主題：金融街物業(yè)赴港上市

如果順利登陸港交所，金融街物業(yè)股份有限公司(以下簡稱“金融街物業(yè)”)的120余名員工，將迎來財(cái)富的快速變現(xiàn)機(jī)會(huì)。

　　近兩年來，已有十余家內(nèi)地物業(yè)管理公司在香港上市。為北京金融街上多個(gè)標(biāo)志性大廈提供物業(yè)服務(wù)的金融街物業(yè)，正和它的同行一樣，前赴后繼尋求在香港上市。

　　但與新進(jìn)持股的公司員工不同，持有金融街物業(yè)股份十余年的第二大股東——一家僅有幾名員工的私人企業(yè)，卻在招股書披露前夕，選擇清盤退出，外界疑惑不解。

　　彼時(shí)投入的不到200萬元，退出時(shí)則變成了超過2.6億元，獲利上百倍。

192萬投資款變2.67億

　　金融街物業(yè)在港交所披露的招股書顯示，目前公司的股權(quán)構(gòu)架中，第一大股東為西城區(qū)國資委旗下的金融街集團(tuán)通過北京華融綜合投資有限公司(以下簡稱“華融綜合”)，持股47.52%；中國人壽(26.480, 0.24, 0.91%)保險(xiǎn)集團(tuán)旗下的國壽不動(dòng)產(chǎn)通過北京天泰置業(yè)有限公司(以下簡稱“天泰置業(yè)”)持股29.49%；以及持股比例達(dá)22.99%的員工持股公司——北京融信合泰企業(yè)管理股份有限公司(以下簡稱“融信合泰”)。

　　公開信息顯示，124位自然人股東透過融信合泰持股金融街物業(yè)。這家公司成立于2015年7月10日，其成立目的便是為旗下員工提供持股通道，激勵(lì)雇員。

　　天眼查信息顯示，員工持股中持股比例最高為孫杰和宋榮華，持股比例都為3.29%。招股書中提及，孫杰為金融街物業(yè)的董事長兼總經(jīng)理。

　　北京政府信息公開專欄信息顯示，宋榮華是金融街物業(yè)公司的黨委書記。除此之外，持股2.96%的10位股東中，除胡文和吳海虹外都為金融街物業(yè)高管。公開資料顯示，胡文為金融街物業(yè)旗下子公司員工，吳海虹或?yàn)榻鹑诮治飿I(yè)黨辦主任。

　　不過，記者追溯金融街物業(yè)的股權(quán)變動(dòng)歷史了解到，從2003年至2015年的多數(shù)時(shí)間里，金融街物業(yè)的股權(quán)主要集中在華融綜合及天泰置業(yè)手中，持股比例分別為70%和30%。

　　據(jù)招股書及天眼查信息顯示，2007年12月，華融綜合曾將18%的股份轉(zhuǎn)讓至北京融泰嘉業(yè)咨詢服務(wù)有限責(zé)任公司(以下簡稱“融泰嘉業(yè)”)，但轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)未披露。后于2009年12月購回，收購代價(jià)約為395萬元。

　　公司歷史記錄顯示，融泰嘉業(yè)當(dāng)時(shí)的股東為張學(xué)忠等14名自然人，持股比例從5%至15%不等。據(jù)記者查詢了解，張學(xué)忠曾為金融街物業(yè)總經(jīng)理。融泰嘉業(yè)目前已注銷。

　　而在過去的十多年時(shí)間里，作為持有金融街物業(yè)30%股份的第二大股東，天泰置業(yè)實(shí)際上是一家私人企業(yè)。

　　據(jù)招股書披露，2003年6月，北京市金環(huán)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡稱“金環(huán)實(shí)業(yè)”)將金融街物業(yè)48%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予天泰置業(yè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為192萬元。

　　根據(jù)工商登記歷史記錄，金環(huán)實(shí)業(yè)由王功偉等多名自然人股東持有，這些自然人股東主要在金融街集團(tuán)任職。其中王功偉曾任金融街集團(tuán)黨委書記兼董事長，于2015年被調(diào)查。金環(huán)實(shí)業(yè)目前已經(jīng)注銷。

　　工商登記可供查詢的最新信息顯示，到2009年時(shí)，天泰置業(yè)在金融街物業(yè)的持股比例降至30%，華融綜合持股70%。

　　2010年和2011年，金融街物業(yè)兩次增加注冊(cè)資本，公司注冊(cè)資本從2009年時(shí)的500萬元增加至2011年的3000萬元。天泰置業(yè)的認(rèn)繳出資額也從150萬元增加至900萬元。

　　在2019年9月之前，天泰置業(yè)的住所為北京西城區(qū)的住宅小區(qū)國英園小區(qū)7號(hào)樓一層。直到2017年4月，該公司的法定代表人一直是徐雙春。

　　公開資料顯示，徐雙春曾是前西城區(qū)官員，在西城區(qū)計(jì)經(jīng)委與王功偉共事多年，下海后于1998年創(chuàng)立了天泰置業(yè)。天泰置業(yè)與金融街集團(tuán)，此后多有投資交集。

　　據(jù)《棱鏡》2015年的報(bào)道，注冊(cè)地在住宅小區(qū)內(nèi)的天泰置業(yè)，其辦公室由一套三室一廳的住宅改成，僅有4名員工。

　　工商登記信息顯示，2017年，徐雙春開始從天泰置業(yè)淡出。

　　金融街物業(yè)招股書顯示，2018年4月27日，國壽不動(dòng)產(chǎn)與天泰置業(yè)的兩位股東——北京德通天泰投資有限公司(以下簡稱“德通天泰”)及北京德泰通達(dá)投資有限公司(以下簡稱“德泰通達(dá)”)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以5.09億元的價(jià)格受讓天泰置業(yè)全部股權(quán)。

　　彼時(shí)，天泰置業(yè)名下的資產(chǎn)主要包括：金融街物業(yè)29.29%的股權(quán)，本次協(xié)議中作價(jià)2.67億元；另有位于金融街的通泰大廈底商以及昌平龍澤苑西區(qū)25號(hào)樓兩處房產(chǎn)，作價(jià)2.42億元。

　　這也意味著，天泰置業(yè)十余年前最早投入的不到200萬元，如今已變成2.67億元。

股權(quán)騰挪

　　國壽不動(dòng)產(chǎn)官網(wǎng)顯示，通泰大廈底商以及昌平龍澤苑西區(qū)25號(hào)樓兩處房產(chǎn)項(xiàng)目均為帶租約收購，能為國壽不動(dòng)產(chǎn)提供較穩(wěn)定的租金收入。國壽不動(dòng)產(chǎn)對(duì)該交易不予置評(píng)。

　　公開信息顯示，通泰大廈的一部分隸屬于同為金融街集團(tuán)旗下的A股上市公司金融街(000402.SZ)。2018年，金融街出租物業(yè)資產(chǎn)中包含通泰大廈，規(guī)劃建筑面積為2295平方米。而金融街物業(yè)的港股招股書中則提及，公司的在管項(xiàng)目包含通泰大廈。

　　另有多個(gè)工商注冊(cè)地信息顯示，通泰大廈是金融街集團(tuán)旗下多個(gè)子公司的辦公地點(diǎn)。

　　工商變更記錄顯示，在國壽不動(dòng)產(chǎn)收購天泰置業(yè)股權(quán)前，天泰置業(yè)、德泰通達(dá)與德通天泰相互交叉持股：德泰通達(dá)與德通天泰以40%和60%的比例持股天泰置業(yè)(2019年9月16日前)，而天泰置業(yè)和德通天泰則以70%和30%的比例持股德泰通達(dá)(2018年5月2日前)，天泰置業(yè)與德通泰達(dá)以64.1%和35.9%的比例持股德通天泰(2018年5月3日前)。

　　深圳的商事律師陸暉告訴記者，交叉持股在法律上并不被禁止。但通常屬于循環(huán)出資，可能一份資本，注冊(cè)了好多家公司。以天泰置業(yè)、德泰通達(dá)與德通天泰當(dāng)時(shí)相互持股情況來看，外界根本無法弄清哪個(gè)是母公司，哪個(gè)是子公司。

　　工商登記信息顯示，德泰通達(dá)和德通天泰的主要人員包括徐雙春、徐雙連等。

　　據(jù)《棱鏡》此前報(bào)道，徐雙連為徐雙春姐姐。

　　但在2016年徐雙春因行賄被判刑數(shù)月后，天泰置業(yè)、德泰通達(dá)與德通天泰進(jìn)行了一系列股權(quán)和法定代表人方面的調(diào)整。

　　2017到2018年期間，天泰置業(yè)、德泰通達(dá)與德通天泰的法定代表人陸續(xù)由徐雙春等人變更為徐子曦。

　　在此期間，天泰置業(yè)、德泰通達(dá)與德通天泰也做了股權(quán)的梳理變更，明晰了母子公司關(guān)系。


　　其中，天泰置業(yè)2018年5月從德通天泰的股東名單中退出，北京希成遠(yuǎn)大建筑投資顧問有限公司(以下簡稱“希成遠(yuǎn)大”)新進(jìn)入德通天泰，持股64.1%，剩余股份仍由德泰通達(dá)持有。

　　德泰通達(dá)的股東，則變更為希成遠(yuǎn)大和北京中瑞海希信息咨詢有限公司(以下簡稱“中瑞海?！?。希成遠(yuǎn)大由中瑞海希全資控股，中瑞海希由徐子曦和劉海燕分別持股80%和20%。

　　隨著德泰通達(dá)和德通天泰股權(quán)架構(gòu)調(diào)整，天泰置業(yè)的實(shí)際持有人，最終變成了徐子曦和劉海燕這2名自然人。

　　2019年9月，天泰置業(yè)完成工商登記變更，公司股東由德泰通達(dá)和德通天泰變更為國壽不動(dòng)產(chǎn)。

　　至此，以徐雙春、徐雙連和徐子曦等幾名自然人控制的私人企業(yè)，正式從金融街物業(yè)套現(xiàn)離場(chǎng)。

　　記者嘗試撥打德通天泰和德通泰達(dá)公開電話(與希成遠(yuǎn)大、中瑞海希登記電話一致)，求證徐子曦身份，但其電話號(hào)碼均已停機(jī)。金融街物業(yè)方面回復(fù)稱，公司目前正在上市前的靜默期，與公司相關(guān)的問題不方便回復(fù)。

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