主題：優(yōu)惠政策不斷，房價下調必然

2008年11月29日，北京科技大學經濟與管理學院教授趙曉在參加CCTV2008新財富年會的西部論壇時稱，要想擠掉當前的房地產泡沫，可以由政府來降低稅費，因為現(xiàn)在稅費還有降價的空間，可以降到20%左右。

一個月之后，趙曉的話開始應驗。本月月初，財政部官員透露，房地產稅費政策還有可能進行進一步調整，此前業(yè)內一直在盼望的購房退稅政策很有可能成為現(xiàn)實。

稅收優(yōu)惠力度增大

事實上，就在此前的2008年12月21日出臺的國十三條中，國務院就已經明確規(guī)定了對二手房轉讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅實行相關減免政策，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。同時，將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。

而在更早的2008年11月，為了減輕個人購房者的負擔，政府將個人首次購買90平米以下普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調到1%。同時還規(guī)定個人住房買賣可以免征印花稅，個人銷售住房還可以免征土地增值稅。

此外，財政部還允許地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策，以降低購房者的購房負擔，據(jù)了解，在財政部允許地方政府自行救市之后，各地紛紛出臺了優(yōu)惠政策，對稅費都進行了相應程度的下調。

“從稅費政策來看，政策的目的都是降低購房成本，也就等于降低了房價。所以這也表明，政府在繼開發(fā)商之后，也準備讓利讓房價降下來?！敝禺a評論員風語告訴記者，從現(xiàn)在來看，國十三條中對二手房減稅的內容應該會對房價有一個抑制效果，“因為減了稅，二手房價就降下來了，意味著會有更多的需求進入二手房市場，這樣一手房市場的需求很有可能因此降低，所以它會對房價有一個抑制作用。”

銀行新政減少購房成本

上月央行三個月內第五次降息，使得房貸月供減負超15%。此外，央行還同時擴大了商業(yè)性個人住房貸款利率的下浮幅度，對居民首次購買普通自住房和改善型普通住房，銀行執(zhí)行的優(yōu)惠利率由之前的下浮15%擴大為下浮30%。

上述新政使得無論是企業(yè)還是居民個人的貸款成本明顯降低， 這也相當于變相降低房價。

不過，從政策來看，下浮30%的優(yōu)惠利率只是針對首次置業(yè)者和購買改善型住房的消費者，所以受惠人數(shù)有限。

“現(xiàn)在有很多人呼吁松綁二套房貸，而且已經有部分銀行開始變相試水，對存量房貸實行相當于首套購房者的7折利率了。實際上我的看法是，銀行松綁二套房貸，也不見得就會拉高房價，因為現(xiàn)在的經濟環(huán)境和去年房地產下跌的現(xiàn)實讓很多人明白了，房子也不見得就是保值產品，所以即使全面開放房貸，對購房成本下降的作用效果應該比使房價上漲的效果要明顯。因為畢竟二手房市場起來了，而且還有即將發(fā)力的保障房市場?！憋L語告訴記者，現(xiàn)在央行還沒完全松綁二套房貸，但也沒有完全制止部分銀行的做法，估計就是想看市場效果。

而在國十三條中，對于房地產商的銀行融資，也是這樣規(guī)定的：商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度。

很明顯，銀行政策的最終走向，還是會按照政府的意圖，讓中低價位在房地產市場成為主導。



【免責聲明】上海大牛網(wǎng)絡科技有限公司僅合法經營金融島網(wǎng)絡平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風險，請讀者僅作參考，并請自行承擔相應責任。