主題：優(yōu)惠政策不斷，房價下調(diào)必然

2008年11月29日，北京科技大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院教授趙曉在參加CCTV2008新財富年會的西部論壇時稱，要想擠掉當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫，可以由政府來降低稅費，因為現(xiàn)在稅費還有降價的空間，可以降到20%左右。

一個月之后，趙曉的話開始應(yīng)驗。本月月初，財政部官員透露，房地產(chǎn)稅費政策還有可能進行進一步調(diào)整，此前業(yè)內(nèi)一直在盼望的購房退稅政策很有可能成為現(xiàn)實。

稅收優(yōu)惠力度增大

事實上，就在此前的2008年12月21日出臺的國十三條中，國務(wù)院就已經(jīng)明確規(guī)定了對二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅實行相關(guān)減免政策，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。同時，將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。

而在更早的2008年11月，為了減輕個人購房者的負擔(dān)，政府將個人首次購買90平米以下普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。同時還規(guī)定個人住房買賣可以免征印花稅，個人銷售住房還可以免征土地增值稅。

此外，財政部還允許地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策，以降低購房者的購房負擔(dān)，據(jù)了解，在財政部允許地方政府自行救市之后，各地紛紛出臺了優(yōu)惠政策，對稅費都進行了相應(yīng)程度的下調(diào)。

“從稅費政策來看，政策的目的都是降低購房成本，也就等于降低了房價。所以這也表明，政府在繼開發(fā)商之后，也準(zhǔn)備讓利讓房價降下來?！敝禺a(chǎn)評論員風(fēng)語告訴記者，從現(xiàn)在來看，國十三條中對二手房減稅的內(nèi)容應(yīng)該會對房價有一個抑制效果，“因為減了稅，二手房價就降下來了，意味著會有更多的需求進入二手房市場，這樣一手房市場的需求很有可能因此降低，所以它會對房價有一個抑制作用?！?br />
銀行新政減少購房成本

上月央行三個月內(nèi)第五次降息，使得房貸月供減負超15%。此外，央行還同時擴大了商業(yè)性個人住房貸款利率的下浮幅度，對居民首次購買普通自住房和改善型普通住房，銀行執(zhí)行的優(yōu)惠利率由之前的下浮15%擴大為下浮30%。

上述新政使得無論是企業(yè)還是居民個人的貸款成本明顯降低， 這也相當(dāng)于變相降低房價。

不過，從政策來看，下浮30%的優(yōu)惠利率只是針對首次置業(yè)者和購買改善型住房的消費者，所以受惠人數(shù)有限。

“現(xiàn)在有很多人呼吁松綁二套房貸，而且已經(jīng)有部分銀行開始變相試水，對存量房貸實行相當(dāng)于首套購房者的7折利率了。實際上我的看法是，銀行松綁二套房貸，也不見得就會拉高房價，因為現(xiàn)在的經(jīng)濟環(huán)境和去年房地產(chǎn)下跌的現(xiàn)實讓很多人明白了，房子也不見得就是保值產(chǎn)品，所以即使全面開放房貸，對購房成本下降的作用效果應(yīng)該比使房價上漲的效果要明顯。因為畢竟二手房市場起來了，而且還有即將發(fā)力的保障房市場。”風(fēng)語告訴記者，現(xiàn)在央行還沒完全松綁二套房貸，但也沒有完全制止部分銀行的做法，估計就是想看市場效果。

而在國十三條中，對于房地產(chǎn)商的銀行融資，也是這樣規(guī)定的：商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持力度。

很明顯，銀行政策的最終走向，還是會按照政府的意圖，讓中低價位在房地產(chǎn)市場成為主導(dǎo)。



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