主題：長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司出售資產(chǎn)公告

　本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

　　重要內(nèi)容提示：

　　1、
本次擬出售資產(chǎn)為歐美工業(yè)園4、5、7、10號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房。本次擬出售資產(chǎn)交易評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年12月15日。評(píng)估值為8441.32萬(wàn)元，經(jīng)交易雙方協(xié)商確定交易價(jià)格為8455萬(wàn)元。

　　2、本次交易未構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易和重大資產(chǎn)出售。

　　3、本次交易尚需公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。

　　一、本次出售資產(chǎn)概述

　?。ㄒ唬┙灰讟?biāo)的及交易內(nèi)容

　　本公司所有的4、5、7、10號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房，坐落于長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)浦東路25號(hào)；總建筑面積為33373.53平方米，國(guó)有土地使用權(quán)總面積為54144.29平方米；用途為工業(yè)房地產(chǎn)。以2010年12月15日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值為8441.32萬(wàn)元。

　　本公司與長(zhǎng)春市金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱"金源房地產(chǎn)公司"）于2011年7月1日簽訂出售資產(chǎn)《協(xié)議書(shū)》，按雙方協(xié)商確定的價(jià)格8455萬(wàn)元將標(biāo)的資產(chǎn)出售給金源房地產(chǎn)公司。

　?。ǘ┍敬谓灰撞粯?gòu)成關(guān)聯(lián)交易

　　交易對(duì)方金源房地產(chǎn)公司與本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，因此本次出售資產(chǎn)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　?。ㄈ┍敬谓灰滓呀?jīng)公司第六屆董事會(huì)第二十四次會(huì)議審議通過(guò)。

　　二、出售資產(chǎn)交易對(duì)方

　?。ㄒ唬┗厩闆r

　　公司名稱長(zhǎng)春市金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

　　企業(yè)性質(zhì)有限責(zé)任公司

　　注冊(cè)地址長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)浦東路25號(hào)

　　辦公地點(diǎn)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)浦東路25號(hào)

　　法定代表人何金柱

　　注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元（人民幣）

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)220108020001258

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)。本公司標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃，美術(shù)裝潢服務(wù)。

　　股東何金柱37%、何彥君33%、何艷紅30%。

　　（二）交易對(duì)方最近一年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

　　項(xiàng) 目2010年12月31日（未審計(jì)）

　　資產(chǎn)總額214,344,694.80

　　資產(chǎn)凈額70,139,703.94

　　營(yíng)業(yè)收入12,030,061.32

　　凈利潤(rùn)-3,411,347.65

　　三、交易標(biāo)的基本情況

　?。ㄒ唬┙灰讟?biāo)的

　　4、5、7、10號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房，坐落于長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)浦東路25號(hào)，總建筑面積為33373.53平方米，國(guó)有土地使用權(quán)總面積為54144.29平方米，用途為工業(yè)房地產(chǎn)。

　　1、土地狀況

　　宗地編號(hào)估價(jià)基準(zhǔn)日土地使用者土地使用證號(hào)或權(quán)屬證明宗地位置證載土地面積（平方米）納入本次估價(jià)范圍內(nèi)的土地面積（平方米）估價(jià)基準(zhǔn)日實(shí)際用途他項(xiàng)權(quán)利狀況地號(hào)土地級(jí)別

　　宗地一長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司長(zhǎng)經(jīng)開(kāi)國(guó)用（2002

　?。┳值?00163號(hào)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)浦東路25號(hào)17,386.9017,386.90工業(yè)用地?zé)o1953-

　　9-15五級(jí)

　　宗地二長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司長(zhǎng)經(jīng)開(kāi)國(guó)用（2002

　?。┳值?00164號(hào)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)浦東路25號(hào)12,192.6012,192.60工業(yè)用地?zé)o1953-

　　9-14五級(jí)

　　宗地三長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司長(zhǎng)經(jīng)開(kāi)國(guó)用（2004

　?。┳值?00036號(hào)長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)樂(lè)群街以西、乙六路以東2191110,736.40工業(yè)用地?zé)o1953-

　　9-25五級(jí)

　　宗地四長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司長(zhǎng)經(jīng)開(kāi)國(guó)用（2007

　?。┳值?710

　　04054號(hào)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)蘇州街以東、浦東路以北56,57713828.39工業(yè)用地?zé)o41五級(jí)

　　合計(jì)108,067.554,144.29

　　2、建筑物狀況

　　房地產(chǎn)名稱用途證號(hào)建筑面積(㎡）總層數(shù)結(jié)構(gòu)他項(xiàng)權(quán)利狀況

　　5號(hào)

　　廠房工業(yè)

　　用房房權(quán)證長(zhǎng)房權(quán)字第4090002999號(hào)8870.111鋼混未設(shè)定

　　10號(hào)

　　廠房工業(yè)

　　用房房權(quán)證長(zhǎng)房權(quán)字第4090002998號(hào)6275.411鋼混未設(shè)定

　　7號(hào)

　　廠房廠房房權(quán)證長(zhǎng)房權(quán)字第4090002389號(hào)8197.971鋼結(jié)構(gòu)未設(shè)定

　　4號(hào)

　　廠房廠房無(wú)10030.041鋼混未設(shè)定

　　合計(jì)33373.53

　　3、出售資產(chǎn)取得時(shí)間及經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明

　　公司取得廠房時(shí)間為2005年6月，基于公司業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r及受標(biāo)的資產(chǎn)周邊工商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r影響，近年僅對(duì)部分廠房自用或出租。

　?。ǘ┙灰讟?biāo)的評(píng)估情況

　　以2010年12月15日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值為8441.32萬(wàn)元?；鶞?zhǔn)日標(biāo)的資產(chǎn)賬面凈值5342.96萬(wàn)元，評(píng)估增值3098.36萬(wàn)元，評(píng)估增值率57.99%。

　　標(biāo)的資產(chǎn)的土地估價(jià)由吉林信達(dá)土地估價(jià)咨詢有限公司作出，《土地估價(jià)報(bào)告》編號(hào)（吉）信土（2010）（估）字第046號(hào)；標(biāo)的資產(chǎn)的房地產(chǎn)估價(jià)由吉林信達(dá)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司作出，《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》為吉信達(dá)2010021014號(hào)。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)：吉林信達(dá)土地估價(jià)咨詢有限公司，執(zhí)業(yè)范圍為全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)；吉林信達(dá)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，資質(zhì)等級(jí)為房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)。

　　四、出售協(xié)議的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┏鲎尫酵庀蚴茏尫睫D(zhuǎn)讓位于長(zhǎng)春經(jīng)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)歐美工業(yè)園區(qū)內(nèi)4、5、7、10號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房，建筑面積總計(jì)為33,373.53平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款總計(jì)為8455萬(wàn)元。

　　（二）受讓方同意將誠(chéng)意保證金8455萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。

　?。ㄈ┦茏尫綄⑥D(zhuǎn)讓款支付給出讓方后，出讓方、受讓方應(yīng)共同辦理4、5、7、10號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房交接手續(xù)。因辦理上述廠房權(quán)屬變更而產(chǎn)生的任何費(fèi)用均由受讓方承擔(dān)。

　?。ㄋ模┏鲎尫綄?、5、7、10號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房轉(zhuǎn)讓給受讓方后，因上述四棟廠房而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任均由受讓方承擔(dān)。

　?。ㄎ澹┍敬谓灰捉?jīng)出讓方股東大會(huì)審議通過(guò)后本協(xié)議正式生效。

　　五、出售資產(chǎn)的原因及對(duì)公司的影響

　　4、5、7、10號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房于2005年由金源房地產(chǎn)公司及長(zhǎng)春東南開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司與公司通過(guò)協(xié)議方式以資抵債而來(lái)，協(xié)議簽訂后因各種原因產(chǎn)權(quán)證遲遲未辦理過(guò)戶手續(xù)，公司一直與金源房地產(chǎn)公司積極協(xié)商解決辦法，最終決定將4、5、7、10號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房出售給金源房地產(chǎn)公司，以妥善解決相關(guān)問(wèn)題。并且，標(biāo)的資產(chǎn)的使用效率與資產(chǎn)收益率一直較低，處置該項(xiàng)資產(chǎn)有利于改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　六、律師出具的法律意見(jiàn)

　　吉林超遠(yuǎn)律師事務(wù)所對(duì)公司本次資產(chǎn)出售出具了《法律意見(jiàn)書(shū)》，結(jié)論性意見(jiàn)：公司本次擬進(jìn)行的資產(chǎn)出售，買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格合法、不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系及關(guān)聯(lián)交易、擬出售的資產(chǎn)不存在交易上的法律障礙、對(duì)該部分資產(chǎn)作出估價(jià)報(bào)告的土地和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師均具有法定資格資質(zhì)，本次資產(chǎn)出售在經(jīng)合法程序決策后可以實(shí)施、合法有效。

　　七、備查文件

　?。ㄒ唬┙?jīng)與會(huì)董事簽字確認(rèn)的《董事會(huì)決議》

　?。ǘ┏鍪圪Y產(chǎn)的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》

　?。ㄈ┏鍪圪Y產(chǎn)的《土地估價(jià)報(bào)告》

　?。ㄋ模┏鍪圪Y產(chǎn)《協(xié)議書(shū)》

　　（五）吉林超遠(yuǎn)律師事務(wù)所出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》

　　長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（集團(tuán)）股份有限公司

　　二一一年七月二日

該貼內(nèi)容于 [2011-07-03 11:26:52] 最后編輯

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