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主題： 全國(guó)各地房產(chǎn)稅改細(xì)則（陸續(xù)）
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| 2011-02-16 12:00:35 |
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成都出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則 停購(gòu)第3套房2011年02月15日 15:56
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：蒔炻
字號(hào):T|T0條評(píng)論 打印 轉(zhuǎn)發(fā)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：綜合媒體報(bào)道，成都市房管、發(fā)改委、財(cái)政、國(guó)土、地稅、金融等部門(mén)2月15日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)》。
根據(jù)《意見(jiàn)》，成都將通過(guò)加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施等方式，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
其中，即日(2月15日)起在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施。新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。
住房限購(gòu)的對(duì)象包括：成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房。
外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑成都市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房，不能提供成都市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。
成都市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為成都市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)成都市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。
另外《意見(jiàn)》明確，2011年成都中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由2.2萬(wàn)元提高到2.8萬(wàn)元。另外，將繼續(xù)加大公共租賃住房保障力度，擴(kuò)大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對(duì)象除了包括成都市城鄉(xiāng)中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業(yè)大中專院校及職校畢業(yè)生，還將繳納一定期限綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的非本市戶籍務(wù)工人員以及在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)就業(yè)的企業(yè)員工納入保障范圍。
據(jù)了解，2011年成都市將新建、改建、采購(gòu)、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達(dá)到400萬(wàn)平方米，其中廉租住房40萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房35萬(wàn)平方米，限價(jià)商品住房77萬(wàn)平方米，公共租賃住房204萬(wàn)平方米，棚戶區(qū)改造住房44萬(wàn)平方米。
《意見(jiàn)》還提出，要進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)督檢查。1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案銷售商品房，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時(shí)必須在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)按套報(bào)送預(yù)售價(jià)格，并按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”、公開(kāi)銷售。報(bào)送價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，3個(gè)月后需要調(diào)整價(jià)格的必須重新報(bào)送并按規(guī)定重新公示
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| 2011-02-16 12:08:07 |
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滬房產(chǎn)稅征免認(rèn)定開(kāi)始 標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化2011年02月16日 07:30
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
字號(hào):T|T0條評(píng)論 打印 轉(zhuǎn)發(fā)證券時(shí)報(bào)網(wǎng)（www.stcn.com）02月16日訊
2月15日，上海市財(cái)政局、上海市地稅局、上海市房管局對(duì)上海市房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作中的房產(chǎn)稅征免認(rèn)定進(jìn)行了解答，從限購(gòu)和征稅角度進(jìn)一步細(xì)化了房產(chǎn)稅征免標(biāo)準(zhǔn)。
按照此次征免認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從認(rèn)購(gòu)套數(shù)角度看，滬上兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。
就房產(chǎn)稅減免而言，對(duì)于那些新購(gòu)且屬于第二套房及以上的上海市居民家庭，有無(wú)住房的成年子女共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過(guò)免稅住房面積的成年子女，則不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。但是同時(shí)，上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，仍可享受優(yōu)惠，暫免征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)征免標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。但上述住房超出國(guó)家及上海市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積
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| 2011-02-16 15:42:29 |
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外地人在京購(gòu)房須五年納稅證明www.eastmoney.com2011年02月16日 13:00中國(guó)網(wǎng) 手機(jī)免費(fèi)訪問(wèn) eastmoney.cn|字體：大中小|我有話說(shuō) 查看評(píng)論(32) 北京市關(guān)于宏觀調(diào)控的座談會(huì)今天召開(kāi)，暫不公布北京調(diào)控目標(biāo)。會(huì)上，北京出臺(tái)樓市調(diào)控15條細(xì)則，外地人購(gòu)房須提供五年納稅證明，限購(gòu)以認(rèn)房為標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)與成本差異過(guò)大將追責(zé)。聯(lián)動(dòng)效應(yīng)也會(huì)讓整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格平抑。
業(yè)內(nèi)人士表示，再次提高外地人購(gòu)房門(mén)檻，預(yù)計(jì)今后外地認(rèn)購(gòu)二手房比例不超過(guò)兩成。限購(gòu)以認(rèn)房為準(zhǔn)適當(dāng)保護(hù)了改善型住房需求，同時(shí)也能加大有效供應(yīng)，盤(pán)活供應(yīng)房源。由于京十五條要嚴(yán)于國(guó)八條，預(yù)計(jì)今后公布的北京調(diào)控目標(biāo)也將比較高。
莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向! -----------------------------------
北京版“國(guó)八條”獲通過(guò) 將嚴(yán)格房地產(chǎn)稅收管理
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》和北京電視臺(tái)的報(bào)道，昨天，北京市委常委會(huì)召開(kāi)會(huì)議，研究通過(guò)了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，決定進(jìn)一步修改完善后，以市政府名義印發(fā)實(shí)施。這意味著京版“國(guó)八條”的公布實(shí)施，已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
近期密集召開(kāi)會(huì)議研究
今年1月26日，國(guó)務(wù)院公布的“國(guó)八條”被稱為最嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)政策等。同時(shí)，“國(guó)八條”中還明確要求，各地要在2月中旬前出臺(tái)限購(gòu)等細(xì)則。
今年春節(jié)前后，“國(guó)八條”的北京落地細(xì)則何時(shí)出臺(tái)，成為了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。而近兩天，北京市委、市政府密集召開(kāi)會(huì)議，研究北京的落地調(diào)控細(xì)則。京版“國(guó)八條”也即將“浮出水面”。
將嚴(yán)格房地產(chǎn)稅收管理
前天下午，市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究貫徹國(guó)辦文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作等事項(xiàng)。會(huì)議研究了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決貫徹國(guó)辦文件精神，通過(guò)切實(shí)落實(shí)政府責(zé)任，加強(qiáng)住房保障，嚴(yán)格稅收管理，強(qiáng)化差別化信貸政策，嚴(yán)格用地供應(yīng)和管理，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)問(wèn)責(zé)機(jī)制，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此議題擬提交市委常委會(huì)審議。
將房?jī)r(jià)控制在合理水平
昨天，市委書(shū)記劉淇主持召開(kāi)市委常委會(huì)會(huì)議，會(huì)議研究通過(guò)了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，決定進(jìn)一步修改完善后，以市政府名義印發(fā)實(shí)施。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。全市上下要統(tǒng)一思想，堅(jiān)定信心，利用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)措施出臺(tái)的契機(jī)，形成倒逼機(jī)制，下決心進(jìn)一步調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展。（新京報(bào) 馬力）
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| 2011-02-19 19:29:46 |
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上海出臺(tái)5條限購(gòu)細(xì)則 買房須核對(duì)戶籍婚姻材料
2011年02月19日02:31中國(guó)證券報(bào)我要評(píng)論(45) 字號(hào)：T|T
周文天
在出臺(tái)“新國(guó)八條”上海細(xì)則及房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺(tái)關(guān)于住房限購(gòu)政策的5條細(xì)則。除取得動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房外，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
“限購(gòu)5條”規(guī)定，1月31日起，在上海購(gòu)買住房，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。非上海戶籍人士購(gòu)房時(shí)，房地產(chǎn)交易中心需查驗(yàn)納稅證明、戶口本、結(jié)婚證明。已辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購(gòu)規(guī)定的，交易中心不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，交易中心出具不予受理證明。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料(對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)，在《申報(bào)表》中簽署意見(jiàn)和蓋章。
對(duì)已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)配合辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求購(gòu)房人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任。（周文天）
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| 2011-02-25 08:30:10 |
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廣州市限購(gòu)細(xì)則
2011-02-24 16:35:08 來(lái)源: 網(wǎng)易財(cái)經(jīng)
廣州國(guó)土局發(fā)布限購(gòu)細(xì)則
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)2月24日訊 廣州市今日正式公布限購(gòu)細(xì)則，與此前市場(chǎng)傳聞相反的是，增城和從化兩個(gè)縣級(jí)市暫未納入限購(gòu)范圍。業(yè)內(nèi)人士表示，兩縣級(jí)市在3月底前制訂落實(shí)意見(jiàn)，留下了一定的緩沖期，比傳聞中更顯溫和。
廣州版限購(gòu)細(xì)則24日下午四時(shí)正式公布，將從25日正式開(kāi)始執(zhí)行，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)，暫定對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
廣州市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人今日還表示，廣州今年新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)將在三月底前向社會(huì)公布；從化、增城市應(yīng)當(dāng)在今年3月底前制訂本區(qū)域貫徹落實(shí)意見(jiàn)，確定2011年本縣級(jí)市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并報(bào)廣州市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；首次置業(yè)也只能限購(gòu)一套房。
此前有傳聞稱，廣州版限購(gòu)細(xì)則中將會(huì)把從化與增城納入限購(gòu)范圍。對(duì)此，廣州市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，從化、增城并非廣州市的行政區(qū)域，屬于廣州托管的縣級(jí)市，程序上需要兩市上報(bào)審批，但是否會(huì)限購(gòu)，目前還不能確定。
而在去年10月15日“穗4條”限購(gòu)令出臺(tái)后，廣州樓市瞬間變冷，但未納入限購(gòu)區(qū)域的從化與增城，特別是增城樓市一枝獨(dú)秀，有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)幾乎“日光”，成為廣州近期樓市一大焦點(diǎn)。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，廣州版細(xì)則比此前傳聞中要溫和一點(diǎn)。廣州執(zhí)行“認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)”，即在操作上可以“賣一買一”，換句話說(shuō)，如果有兩套房賣掉一套后仍可再買一套，保護(hù)了改善型需求。
黎文江認(rèn)為，距離3月底尚有一月時(shí)間，增城和從化可能會(huì)出現(xiàn)新一波交易高峰。
廣州市房地產(chǎn)專家韓世同(博客)認(rèn)為，從各地已經(jīng)出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則來(lái)看，北京、上海將下轄市縣都包括在內(nèi)，而更多的城市是劃定中心城區(qū)。廣州暫未將從化與增城這兩個(gè)托管的縣級(jí)市納入限購(gòu)，除了程序上的原因，更多的可能是出于“緩沖”的考慮。
“如果到3月底前，兩市仍維持量?jī)r(jià)齊漲的局面，可能就將其納入限購(gòu)范圍；如果情況相反，也可能不會(huì)限購(gòu)。”韓世同表示。
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以下是廣州市限購(gòu)令全文：
關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購(gòu)政策的通知
各相關(guān)單位：
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》（穗府辦〔2011〕3號(hào)），自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)措施。現(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下：
一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。
符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》（穗字〔2010〕11號(hào)）有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。
二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》（建房〔2010〕186號(hào)）等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。
三、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》（詳見(jiàn)附件1），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。
四、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料：
（一）買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書(shū)》（附件2）原件、戶口本原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。
（二）買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
（三）買方為境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）的，須提供在本市工作超過(guò)一年的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房；港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。
（四）買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。
房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。
五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：
（一）在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)；
（二）非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門(mén)業(yè)務(wù)收件（包括預(yù)收件和受理）時(shí)間為準(zhǔn)；
（三）沒(méi)有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門(mén)辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。
特此通知
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| 2011-03-03 07:51:00 |
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滬經(jīng)適房啟用共有產(chǎn)權(quán)模式 轉(zhuǎn)讓時(shí)按產(chǎn)權(quán)份額分配轉(zhuǎn)讓款
2011年03月03日 01:20 來(lái)源： 中國(guó)證券報(bào) 【字體：大 中 小】 網(wǎng)友評(píng)論
在3月2日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元介紹，上海的經(jīng)濟(jì)適用房將采用共有產(chǎn)權(quán)，或稱有限產(chǎn)權(quán)制度。該運(yùn)作機(jī)制可以有效壓縮通過(guò)經(jīng)適房投資獲利的空間，防止社會(huì)公共資源流失，也盡可能減少了尋租的可能。
五年后經(jīng)適房可以上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房保障機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并規(guī)定住房保障機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人按各自產(chǎn)權(quán)份額分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款。此外，上海同日還宣布再次放寬經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
按產(chǎn)權(quán)份額分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款
上海市發(fā)展和改革委員會(huì)副主任湯志平在發(fā)布會(huì)上介紹，上海市發(fā)改委、住房保障和房屋管理局在深入調(diào)研后共同制訂了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理試行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》），現(xiàn)正式發(fā)布實(shí)施?！对囆修k法》第八條規(guī)定，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照銷售基準(zhǔn)價(jià)格與周邊房?jī)r(jià)的比例關(guān)系確定，計(jì)算公式為：購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額=銷售基準(zhǔn)價(jià)格÷（周邊房?jī)r(jià)×90%）。
“確定這樣的計(jì)算公式，主要考慮到經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象是中低收入住房困難群體，在計(jì)算購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額時(shí)將周邊房?jī)r(jià)乘以90%，可以適當(dāng)提高購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)份額，進(jìn)一步體現(xiàn)政府對(duì)住房困難群體的政策傾斜?！睖酒浇榻B，共有產(chǎn)權(quán)機(jī)制是上海經(jīng)適房運(yùn)作機(jī)制的一大亮點(diǎn)。
龐元介紹說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)機(jī)制主要是依據(jù)政府在經(jīng)適房中的各種投入（比如免收的土地出讓金、免收的行政事業(yè)性收費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、其他稅費(fèi)的減免等等）和購(gòu)房人購(gòu)房款的投入所占的不同比例，設(shè)定政府的住房保障機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人不同比例的產(chǎn)權(quán)份額，并由雙方在購(gòu)房時(shí)通過(guò)購(gòu)房合同事先加以約定。
當(dāng)住房困難家庭的經(jīng)適房用于自住時(shí)，住房保障機(jī)構(gòu)讓渡名下份額的使用權(quán)，所以購(gòu)房人享有完整的房屋使用權(quán)，幫助其解決住房的困難。如果五年后經(jīng)適房可以上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房保障機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。而優(yōu)先回購(gòu)權(quán)來(lái)源于共有產(chǎn)權(quán)制度，并規(guī)定住房保障機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人按各自產(chǎn)權(quán)份額分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
上海市本批次供應(yīng)房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)格和產(chǎn)權(quán)份額可分為購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額占70%、購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額占65%和購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額占60%等三類。
“共有產(chǎn)權(quán)是上海經(jīng)適房制度的重要特點(diǎn)。據(jù)了解，其他省市有二十多種經(jīng)適房的運(yùn)營(yíng)方式，上海的共有產(chǎn)權(quán)、有限產(chǎn)權(quán)制度是唯一的。其核心是按照共有產(chǎn)權(quán)的方式著重解決經(jīng)適房使用和收益分配的公平性問(wèn)題?！饼嬙硎尽?
再次放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
上海市政府昨日宣布，再次放寬經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，加快解決上海市中低收入家庭的住房困難。
這次主要放寬了收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：3人及以上申請(qǐng)家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為39600元（相當(dāng)于月均3300元）、人均財(cái)產(chǎn)限額調(diào)整為12萬(wàn)元；2人及以下申請(qǐng)家庭的收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財(cái)產(chǎn)限額為13.2萬(wàn)元。而調(diào)整前的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均月可支配收入為2900元、家庭人均財(cái)產(chǎn)限額為9萬(wàn)元。
“經(jīng)有關(guān)部門(mén)分析，上海市住房困難的大齡結(jié)婚家庭、青年職工等群體，在逐步放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)后將成為主要受益對(duì)象?！?龐元指出。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今年6月底，上海市達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)可供應(yīng)的房源約有300多萬(wàn)平方米、5萬(wàn)套。目前每區(qū)均有3個(gè)以上不同價(jià)位的房源項(xiàng)目供申購(gòu)家庭選擇，以就近區(qū)域房源為主，兼顧其它方向的房源。
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| 2011-03-03 13:38:49 |
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上海規(guī)定三口之家月收入近萬(wàn)也可申請(qǐng)經(jīng)適房
2011年03月03日07:12人民網(wǎng)孫小靜我要評(píng)論(16) 字號(hào)：T|T
人民網(wǎng)上海3月2日電(記者孫小靜)在今天下午召開(kāi)的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障房屋管理局副局長(zhǎng)龐元表示，政府決定再次放寬經(jīng)濟(jì)適用住房(共有產(chǎn)權(quán)房)的申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，三口之家的月可支配收入限額已接近1萬(wàn)元。
龐元表示，近年來(lái)上海通過(guò)"政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作"的建設(shè)機(jī)制，不斷加大經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度，經(jīng)過(guò)市、區(qū)各方面共同努力，至今年年底可供房源數(shù)量將有明顯增加，預(yù)計(jì)可達(dá)到500萬(wàn)平方米、約8萬(wàn)套。
考慮到今年經(jīng)濟(jì)適用住房的可供房源數(shù)量將明顯增加，上海市政府決定再次放寬經(jīng)濟(jì)適用住房，即共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，加快解決全市中低收入家庭的住房困難。其中，戶籍年限、住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)、5年內(nèi)未出售和贈(zèng)與住房的限制條件、單身人士年齡標(biāo)準(zhǔn)等不作調(diào)整。主要放寬收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，3人及以上申請(qǐng)家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為3.96萬(wàn)元(相當(dāng)于月均3300元)、人均財(cái)產(chǎn)限額調(diào)整為12萬(wàn)元；2人及以下申請(qǐng)家庭的收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財(cái)產(chǎn)限額為13.2萬(wàn)元。再次放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)后，三口之家的月可支配收入限額已接近1萬(wàn)元。
新聞發(fā)布會(huì)上還透露，目前上海經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作已在中心城區(qū)和3個(gè)近郊區(qū)共13個(gè)區(qū)全面鋪開(kāi)，面向各區(qū)的市統(tǒng)籌房源供應(yīng)方案也已確定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今年6月底，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)可供應(yīng)的房源已有300多萬(wàn)平方米、5萬(wàn)套。
上海經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格將以工程結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ)，著重考慮申請(qǐng)家庭購(gòu)房支付能力，并適當(dāng)參考周邊市場(chǎng)房?jī)r(jià)，經(jīng)綜合平衡后確定，因此不同區(qū)位的房源項(xiàng)目?jī)r(jià)格也將不同。按本批次供應(yīng)的房源來(lái)看，銷售基準(zhǔn)價(jià)格和產(chǎn)權(quán)份額可分為三類，按購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額占70%、65%、60%進(jìn)行劃分。
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| 2011-03-07 07:12:19 |
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三亞版“國(guó)八條”出臺(tái) 限購(gòu)主要針對(duì)主城區(qū)
2011年03月06日 11:57 來(lái)源： 中國(guó)新聞網(wǎng) 【字體：大 中 小】 網(wǎng)友評(píng)論
中新網(wǎng)三亞3月5日電 3月5日，記者從三亞市政府相關(guān)部門(mén)獲悉，三亞版“國(guó)八條”3月3日起實(shí)施。三亞市政府下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知 》（下稱《通知》）文件中強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)采取有效措施，執(zhí)行有關(guān)調(diào)控政策，同時(shí)在主城區(qū)采取更加嚴(yán)厲的措施，堅(jiān)決遏制投機(jī)性購(gòu)房。
《通知》在“合理引導(dǎo)住房需求 ”方面強(qiáng)調(diào)，原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市1年以上（含1年）的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。
記者注意到，與2月24日出臺(tái)的?？诎妗皣?guó)八條”相比，三亞的限購(gòu)措施特別強(qiáng)調(diào)了“主城區(qū)”。 在強(qiáng)調(diào)“限購(gòu)”的同時(shí)，《通知》還提到，要結(jié)合海南國(guó)際旅游島建設(shè)的目標(biāo)要求和三亞市的實(shí)際情況，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，建設(shè)經(jīng)營(yíng)多種類型的旅游度假產(chǎn)品，為中外游客休閑度假創(chuàng)造有利條件。
在稅收政策方面，三亞此次調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
《通知》表示，切實(shí)將三亞市2011年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅控制在合理水平，并于3月底前向社會(huì)公布。
在保障性住房方面，三亞版“國(guó)八條”著墨較多，強(qiáng)調(diào)三亞市委、市政府將保障性住房建設(shè)列為市一號(hào)民生工程，在確保2010年9966套保障性住房按期竣工并配、售到戶的基礎(chǔ)上，2011年新開(kāi)工建設(shè)4500套以上保障性住房，并表示爭(zhēng)取在三年內(nèi)基本解決三亞市中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。
《通知》中還提及，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋面。除滿足中低收入家庭住房外，積極創(chuàng)造條件，為穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員提供住房保障。制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理保障性住房項(xiàng)目，和在商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的保障性住房；在符合規(guī)劃并獲得批準(zhǔn)的前提下，引導(dǎo)村集體組織利用集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)公共租賃住房。
《通知》說(shuō)，建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，成立三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組，由市長(zhǎng)任組長(zhǎng)。實(shí)行市人民政府對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作負(fù)總責(zé)，各鎮(zhèn)、區(qū)管委會(huì)和各有關(guān)單位抓落實(shí)的工作機(jī)制，將房地產(chǎn)調(diào)控工作納入年度目標(biāo)考核。
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結(jié)構(gòu)注釋
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