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主題： 全國各地房產(chǎn)稅改細(xì)則（陸續(xù)）
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主題：全國各地房產(chǎn)稅改細(xì)則（陸續(xù)）
將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)全國推廣
作者：來源：北京青年報(bào) 2011-01-28 08:17:00【大?。海?－】【打印】【評(píng)論】
財(cái)經(jīng)時(shí)評(píng)：
房產(chǎn)稅 促公平勝于調(diào)房價(jià) 積極財(cái)政 “舊瓶裝新酒” 經(jīng)濟(jì)再平衡 美須更給力 搶搭政策“末班車” 淘金光伏坎坷路 最近召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在上海、重慶進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
昨天，上海和重慶市政府分別公布具體實(shí)施細(xì)則，宣布今天開始實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
征稅·原因
征房產(chǎn)稅縮小貧富差距
據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢發(fā)生了較大變化，住房制度改革不斷深化，房地產(chǎn)市場日趨活躍，居民收入水平有了較大提高，房地產(chǎn)也成為個(gè)人財(cái)富的重要組成部分。根據(jù)中共中央關(guān)于制定“十二五”規(guī)劃的建議中提出的要求，有必要研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。
對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，一是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平。改革開放以來，我國人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。
二是有利于引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)節(jié)約集約用地。我國人多地少，需要對(duì)居民住房消費(fèi)進(jìn)行正確引導(dǎo)。在保障居民基本住房需求的前提下，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，通過增加住房持有成本，可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》浚瑥亩龠M(jìn)土地的節(jié)約集約利用。
征稅·試點(diǎn)
將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)全國推廣
據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鑒于歷史原因和現(xiàn)實(shí)情況，我國目前對(duì)個(gè)人住房普遍征稅的條件尚不成熟。對(duì)個(gè)人住房征稅需要在制度設(shè)計(jì)和管理機(jī)制等方面進(jìn)行充分研究論證并在實(shí)踐中逐步探索。為不斷積累經(jīng)驗(yàn)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，有必要在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
試點(diǎn)開始后，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時(shí)，在統(tǒng)籌考慮對(duì)基本需求居住面積免稅等因素的基礎(chǔ)上，在全國范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。
該貼內(nèi)容于 [2011-02-16 11:56:07] 最后編輯
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征稅·依據(jù)
全國人大已授權(quán)國務(wù)院
據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《房產(chǎn)稅暫行條例》是依據(jù)全國人大常委會(huì)有關(guān)授權(quán)決定，由國務(wù)院制定的。房產(chǎn)稅制度也需要根據(jù)情況的變化進(jìn)一步改革完善。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。這為部分城市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)提供了依據(jù)，有利于這項(xiàng)改革穩(wěn)步進(jìn)行，并為逐步在全國推開這項(xiàng)改革，進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度積累經(jīng)驗(yàn)。
征稅·收入
房產(chǎn)稅收入投向保障房
據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房產(chǎn)稅為地方稅，試點(diǎn)征收的收入屬地方財(cái)政收入。為充分體現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配的政策目標(biāo)，改革試點(diǎn)征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等，以解決低收入家庭住房困難等民生問題。
■據(jù)新華社
名詞解釋
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是世界各國普遍征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，主要對(duì)保有的房產(chǎn)征收。
1986年頒布實(shí)施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)每年征收房產(chǎn)稅。
由于房產(chǎn)稅開征時(shí)，我國尚未進(jìn)行住房制度改革，城鎮(zhèn)個(gè)人擁有住房的情況極少，而且居民收入水平普遍較低，因此，《暫行條例》規(guī)定對(duì)個(gè)人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)（即個(gè)人自住住房，以下簡稱個(gè)人住房）免稅。房產(chǎn)稅主要是對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)征稅。
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| 2011-01-28 09:04:09 |
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上海方案
本地家庭人均60平方米免稅面積
■征收對(duì)象：人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
■征稅稅率：實(shí)行差別化的比例稅率。
適用稅率暫定為0.6％；對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4％。（“上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布）
■計(jì)稅依據(jù)：試點(diǎn)過程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70％計(jì)算繳納。
■免征規(guī)定：對(duì)居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；
持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；
上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；
符合規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
■退稅規(guī)定：上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；
持有上海居住證但不滿3年的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，先按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
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| 2011-01-28 09:04:24 |
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重慶方案
重慶稅率最高為1.2%
■首批征收：個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅；
個(gè)人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房；
在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
■分步征收：此次未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。
■征稅稅率：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；
交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；
交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；
在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
■計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。
■免稅面積:扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
此前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
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| 2011-01-29 14:25:02 |
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住建部官員稱一線城市房產(chǎn)稅或向上?？待R
2011年01月29日08:53山東商報(bào)我要評(píng)論(5) 字號(hào)：T|T
昨日起，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點(diǎn)。 財(cái)政部、國稅總局、住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，條件成熟時(shí)，將在全國范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。住建部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪說，如果一線城市實(shí)施房產(chǎn)稅，應(yīng)該是以“上海版”為基礎(chǔ)。
解讀
剛性需求不會(huì)受到影響
昨日，住建部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪說，“上海版” 和“重慶版”的房產(chǎn)稅方案細(xì)則是不同的。“‘上海版’主要是抑制投資投機(jī)炒房，而‘重慶版’則是打擊抑制豪宅?！?br />
該負(fù)責(zé)人稱， “上海版”房產(chǎn)稅方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮，設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋稅率更高。
“上海的房產(chǎn)稅主要是‘以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主’的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費(fèi)需求?！痹撠?fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說，由于房產(chǎn)稅的出臺(tái)，使得投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，而且使已經(jīng)投資幾套房的炒房者成本提高。
財(cái)政部科研所副所長蘇明接受記者采訪說，由于兩項(xiàng)試點(diǎn)方案均未觸及基本住房需求，因此多數(shù)剛性需求不會(huì)受到影響。
蘇明表示，目前房地產(chǎn)市場的態(tài)勢是投資資金泛濫，如果兩個(gè)城市的兩個(gè)政策能得到較好地執(zhí)行，在投資資金擠出的情況下，今年房價(jià)將可能回歸平穩(wěn)，剛性需求也會(huì)成為市場的主導(dǎo)。
“上海版”或成
一線城市征稅基礎(chǔ)
相對(duì)于“上海版”， “重慶版”房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，對(duì)存量、增量獨(dú)棟別墅均征房產(chǎn)稅，對(duì)新購高檔商品房征稅，對(duì)在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始征稅，稅率為0.5％－1.2％。
該負(fù)責(zé)人表示，“上海版”和“重慶版”房產(chǎn)稅模式，并不會(huì)出現(xiàn)誰好的態(tài)勢，因?yàn)閲野褍蓚€(gè)不同的模式在兩個(gè)不同的城市作為試點(diǎn)，未來房產(chǎn)稅的全國范圍推廣，這兩種模式應(yīng)為主導(dǎo)，或介于這兩者之間。
該負(fù)責(zé)人還表示，上海作為在房地產(chǎn)市場方面發(fā)展相對(duì)較為成熟、價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化的城市，是一線發(fā)達(dá)城市代表，因此，如果一線城市實(shí)施房產(chǎn)稅，應(yīng)該是以“上海版”為基礎(chǔ)。
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| 2011-01-31 08:57:44 |
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重慶首筆房產(chǎn)稅申報(bào)入庫 102平米年繳6154元
2011年01月31日02:03新民網(wǎng)我要評(píng)論(20) 字號(hào)：T|T
程維
1月30日上午10時(shí)，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在該市北部新區(qū)地稅局人和契稅征收點(diǎn)申報(bào)入庫，購房者購房建筑面積為202.73平方米，剔除免稅面積后征收房產(chǎn)稅6154.83元。
視頻：重慶首筆房產(chǎn)稅申報(bào)入庫 稅款超6000元
該筆稅款產(chǎn)生于某高檔社區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓，住宅類型為花園洋房，建筑面積202.73平方米，交易單價(jià)13071.57元/平方米，建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價(jià)2倍，即9941元/平方米，屬于應(yīng)稅住房。
《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者從當(dāng)?shù)叵⑷耸刻帿@悉，該高檔房為龍湖集團(tuán)開發(fā)的“江與城”項(xiàng)目，是一套4室3廳3衛(wèi)的花園洋房。前往契稅征收點(diǎn)繳納該市第一筆房產(chǎn)稅稅款的，是一個(gè)看起來20多歲的年輕人。不過有關(guān)該購房者的其他信息不詳。
目前北部新區(qū)公布的信息沒有披露該市首筆房產(chǎn)稅的其他細(xì)節(jié)，不過當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門計(jì)劃在1月31日上午召開新聞發(fā)布會(huì)公布首筆房產(chǎn)稅的細(xì)節(jié)性內(nèi)容。
該市的房產(chǎn)稅征收政策規(guī)定，“房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：一是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。二是在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%?！?br />
目前還無法確認(rèn)該市首筆房產(chǎn)稅應(yīng)稅金額的具體計(jì)算方法。
由于購房者系新購高檔住房，因此按當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收實(shí)施細(xì)則獲得了100平方米免稅面積的豁免，但即使按照102.73平方米的建筑面積乘以房屋單價(jià)13071.57元/平方米，再乘以0.5%的該檔房產(chǎn)稅稅率，結(jié)果應(yīng)為6714.21元。目前還無法確認(rèn)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉墓接?jì)算出的結(jié)果，與實(shí)際繳稅額之間產(chǎn)生差異的原因在何處。
根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅政策，今后此房屋的業(yè)主每年將繳納房產(chǎn)稅，且初期的房產(chǎn)稅按照交易價(jià)格計(jì)算，3~5年后，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅將按評(píng)估價(jià)格計(jì)算——如果房價(jià)上漲，則其所繳納的房產(chǎn)稅也將增加。
第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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上海出臺(tái)房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則 不繳清房產(chǎn)稅住房不得過戶
2011年02月01日 04:05 來源： 東方早報(bào) 【字體：大 中 小】 網(wǎng)友評(píng)論
上海市地方稅務(wù)局1月30日公告要求，房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前自行申報(bào)繳納稅款。
上海市地方稅務(wù)局1月30日公告要求，房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前自行申報(bào)繳納稅款。苗奧 早報(bào)資料
應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。上海市地方稅務(wù)局網(wǎng)站1月30日發(fā)布的《關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡稱：公告），給應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的住房的出售加了一道“緊箍咒”。
公告明確表示，（房產(chǎn)稅）納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
“納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理?！惫娣Q。
公告自2011年1月28日起執(zhí)行，與上海正式試點(diǎn)房地產(chǎn)稅之日同步。
“減免”須交六方面資料
公告指出，從2011年1月28日起，凡在上海市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下簡稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān)）申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交以下相關(guān)資料的原件和復(fù)印件：（一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；（二）新購住房的契稅完稅憑證；（三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；（四）購房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明；（五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供）；（六）其他有關(guān)書面證明文件、資料。
公告稱，購房人在提交上述資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果（原件）送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源和社會(huì)保障等部門復(fù)核購房人提供的有關(guān)信息。
房產(chǎn)稅計(jì)算公式
公告稱，購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交上述相關(guān)資料中的（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
公告指出，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式為：年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率。
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| 2011-02-01 08:17:06 |
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后續(xù)細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)
昨日，早報(bào)記者走訪上海房地產(chǎn)交易中心，工作人員表示上海尚未有個(gè)人房產(chǎn)稅申報(bào)入庫。
華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任華偉表示，雖然上海已經(jīng)出臺(tái)了《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，但還有待各個(gè)相關(guān)部門出臺(tái)細(xì)則，等這些細(xì)則一一落實(shí)之后，才會(huì)開始執(zhí)行征收房產(chǎn)稅的工作。據(jù)華偉預(yù)計(jì)，正式開征將在春節(jié)假期后。
從1月28日起，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點(diǎn)。上海市人民政府1月27日印發(fā)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，辦法規(guī)定從1月28日起對(duì)上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。
據(jù)報(bào)道，重慶市北部新區(qū)地稅局1月30日發(fā)布消息稱，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，其稅款為6154.83元。
上海個(gè)人房產(chǎn)稅
征收管理細(xì)則
申報(bào)減免房產(chǎn)稅：
應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料（原件和復(fù)印件）：（一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；（二）新購住房的契稅完稅憑證；（三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；（四）購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；（五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供）；（六）其他有關(guān)書面證明文件、資料。
申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅：
需提交房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；新購住房的契稅完稅憑證；購房人及其家庭成員的有效身份證明；其他有關(guān)書面證明文件、資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。
手續(xù)辦理人：
房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率
繳稅時(shí)限：
納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。
處罰：
未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。
?。▉碓矗荷虾Ｊ械胤蕉悇?wù)局網(wǎng)站《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》）
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結(jié)構(gòu)注釋
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