主題：香港亞盛集團(tuán)拍得農(nóng)凱發(fā)展前物業(yè)

2007年第一季度，曾歸屬于農(nóng)凱發(fā)展的江寧路188號寫字樓在上海進(jìn)行公開拍賣轉(zhuǎn)讓， 亞盛集團(tuán)(行情 股吧)最終獲得

常常經(jīng)過上海靜安區(qū)江寧路188號的路人發(fā)現(xiàn)：近日，這棟17層高的寫字樓已經(jīng)悄然易主，更名為“亞盛大廈”，與江寧路168號的 興業(yè)銀行上海分行為鄰。

此前，這處寫字樓物業(yè)歸屬于上海農(nóng)凱發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（下稱“農(nóng)凱集團(tuán)”），江寧路188號曾是該公司的集團(tuán)總部。

4月16日下午，香港亞盛（亞洲）集團(tuán)（下稱“香港亞盛集團(tuán)”）下屬的德志房地產(chǎn)（上海）有限公司代表梁先生在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，公司目前擁有江寧路188號物業(yè)的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)證也已經(jīng)辦理妥當(dāng)。該寫字樓已于4月10日正式開盤，對外租賃。

“這筆交易發(fā)生在去年，當(dāng)時也有不少機構(gòu)接洽過這處寫字樓物業(yè)，后來由于沒有足夠把握，紛紛退出。最終這家境外公司（指香港亞盛集團(tuán)）獲得了它?！钡谝惶酱骶S斯中國區(qū)投資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、上海公司董事長劉德?lián)P昨天證實說。

劉德?lián)P認(rèn)為，“這是一樁很合算的買賣?！?007年上海樓市一路上攻，資產(chǎn)價格不斷爬升。此外，亞盛大廈的上市，也一定程度上彌補了靜安區(qū)CBD內(nèi)適合中小型企業(yè)需求的高檔甲級寫字樓的空白。

關(guān)于其間發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更，梁先生解釋，數(shù)年之前，此處是農(nóng)凱集團(tuán)旗下的物業(yè)，后來由于農(nóng)凱集團(tuán)將之抵押貸款等諸多因素，產(chǎn)權(quán)過戶到某家銀行名下。2007年第一季度，該物業(yè)在上海進(jìn)行公開拍賣轉(zhuǎn)讓，亞盛集團(tuán)最終獲得。

對于當(dāng)時亞盛大廈的收購價格，梁先生和陸沛夏均諱莫如深?？梢宰鳛閰⒖嫉氖?，上個月， 中華企業(yè)(行情 股吧)（600675.SH）以8.7億元人民幣的整體轉(zhuǎn)讓價格，將持有的靜安區(qū)萬泰大廈整體轉(zhuǎn)讓給上海工業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司，折合單價為29310元/平方米。

劉德?lián)P粗略估算，相比“爛尾樓”改造的萬泰大廈，“亞盛大廈”的地段優(yōu)勢，以及資產(chǎn)價值均勝于萬泰大廈。即便以單價3萬元/平方米的保守價格估算，總計198000平方米的亞盛大廈，其稅前收購總價至少在6億元人民幣以上。

陸沛夏(PeggyLuk)是高緯環(huán)球Cushman&Wakefield上海分公司的商務(wù)部項目經(jīng)理，此次負(fù)責(zé)“亞盛大廈”的租戶代理服務(wù)。昨天，她告訴本報記者，亞盛大廈目前的平均日租金定在每平方米7元人民幣左右。

據(jù)第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司研究部本周的最新數(shù)據(jù)：目前，靜安區(qū)甲級寫字樓平均租金已漲至每平方米每天10.1元人民幣，居上海各區(qū)之首，成為1997年以來第一個平均日租金超過10元的區(qū)域。

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