主題： 2008年到底該不該買(mǎi)房？

“樓市拐點(diǎn)論”、“不買(mǎi)房論”正成為目前業(yè)界持續(xù)交鋒的熱點(diǎn)。以王石為代表的“唱拐”派，以任志強(qiáng)為代表的“反唱拐派”，和以潘石屹為代表的“保留派”則成為其中的三大典型言論勢(shì)力。三大領(lǐng)軍人物的三大典型言論勢(shì)力的交鋒似乎表明，2008年的房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)“輕裝”上陣： 率先引出“拐點(diǎn)論”的王石認(rèn)為，其所說(shuō)的“拐點(diǎn)”是將亢奮、非理性的市場(chǎng)瘋漲進(jìn)行理性的回歸，并非大起大落；而潘石屹“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制衡房地產(chǎn)市場(chǎng)”的看法，則被認(rèn)為，無(wú)論是從開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、開(kāi)發(fā)品種還是開(kāi)發(fā)量來(lái)說(shuō)，潘石屹都很難代表一個(gè)主流開(kāi)發(fā)商的感覺(jué)；任志強(qiáng)則是既不在乎“幾只蒼蠅”會(huì)引起什么刺激效應(yīng)，也不承認(rèn)樓市“拐點(diǎn)已現(xiàn)”的說(shuō)法，三大領(lǐng)軍人物的言論共同繪制出現(xiàn)時(shí)的樓市表情。

   2007:樓市的3種表情

　　王氏表情：心驚肉跳

　　2007年，萬(wàn)科集團(tuán)年報(bào)顯示，全年公司總銷(xiāo)售額突破500億元。毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)于大多數(shù)還在苦苦想要“擠”進(jìn)地產(chǎn)“百億豪門(mén)”的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字是讓他們望而興嘆。然而，就是在這樣的數(shù)字之下，王石卻坦言，他對(duì)于2007年房地產(chǎn)行業(yè)所表現(xiàn)出來(lái)的種種瘋狂，諸如開(kāi)發(fā)商拿地的瘋狂、土地及住房?jī)r(jià)格的瘋狂，以及消費(fèi)者急切而焦虛的購(gòu)房心態(tài)感到“心驚肉跳”，甚至是恐懼。

　　王石說(shuō):過(guò)去的2007年，我覺(jué)得沒(méi)有比用心驚肉跳更好的詞來(lái)形容了。我有著這種恐懼——市場(chǎng)有其自身的規(guī)律，當(dāng)你感覺(jué)它變化的速度突然增長(zhǎng)得非?？斓臅r(shí)候，是一件很可怕的事。

　　暴利是不可取的，暴利它就會(huì)來(lái)報(bào)復(fù)你的。”“市場(chǎng)是非常公平的，所以你從市場(chǎng)賺回來(lái)的如果是暴利，最后市場(chǎng)還會(huì)讓你吐回去，而且讓你多吐。

　　潘氏表情：大驚小怪

　　“太夸張了，用得著心驚肉跳嗎？”針對(duì)王石的態(tài)度，潘石屹的反問(wèn)似乎影射出他對(duì)2007年房地產(chǎn)發(fā)展的一種積極向上的態(tài)度。在他看來(lái)，只要想想香港房?jī)r(jià)一兩個(gè)月就能漲個(gè)50%，“見(jiàn)過(guò)大世面”的王石根本用不著因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了10%、20%就感到心驚肉跳。

　　潘石屹說(shuō)：萬(wàn)科不做高利潤(rùn)，我做嘛。

　　市場(chǎng)上的利潤(rùn)率是給商人發(fā)出的信號(hào)，利潤(rùn)率高的行業(yè)證明這個(gè)行業(yè)的商品缺，就應(yīng)該去做，而不是賺多少錢(qián)的問(wèn)題。

　　任氏表情：泰然處之

　　比起王石的憂心和潘石屹的放心，任志強(qiáng)對(duì)待2007年房地產(chǎn)的“瘋漲”顯然云淡風(fēng)清得多：“這是個(gè)必然結(jié)果”。在他的理論中，暴漲速度是隨著負(fù)利率而產(chǎn)生的，沒(méi)有去年物價(jià)上漲的推動(dòng)，房?jī)r(jià)不會(huì)漲得那么快。

　　任志強(qiáng)說(shuō)：行業(yè)的“暴漲”是不正常的。

　　房地產(chǎn)的“暴漲”帶來(lái)的并不就是企業(yè)的“暴利”。

　　華遠(yuǎn)凈資產(chǎn)利率高，是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)得好，資金周轉(zhuǎn)快，與暴利無(wú)關(guān)。

　　2008：到底該不該買(mǎi)房？

　　王氏主張：三年后再買(mǎi)房

　　“建議消費(fèi)者三四年后再買(mǎi)房，是一種對(duì)購(gòu)房者焦慮心態(tài)的善意勸解。這個(gè)建議不針對(duì)具體城市，也不針對(duì)具體人。如果三四年后房?jī)r(jià)更貴，市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)變化、調(diào)整；但三四年后的房子性價(jià)比，相信會(huì)有較大的提高。”

　　理由：市場(chǎng)一定要調(diào)整。這已然成為王石近段時(shí)期最常表達(dá)的觀點(diǎn)，而這個(gè)判斷的依據(jù)便是現(xiàn)在有相當(dāng)一部分中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)不起房的“不正?！爆F(xiàn)象。當(dāng)前房?jī)r(jià)超出購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力，這已經(jīng)是當(dāng)下一個(gè)不需要用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的現(xiàn)實(shí)。在王石看來(lái)，沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)力，忽略了購(gòu)買(mǎi)力，“需求剛性”都是一種假定，一種虛幻。

　　潘氏主張：想買(mǎi)就買(mǎi)吧

　　“你想買(mǎi)就買(mǎi)吧，我不會(huì)號(hào)召某一個(gè)階層去干什么事情，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)不是這樣一個(gè)做法，消費(fèi)者一定比我們都要聰明得多。”

　　理由：潘石屹這一次又和王石唱了個(gè)“反調(diào)”：購(gòu)買(mǎi)力不足何來(lái)成交？”潘石屹的理由聽(tīng)上去簡(jiǎn)單明了，市場(chǎng)價(jià)格漲，是因?yàn)殡p方達(dá)成了交易，這就是有購(gòu)買(mǎi)力的表現(xiàn)。而在反問(wèn)王石之后，順著王石的“中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)不起房”的思路，潘石屹仍然不得不承認(rèn)，中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)不起房的市場(chǎng)一定是不正常的市場(chǎng)，而未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主力一定是中產(chǎn)階級(jí)。

　　未來(lái)：地價(jià)是否會(huì)比房?jī)r(jià)漲得“瘋”？

　　王氏觀點(diǎn)：“面粉比面包貴”是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)不爭(zhēng)的事實(shí)。去年天價(jià)“地王”的頻現(xiàn)一次又一次地刺激樓市房?jī)r(jià)。去年中國(guó)大部分城市的土地價(jià)格上漲都超過(guò)了50%，最高甚至達(dá)到了163%。因此，土地價(jià)格高漲是推動(dòng)房?jī)r(jià)瘋漲的重要原因之一。

　　點(diǎn)評(píng)：去年，萬(wàn)科地產(chǎn)高價(jià)拿到兩塊土地。在事實(shí)面前，王石說(shuō)出了3個(gè)承認(rèn)：承認(rèn)萬(wàn)科有焦慮的心態(tài)；承認(rèn)高價(jià)拿地有拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng)；承認(rèn)萬(wàn)科在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲方面有責(zé)任。而面對(duì)王石形容的“情不自禁拿地王”情結(jié)，王石也是一邊檢討著去年不應(yīng)該拿“地王”，一邊聲明著今后絕不再拿“地王”。

　　潘氏觀點(diǎn)：“在過(guò)去的2007年，差不多有10個(gè)月時(shí)間，中國(guó)拍賣(mài)的任何一塊地的價(jià)格都比周?chē)姆績(jī)r(jià)要貴。布料價(jià)格比衣服價(jià)格還要貴，不正常了?！边@一回，潘石屹站在了王石的陣營(yíng)里，面粉和面包，布料和衣服，雖然用以形容的替代品不同，但實(shí)質(zhì)想表達(dá)的意思卻是共同的。

　　點(diǎn)評(píng)：盡管自己蓋的房子也沒(méi)少賣(mài)錢(qián)，但與專門(mén)囤地賣(mài)地的開(kāi)發(fā)商相比，誰(shuí)更賺錢(qián)，潘石屹心中有數(shù)。正如他說(shuō)的那樣，“有了地，就跟有了銀行一樣，錢(qián)就隨便來(lái)，股票也跟著追”。

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