主題： 2008年到底該不該買房？

“樓市拐點論”、“不買房論”正成為目前業(yè)界持續(xù)交鋒的熱點。以王石為代表的“唱拐”派，以任志強為代表的“反唱拐派”，和以潘石屹為代表的“保留派”則成為其中的三大典型言論勢力。三大領(lǐng)軍人物的三大典型言論勢力的交鋒似乎表明，2008年的房地產(chǎn)行業(yè)不會“輕裝”上陣： 率先引出“拐點論”的王石認為，其所說的“拐點”是將亢奮、非理性的市場瘋漲進行理性的回歸，并非大起大落；而潘石屹“市場經(jīng)濟制衡房地產(chǎn)市場”的看法，則被認為，無論是從開發(fā)地點、開發(fā)品種還是開發(fā)量來說，潘石屹都很難代表一個主流開發(fā)商的感覺；任志強則是既不在乎“幾只蒼蠅”會引起什么刺激效應(yīng)，也不承認樓市“拐點已現(xiàn)”的說法，三大領(lǐng)軍人物的言論共同繪制出現(xiàn)時的樓市表情。

2007:樓市的3種表情

　　王氏表情：心驚肉跳

　　2007年，萬科集團年報顯示，全年公司總銷售額突破500億元。毫無疑問，對于大多數(shù)還在苦苦想要“擠”進地產(chǎn)“百億豪門”的企業(yè)來說，這個數(shù)字是讓他們望而興嘆。然而，就是在這樣的數(shù)字之下，王石卻坦言，他對于2007年房地產(chǎn)行業(yè)所表現(xiàn)出來的種種瘋狂，諸如開發(fā)商拿地的瘋狂、土地及住房價格的瘋狂，以及消費者急切而焦虛的購房心態(tài)感到“心驚肉跳”，甚至是恐懼。

　　王石說:過去的2007年，我覺得沒有比用心驚肉跳更好的詞來形容了。我有著這種恐懼——市場有其自身的規(guī)律，當你感覺它變化的速度突然增長得非?？斓臅r候，是一件很可怕的事。

　　暴利是不可取的，暴利它就會來報復(fù)你的?！薄笆袌鍪欠浅９降模阅銖氖袌鲑嵒貋淼娜绻潜├?，最后市場還會讓你吐回去，而且讓你多吐。

　　潘氏表情：大驚小怪

　　“太夸張了，用得著心驚肉跳嗎？”針對王石的態(tài)度，潘石屹的反問似乎影射出他對2007年房地產(chǎn)發(fā)展的一種積極向上的態(tài)度。在他看來，只要想想香港房價一兩個月就能漲個50%，“見過大世面”的王石根本用不著因為房價漲了10%、20%就感到心驚肉跳。

　　潘石屹說：萬科不做高利潤，我做嘛。

　　市場上的利潤率是給商人發(fā)出的信號，利潤率高的行業(yè)證明這個行業(yè)的商品缺，就應(yīng)該去做，而不是賺多少錢的問題。

　　任氏表情：泰然處之

　　比起王石的憂心和潘石屹的放心，任志強對待2007年房地產(chǎn)的“瘋漲”顯然云淡風(fēng)清得多：“這是個必然結(jié)果”。在他的理論中，暴漲速度是隨著負利率而產(chǎn)生的，沒有去年物價上漲的推動，房價不會漲得那么快。

　　任志強說：行業(yè)的“暴漲”是不正常的。

　　房地產(chǎn)的“暴漲”帶來的并不就是企業(yè)的“暴利”。

　　華遠凈資產(chǎn)利率高，是因為經(jīng)營得好，資金周轉(zhuǎn)快，與暴利無關(guān)。

　　2008：到底該不該買房？

　　王氏主張：三年后再買房

　　“建議消費者三四年后再買房，是一種對購房者焦慮心態(tài)的善意勸解。這個建議不針對具體城市，也不針對具體人。如果三四年后房價更貴，市場會繼續(xù)變化、調(diào)整；但三四年后的房子性價比，相信會有較大的提高?！?

　　理由：市場一定要調(diào)整。這已然成為王石近段時期最常表達的觀點，而這個判斷的依據(jù)便是現(xiàn)在有相當一部分中產(chǎn)階級買不起房的“不正常”現(xiàn)象。當前房價超出購房者購買力，這已經(jīng)是當下一個不需要用國際標準計算的現(xiàn)實。在王石看來，沒有了購買力，忽略了購買力，“需求剛性”都是一種假定，一種虛幻。

　　潘氏主張：想買就買吧

　　“你想買就買吧，我不會號召某一個階層去干什么事情，因為市場經(jīng)濟不是這樣一個做法，消費者一定比我們都要聰明得多?！?

　　理由：潘石屹這一次又和王石唱了個“反調(diào)”：購買力不足何來成交？”潘石屹的理由聽上去簡單明了，市場價格漲，是因為雙方達成了交易，這就是有購買力的表現(xiàn)。而在反問王石之后，順著王石的“中產(chǎn)階級買不起房”的思路，潘石屹仍然不得不承認，中產(chǎn)階級買不起房的市場一定是不正常的市場，而未來房地產(chǎn)市場的購買主力一定是中產(chǎn)階級。

　　未來：地價是否會比房價漲得“瘋”？

　　王氏觀點：“面粉比面包貴”是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場不爭的事實。去年天價“地王”的頻現(xiàn)一次又一次地刺激樓市房價。去年中國大部分城市的土地價格上漲都超過了50%，最高甚至達到了163%。因此，土地價格高漲是推動房價瘋漲的重要原因之一。

　　點評：去年，萬科地產(chǎn)高價拿到兩塊土地。在事實面前，王石說出了3個承認：承認萬科有焦慮的心態(tài)；承認高價拿地有拉動房價上漲的效應(yīng)；承認萬科在推動房價上漲方面有責任。而面對王石形容的“情不自禁拿地王”情結(jié)，王石也是一邊檢討著去年不應(yīng)該拿“地王”，一邊聲明著今后絕不再拿“地王”。

　　潘氏觀點：“在過去的2007年，差不多有10個月時間，中國拍賣的任何一塊地的價格都比周圍的房價要貴。布料價格比衣服價格還要貴，不正常了?！边@一回，潘石屹站在了王石的陣營里，面粉和面包，布料和衣服，雖然用以形容的替代品不同，但實質(zhì)想表達的意思卻是共同的。

　　點評：盡管自己蓋的房子也沒少賣錢，但與專門囤地賣地的開發(fā)商相比，誰更賺錢，潘石屹心中有數(shù)。正如他說的那樣，“有了地，就跟有了銀行一樣，錢就隨便來，股票也跟著追”。

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