主題：湖北宜化4.26億元再賣房產(chǎn)，稱投資收益可達3億元

　9月19日晚，湖北宜化化工股份有限公司（下稱“宜化”）發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓三峽國際金融大廈產(chǎn)權(quán)的公告》，將以4.26億元出售持有的三峽國際金融大廈，并宣稱交易達成后將帶來3億元投資收益。


　　4.26億元賣樓，預(yù)期收益3億元
　　公告顯示，宜化將出售其持有的三峽國際金融大廈100%產(chǎn)權(quán)，受讓方為宜昌市夷陵國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（下稱“夷陵國資”），夷陵國資與宜化同屬宜昌市國資委控股子公司。三峽國際金融大廈的賬面原值 1.8億元，賬面凈值為 6610萬元，評估值為 4.26億元。宜化宣稱，如果上述交易達成，將為其帶來3億元左右收益。
　　據(jù)悉，三峽國際金融大廈位于宜昌市沿江大道52號，由一棟裙樓和兩棟塔樓構(gòu)成，裙樓地上7層，地下兩層，兩棟塔樓28層。該大廈建筑面積42163.4平方米，土地使用權(quán)面積3225.34平方米，配套用地面積2785.74平方米，該大廈的用途為商務(wù)金融。該大廈原系一個尚未完工的“爛尾樓”項目，2003年5月，宜化通過拍賣方式購得該大廈，2004年4月，宜化對該大廈進行續(xù)建施工，2005年底竣工，2006年10月，大廈完成裝修投入使用。
　　業(yè)績不及預(yù)期，變賣資產(chǎn)成常態(tài)
　　近幾年，化肥行業(yè)產(chǎn)能過剩，成本上升競爭加劇，市場整體市場低迷，正面臨新一輪洗牌，很多肥企業(yè)績下滑，選擇轉(zhuǎn)型、變賣資產(chǎn)以求生存。如：2018年貴州省最大的氮肥生產(chǎn)企業(yè)-貴州赤天化股份有限公司正式更為名貴州圣濟堂醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)股份有限公司，謀求向醫(yī)藥行業(yè)轉(zhuǎn)型；河池化工業(yè)績下滑、肥料業(yè)務(wù)脫離，危機重重；藍豐生化發(fā)力醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥與農(nóng)藥雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展……
　　宜化繼安全生產(chǎn)事故頻發(fā)、2016年大虧12.5億元后，業(yè)績持續(xù)低迷，多次變賣資產(chǎn)保業(yè)績。2018年3月5日，宜化與宜昌新發(fā)產(chǎn)業(yè)投資有限公司簽署新疆宜化資產(chǎn)重組協(xié)議；2018年3月18日，宜化出售北京總部大樓；2018年5月24日，宜化擬將新疆宜化80.1%股權(quán)作價10.4億元出售……
　　公告顯示，本次交易協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，夷陵國資將向ST宜化支付2.15億元轉(zhuǎn)讓價款，同時，余款將于2019年12月31日前付清；首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款付清后的10個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。宜化財報顯示，2018年非經(jīng)常性損益約83億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸母凈利潤為虧損5.6億元；2019年上半年營收72.21億元，歸母凈利潤為5038萬元，扣除非凈利潤后歸母凈利潤卻是虧損1.35億元。
　　不難看出，宜化此次出售大廈為了盤活資產(chǎn)，改善公司資金狀況，但由于業(yè)績不及預(yù)期，年內(nèi)完成交易意愿明顯。

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