主題：萬科1.8億接盤農(nóng)產(chǎn)品三家下屬企業(yè)

農(nóng)產(chǎn)品（000061）與萬科A（000002）宣布在新零售及農(nóng)產(chǎn)品流通綜合產(chǎn)業(yè)園開發(fā)等領(lǐng)域展開合作5個月后，萬科A旗下全資子公司接盤了農(nóng)產(chǎn)品子公司旗下3家企業(yè)，3家標的公司的主要資產(chǎn)是在天津市的三宗倉儲用地。

受讓資產(chǎn)或與萬科的新零售布局有關(guān)；而農(nóng)產(chǎn)品子公司急于脫手旗下三家公司，或是急于償還債務。

9月6日晚間，農(nóng)產(chǎn)品公告稱，公司控股子公司天津海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司（簡稱“天津海吉星”）以“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+代償債務”的方式整體公開掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的三家全資子公司100%股權(quán)。

這三家子公司是8月6日才被天津海吉星委托深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進行公開轉(zhuǎn)讓的，掛牌價格為1.82億元，其中，股權(quán)整體掛牌價格為1.12億元，債權(quán)金額為6964萬元。交易完成后，將對貢獻農(nóng)產(chǎn)品利潤總額月7500萬元。

掛牌剛滿月即被買走。經(jīng)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所履行公開掛牌征集投資者等相關(guān)程序后，深圳市萬科物流投資有限公司（簡稱“萬科物流公司”）被確認為該項目的受讓方，成交金額與掛牌價格相同。

公告顯示，本次交易采取分期付款方式，萬科物流公司先向深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所繳納8000萬元保證金，之后轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及債務代償款將在20個工作日內(nèi)支付。

另外，天津海吉星旗下三家子公司對天津海吉星的債務為6964萬元，由萬科物流公司代償，之后再與三家子公司完善債權(quán)債務手續(xù)，向三家目標公司追索。

值得注意的是，農(nóng)產(chǎn)品在公告中強調(diào)，本次交易中，代償與股權(quán)轉(zhuǎn)讓同樣重要，如因各種原因?qū)е麓鷥敾蚬蓹?quán)轉(zhuǎn)讓其中一項無法進行，則另一項關(guān)系也一并解除。

據(jù)了解，萬科物流公司成立于2016年8月，是萬科A（000002）的全資子公司，經(jīng)營范圍為投資咨詢及市場營銷策劃、物業(yè)管理、倉儲服務等。截至2017年12月31日，萬科物流公司總資產(chǎn)為62.53億元，凈資產(chǎn)1.78億元，2017年實現(xiàn)營業(yè)收入4813.97萬元，虧損6707.51萬元。

此次接盤農(nóng)產(chǎn)品旗下三家公司股權(quán)，萬科或主要看中的是這三家公司在天津的三塊地皮。資料顯示，這三家標的公司名稱為天津海吉星農(nóng)產(chǎn)品電子商務有限公司、天津海吉星中央大廚房物流配送有限公司、天津海吉星冷鏈倉儲有限公司，主要資產(chǎn)是三宗尚未開發(fā)的倉儲用地，三宗用地均位于天津市靜海區(qū)北環(huán)工業(yè)園內(nèi)主干路二北側(cè)。

萬科物流公司承諾，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，三家目標公司將按照倉儲物流配套相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容實施建設(shè)，萬科物流公司不在建成場所內(nèi)從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)試產(chǎn)該交易業(yè)務。

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