主題：永安林業(yè)：擬抵押貸款所涉及的森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司擬抵押貸款所涉及的森林資源資產(chǎn)

評(píng)估報(bào)告

明燕林木資產(chǎn)評(píng)報(bào)字（2017）第018號(hào)

三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

二零一七年五月十四日

目 錄

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明 ..............1

評(píng)估報(bào)告摘要 ..............2

評(píng)估報(bào)告正文 ..............4

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者 ............. 4

二、評(píng)估目的 ..............5

三、評(píng)估范圍和對(duì)象 ..............5

四、價(jià)值類型及其定義 ..............6

五、評(píng)估基準(zhǔn)日 ..............6

六、評(píng)估依據(jù) ..............6

七、評(píng)估方法 ..............8

八、評(píng)估過程 ..............9

九、評(píng)估假設(shè)和限定條件 ..............11

十、評(píng)估結(jié)論 ..............12

十一、特別事項(xiàng)說明 ..............12

十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 ..............13

十三、評(píng)估報(bào)告日 ..............14

評(píng)估報(bào)告附件 ..............15

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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明

一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)及未來經(jīng)營預(yù)測由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)。

五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司擬抵押貸款所涉及的森林資源資產(chǎn)

評(píng)估報(bào)告摘要

明燕林木資產(chǎn)評(píng)報(bào)字（2017）第018號(hào)

重要提示

本摘要內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。

三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)屬委托方福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司所有的森林資源資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下：

一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者：福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司

二、評(píng)估目的：為福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司擬將其所有的森林資源資產(chǎn)作為銀行貸款抵押物提供價(jià)值參考意見。

三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司申報(bào)的位于永安市境內(nèi)的521441畝森林資源資產(chǎn)，其中21206畝零星分布無林地（包括灌木林地、經(jīng)濟(jì)林地、采伐跡地、荒山荒地、非林業(yè)用地等）未予以評(píng)估，故實(shí)際納入評(píng)估范圍的森林面積為500235畝，具體范圍詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》（附表3）。

四、價(jià)值類型：市場價(jià)值。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2017年5月10日。

六、評(píng)估方法：根據(jù)評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)森林資源資產(chǎn)的不同特性，選擇不同具體方法。幼齡林采用重置成本法、中齡林和近熟林采用收獲現(xiàn)值法、成過熟林采用木材市場價(jià)倒算法、天然闊葉林采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法和毛竹林采用年金資本化法。

七、評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)使用前提下，福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣柒億捌仟柒佰柒拾壹萬捌仟元整（￥787,718,000.00）。

八、評(píng)估報(bào)告有效期：2017年5月10日～2018年5月9日。

評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

資產(chǎn)評(píng)估師： 資產(chǎn)評(píng)估師：

二零一七年五月十四日

福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司擬抵押貸款所涉

及的森林資源資產(chǎn)

評(píng)估報(bào)告正文

明燕林木資產(chǎn)評(píng)報(bào)字（2017）第018號(hào)

福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司：

三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和必要的評(píng)估程序，對(duì)屬委托方福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司所有的森林資源資產(chǎn)在2017年5月10日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者

（一）委托方和產(chǎn)權(quán)持有者

委托方和產(chǎn)權(quán)持有者：福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司。

企業(yè)名稱：福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350000158164259X

企業(yè)類型：股份有限公司（上市、國有控股）

法定代表人：吳景賢

注冊(cè)資本：34098.8702萬人民幣萬元

住所：福建省永安市燕江東路819號(hào)

經(jīng)營范圍：材、竹材采運(yùn)；木材加工；竹制品制造；人造板制造；水力發(fā)電；林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)；家具、百貨、日用雜品、五金、交電、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒化學(xué)品）、石油制品（不含成品油）、建筑材料批發(fā)、零售；林木育苗；園藝作物種植；對(duì)外貿(mào)易；機(jī)械設(shè)備租賃；房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。

（二）業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者

業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者包括法律、法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者。

本報(bào)告僅為本評(píng)估目的服務(wù)，在此行為實(shí)現(xiàn)的過程中，除以上經(jīng)濟(jì)行為涉及到的各方外，不排除其他相關(guān)方會(huì)閱讀到本評(píng)估報(bào)告，但我們對(duì)其他相關(guān)方基于自身立場對(duì)本報(bào)告的理解不負(fù)任何責(zé)任。

二、評(píng)估目的

本次評(píng)估目的是為福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司擬將其所有的森林資源資產(chǎn)作為銀行貸款抵押物提供價(jià)值參考依據(jù)。

本次評(píng)估為這一經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，不作為其他經(jīng)濟(jì)目的、其他用途使用。評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

1、評(píng)估對(duì)象

本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為福建省委托方永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司申報(bào)的位于永安市境內(nèi)的521441畝森林資源資產(chǎn)，其中21206畝零星分布無林地（包括灌木林地、經(jīng)濟(jì)林地、采伐跡地、荒山荒地、非林業(yè)用地等）未予以評(píng)估，故實(shí)際納入評(píng)估范圍的森林面積為500235畝，具體范圍詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果明細(xì)表》（附表3）。

2、評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

根據(jù)委托方福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司申報(bào)和提供的《中華人民共和國林權(quán)證》（永政林政字（2004）第00033號(hào)中第035號(hào)宗地等769本林權(quán)證2630個(gè)宗地）權(quán)屬證明材料，本次委估的森林資源資產(chǎn)共2630宗地，宗地面積521441畝。林地使用權(quán)權(quán)人、森林或林木所有權(quán)人和使用權(quán)人均為產(chǎn)權(quán)持有者福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司。評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況詳見《林權(quán)登記情況表》（附表1）。

3、評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，本次擬評(píng)估的森林資源分布于永安市境內(nèi)，林地總面積500235畝（其中21206畝零星分布無林地未予以評(píng)估），林木蓄積量3081304立方米。林地的立地條件以Ⅱ、Ⅲ類為主，山場運(yùn)輸條件較為便利，森林資源經(jīng)營管理水平中等，林分生長水平中等。評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》（附表3）。

本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

四、價(jià)值類型及其定義

根據(jù)評(píng)估目的，確定本次評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2017年5月10日

評(píng)估基準(zhǔn)日是根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場核查起始日確定。

本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、實(shí)際存在的資產(chǎn)數(shù)量及本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估依據(jù)

本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：

（一）行為依據(jù)

1、三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司與福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司簽訂的本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估約定書。

（二）法律依據(jù)

1、《中華人民共和國森林法》（1998年4月29日第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議修正）；

2、《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》（2016年7月2日由國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)發(fā)布）

3、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》（財(cái)政部和國家林業(yè)局發(fā)布的財(cái)企[2006]529號(hào)）；

4、《福建省森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（福建省財(cái)政廳和福建省林業(yè)廳發(fā)布的閩財(cái)企[2007]35號(hào)）；

5、《福建省森林資源流轉(zhuǎn)條例》（2005年9月29日福建省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議修訂）；

6、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（2014年11月24日國務(wù)院發(fā)布）

7、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（2015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會(huì)議公布）

8、《林木和林地權(quán)屬登記管理辦法》（2000年11月2日國家林業(yè)局第3次局務(wù)會(huì)議公布）

9、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

（三）準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)企(2004)20號(hào)）；

2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)企(2004)20號(hào)）；

3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—森林資源資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2012]245號(hào)）；

9、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2010]214號(hào)）；

10、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

11、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào))；

12、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（LY/T2407-2015）》；

13、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制規(guī)則（DB35/T544-2004）》（福建省地方標(biāo)準(zhǔn)）；

14、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（DB35/T642—2005）》（福建省地方標(biāo)準(zhǔn)）。

（四）權(quán)屬依據(jù)

1、《中華人民共和國林權(quán)證》（永政林政字（2004）第00033號(hào)中第035號(hào)宗地等769本林權(quán)證2630個(gè)宗地）。

（五）取價(jià)依據(jù)

1、當(dāng)?shù)亟谀静纳a(chǎn)資料及營造林生產(chǎn)資料；

2、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行林業(yè)稅費(fèi)政策與相關(guān)規(guī)定；

3、評(píng)估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其它相關(guān)估價(jià)信息資料；

4、國家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的其他有關(guān)資料；

5、其他相關(guān)資料。

七、評(píng)估方法

森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法通常有市場法、收益法、成本法等三種評(píng)估方法。根據(jù)評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)森林資源資產(chǎn)的不同特性，選擇不同具體方法。

本次評(píng)估中的森林資源均為用材林，根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（LY/T2407-2015）》及福建省地方標(biāo)準(zhǔn)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（DB35/T642—2005）》的有關(guān)要求，結(jié)合評(píng)估對(duì)象和本次評(píng)估目的，分別不同樹種、齡組采用如下的評(píng)估方法。

（一）重置成本法

用材林中的未成林造林地、幼齡林及年齡小于10年生的中齡林的林木資產(chǎn)采用重置成本法評(píng)估，技術(shù)思路是：按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物價(jià)水平，重新營造一片與被評(píng)估資產(chǎn)同樣的林分所需的資金成本和資金的投資收益（利息）作為林木資產(chǎn)的評(píng)估值。

（二）收獲現(xiàn)值法

用材林中齡林和近熟林林木資產(chǎn)（天然闊葉林除外）采用收獲現(xiàn)值法評(píng)估，技術(shù)思路是：預(yù)測林分主伐時(shí)所得到的純收入（已扣除木材生產(chǎn)成本、稅費(fèi)及合理的經(jīng)營利潤），將其折為現(xiàn)值，再扣除從現(xiàn)在到主伐之間的年管護(hù)費(fèi)用現(xiàn)值合計(jì)，其剩余值作為林木資產(chǎn)的評(píng)估值。計(jì)算公式為：

（三）市場價(jià)倒算法

用材林成過熟林林木資產(chǎn)（天然闊葉林除外）采用市場價(jià)倒算法評(píng)估，技術(shù)思路是：林分成熟，已可主伐利用，將林分主伐時(shí)的木材銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營成本、稅費(fèi)、木材生產(chǎn)段的合理利潤及林地使用費(fèi)（若主伐時(shí)一次性支付）后，將其剩余值作為林木資產(chǎn)評(píng)估值。

計(jì)算公式為：

（四）擇伐林的收益現(xiàn)值法

擇伐林的收益現(xiàn)值法，適用于天然闊葉林林木資產(chǎn)評(píng)估。

（五）年金資本化法

毛竹林采用年金資本化法，技術(shù)思路是：將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。計(jì)算公式為：

上述方法的詳細(xì)內(nèi)容及采用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見資產(chǎn)評(píng)估說明。

八、評(píng)估過程

評(píng)估人員于2017年5月10日至2017年5月14日對(duì)納入此次評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。主要評(píng)估過程如下：

（一）接受委托

經(jīng)與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，接受委托方的委托，簽定評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。在充分溝通的前提下，明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍、初步選定評(píng)估基準(zhǔn)日（現(xiàn)場核實(shí)起始日），并制定資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

（二）資產(chǎn)清查

評(píng)估人員于2017年5月10日至5月13日開展并完成本次資產(chǎn)現(xiàn)場清查核實(shí)工作。

1、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持者填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料

評(píng)估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”及其填寫要求、資料清單等，通過走訪當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門，查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等。

2、現(xiàn)場實(shí)地核查

根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在產(chǎn)權(quán)持有者的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法，驗(yàn)證委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（三）資料收集

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要的分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。

（四）評(píng)定估算

評(píng)估人員針對(duì)評(píng)估對(duì)象的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成評(píng)估報(bào)告草稿。

（五）提交報(bào)告階段

根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，經(jīng)公司有關(guān)審核人員三級(jí)復(fù)核、修改后形成評(píng)估報(bào)告正式稿并提交委托方。

九、評(píng)估假設(shè)和限定條件

1、國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。

2、評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)交易市場為公開、平等、自愿的交易市場。

3、本次評(píng)估是以假設(shè)所評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的交易，即產(chǎn)權(quán)持有者合法擁有森林資源資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，而無任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利之設(shè)置或其他瑕疵。

4、本假設(shè)委估的森林資源資產(chǎn)處在交易過程中，估算是根據(jù)待估森林資產(chǎn)的交易條件模擬市場進(jìn)行的，評(píng)估結(jié)果是對(duì)委估森林資源資產(chǎn)最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。

5、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)測期內(nèi)不發(fā)生影響森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的不可抗拒的自然力和偶然性的事件。

6、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后森林或林木所有權(quán)權(quán)利人能盡職地維護(hù)管理，使森林資源資產(chǎn)正常生長。

7、評(píng)估采用的林木生產(chǎn)成本、經(jīng)營成本、相關(guān)林產(chǎn)品價(jià)格、出材率、生長率、地租等為評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域現(xiàn)有的森林生長、森林經(jīng)營及市場價(jià)格的平均水平，且在評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)測期內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定變化不大。

8、本次評(píng)估值中已包含林地使用權(quán)價(jià)值，即如發(fā)生交易，則林木資產(chǎn)購買者在本輪伐期內(nèi)不再向林地集體所有者交納林地使用費(fèi)。

9、假設(shè)林木達(dá)主伐年齡時(shí)能如期采伐，不考慮采伐限額的影響，也不考慮采伐時(shí)間推遲或提前對(duì)林木價(jià)值的影響。

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估的規(guī)定和要求，認(rèn)定以上前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立。當(dāng)上述限定條件及評(píng)估中遵循的評(píng)估假設(shè)等其他情況發(fā)生變化時(shí)，將會(huì)影響并改變?cè)u(píng)估結(jié)論，評(píng)估報(bào)告將會(huì)失效，評(píng)估人員不承擔(dān)由此導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論不合理的責(zé)任。

十、評(píng)估結(jié)論

根據(jù)以上評(píng)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：

在評(píng)估基準(zhǔn)日2017年5月10日持續(xù)使用前提下，福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣柒億捌仟柒佰柒拾壹萬捌仟元整（￥787,718,000.00）。

評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表》（附表2）及《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》（附表3）。

十一、特別事項(xiàng)說明

以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）：

1、本報(bào)告所稱“評(píng)估值”是依據(jù)所評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變、持續(xù)使用和在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的森林資源資產(chǎn)狀況和特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的價(jià)值參考意見。

2、本報(bào)告所采用的有關(guān)權(quán)屬資料、數(shù)據(jù)均由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，資料提供方承諾對(duì)其所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)范圍。

因此，針對(duì)本項(xiàng)目，評(píng)估人員進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。

3、本次評(píng)估中未考慮未來市場環(huán)境變化和短期強(qiáng)制處分可能對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

4、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，沒有考慮將來可能承擔(dān)的擔(dān)保和質(zhì)押事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

5、評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。

6、本報(bào)告僅對(duì)所列資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。

7、評(píng)估結(jié)論是三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的，受具體參加本次業(yè)務(wù)的評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

8、對(duì)委托方存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說明而評(píng)估人員執(zhí)行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

9、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。

本次資產(chǎn)評(píng)估過程中未發(fā)現(xiàn)有影響評(píng)估工作的重大期后事項(xiàng)。

評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。

十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

1、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下而得出的價(jià)值參考意見，不得用于其他目的，因委托方使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)評(píng)估師及其所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。若出現(xiàn)本報(bào)告所述特別事項(xiàng)或其他事項(xiàng)等影響評(píng)估結(jié)果的情形，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

2、本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

3、未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

4、本報(bào)告系評(píng)估師依據(jù)國家法律法規(guī)出具的專業(yè)性結(jié)論，需經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字、蓋章后，依據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

5、本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為有效，評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，至2018年5月9日。

十三、評(píng)估報(bào)告日

本評(píng)估報(bào)告提出日期為2017年5月14日。

三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

資產(chǎn)評(píng)估師： 資產(chǎn)評(píng)估師：

二零一七年五月十四日

評(píng)估報(bào)告附件

一、附表

1、林權(quán)登記情況表

2、森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

3、森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表

二、附件

1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者承諾函

2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、《中華人民共和國林權(quán)證》復(fù)印件

4、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函

5、三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司資格證書復(fù)印件

6、三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

7、項(xiàng)目參加人員資格證書復(fù)印件

福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司擬抵押貸款所涉及的森林資源資產(chǎn)

評(píng)估說明

明燕林木資產(chǎn)評(píng)報(bào)字（2017）第018號(hào)

三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

二零一七年五月十四日

目 錄

第一部分 關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明 ..............1

第二部分 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明 ..............2

一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者 ..............2

二、評(píng)估目的 ..............2

三、評(píng)估范圍和對(duì)象 ..............2

四、評(píng)估基準(zhǔn)日 ..............3

五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明 ..............3

六、森林資源資產(chǎn)清查情況說明 ..............3

七、資料清單 ..............3

第三部分 森林資源資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明 ..............4

一、實(shí)物資產(chǎn)分布情況及特點(diǎn) ..............4

二、實(shí)物資產(chǎn)核查方法 ..............4

三、森林資源資產(chǎn)范圍確認(rèn) ..............5

四、森林資源資產(chǎn)核查結(jié)果 ..............5

五、森林資源資產(chǎn)核查有關(guān)情況說明 ..............7

第四部分 評(píng)估依據(jù)的說明 ..............8

一、行為依據(jù) ..............8

二、法律依據(jù) ..............8

三、準(zhǔn)則依據(jù) ..............8

四、權(quán)屬依據(jù) ..............9

五、取價(jià)依據(jù) ..............9

第五部分 森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明 ..............10

一、評(píng)估方法 ..............10

二、評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明 ..............13

三、評(píng)估實(shí)例 ..............17

第六部分 評(píng)估結(jié)論及其分析 ..............26

一、評(píng)估結(jié)論 ..............26

二、評(píng)估結(jié)論成立的條件 ..............26

三、評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng) ..............26

四、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) ..............26

五、評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 ..............27

i

第一部分 關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明

本評(píng)估說明僅供委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他報(bào)告使用者以及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸公開媒體。

第二部分 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明

一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者

委托方及產(chǎn)權(quán)持有者：福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司

二、評(píng)估目的

本次評(píng)估目的是為福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司擬將其所有的森林資源資產(chǎn)作為銀行貸款抵押物提供價(jià)值參考意見。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

1、評(píng)估對(duì)象

本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為福建省委托方永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司申報(bào)的位于永安市境內(nèi)的521441畝森林資源資產(chǎn)，其中21206畝零星分布無林地（包括灌木林地、經(jīng)濟(jì)林地、采伐跡地、荒山荒地、非林業(yè)用地等）未予以評(píng)估，故實(shí)際納入評(píng)估范圍的森林面積為500235畝，具體范圍詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果明細(xì)表》（附表3）。

2、評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

根據(jù)委托方福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司申報(bào)和提供的《中華人民共和國林權(quán)證》（永政林政字（2004）第00033號(hào)中第035號(hào)宗地等769本林權(quán)證2630個(gè)宗地）權(quán)屬證明材料，本次委估的森林資源資產(chǎn)共2630宗地，宗地面積521441畝。林地使用權(quán)權(quán)人、森林或林木所有權(quán)人和使用權(quán)人均為產(chǎn)權(quán)持有者福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司。評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況詳見《林權(quán)登記情況表》（附表1）。

3、評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，本次擬評(píng)估的森林資源分布于永安市境內(nèi)，林地總面積500235畝（其中21206畝零星分布無林地未予以評(píng)估），林木蓄積量3081304立方米。林地的立地條件以Ⅱ、Ⅲ類為主，山場運(yùn)輸條件較為便利，森林資源經(jīng)營管理水平中等，林分生長水平中等。評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況詳見《森林資源資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》（附表3）。

本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2017年5月10日

評(píng)估基準(zhǔn)日是根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場核查起始日確定。

本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、實(shí)際存在的資產(chǎn)數(shù)量及本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明

未發(fā)現(xiàn)有影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)。

六、森林資源資產(chǎn)清查情況說明

本次評(píng)估于2017年5月10日～5月13日根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)清單核實(shí)委估資產(chǎn)。

七、資料清單

（一）森林資源資產(chǎn)清單。

（二）委托方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

（三）委托方提供森林資源產(chǎn)權(quán)證書。

（四）其他與森林資源資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的資料等。

第三部分 森林資源資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明

受委托方的委托，由我公司組織技術(shù)人員于2017年5月10日至5月13日對(duì)福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司所提供的擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核查，現(xiàn)就核查結(jié)果報(bào)告如下：

一、實(shí)物資產(chǎn)分布情況及特點(diǎn)

委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬委托方福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司所有，分布在永安市安砂鎮(zhèn)、曹遠(yuǎn)鎮(zhèn)、大湖鎮(zhèn)、貢川鎮(zhèn)、洪田鎮(zhèn)、小陶鎮(zhèn)、羅坊鄉(xiāng)、上坪鄉(xiāng)、燕西街道辦、燕南街道辦、燕北街道辦等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）境內(nèi)的，共8857個(gè)經(jīng)營小班，林地總面積500235畝（其中21206畝零星分布無林地未予以評(píng)估），林木總蓄積3081304立方米。林地的立地條件以Ⅱ、Ⅲ類為主，山場運(yùn)輸條件較為便利，森林資源經(jīng)營管理水平中等，林分生長水平中等。

二、實(shí)物資產(chǎn)核查方法

在清查工作中，我們抽查核實(shí)評(píng)估對(duì)象。

1、將清查評(píng)估明細(xì)表與實(shí)物相對(duì)照，進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)，確認(rèn)表實(shí)相符；其次確定待評(píng)估資產(chǎn)實(shí)際數(shù)量，為評(píng)定估算做好準(zhǔn)備。

2、本次核查面積占森林資源總面積的10.4%，分別樹種和齡組隨機(jī)抽取核查小班，對(duì)抽中的小班進(jìn)行現(xiàn)場核查。

3、調(diào)查方法按照《福建省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》（2006年）的要求進(jìn)行小班調(diào)查。采用1:10000地形圖核對(duì)小班界線，采用角規(guī)輔助目測法進(jìn)行小班現(xiàn)地調(diào)查。核查工作分三個(gè)階段，具體如下：第一階段：利用林業(yè)基本圖、地形圖、林權(quán)證及相關(guān)協(xié)議，參照二類調(diào)查區(qū)劃小班及2016年底按照森林資源檔案更新方法編制而成的小班一覽表，按委托書核實(shí)森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)擬評(píng)估的森林資源資產(chǎn)的范圍以及森林資源數(shù)據(jù)更新的情況和林權(quán)狀況。

第二階段：對(duì)小班地類、林種、樹種、小班蓄積、平均胸徑、平均高、株數(shù)等主要的調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。

第三階段：對(duì)核查的資料進(jìn)行內(nèi)業(yè)整理分析，編制森林資源資產(chǎn)實(shí)物量統(tǒng)計(jì)表和調(diào)查報(bào)告。

三、森林資源資產(chǎn)范圍確認(rèn)

根據(jù)委托，本次森林資源資產(chǎn)評(píng)估的范圍為福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司委托評(píng)估產(chǎn)權(quán)屬于福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司所有的森林資源資產(chǎn)。

經(jīng)核查，本次列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源林權(quán)均屬于福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司所有，產(chǎn)權(quán)明晰可以列入評(píng)估范圍，委托評(píng)估林權(quán)宗地面積為521441畝，其中21206畝零星分布無林地（包括灌木林地、經(jīng)濟(jì)林地、采伐跡地、荒山荒地、非林業(yè)用地等）未予以評(píng)估，故實(shí)際納入評(píng)估范圍的森林面積為500235畝。

四、森林資源資產(chǎn)核查結(jié)果

經(jīng)核查，本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍為產(chǎn)權(quán)持有方所擁有的森林資源資產(chǎn)。資源資產(chǎn)核查結(jié)果如下：



地類

林種

樹種組

起源

齡組

面積（畝）

蓄積（立方米）

林分 用材林 杉木 人工 幼齡林 28184 71290
中齡林 29878 127179
近熟林 8711 48757
成熟林 25268 206811
過熟林 10219 93792
計(jì) 102260 547829
天然 中齡林 52 209
近熟林 14 109
成熟林 289 2555
過熟林 648 6567
計(jì) 1003 9440

小計(jì)
103263 103263
馬尾松 人工 幼齡林 15545 44727
中齡林 48777 213592

地類

林種

樹種組

起源

齡組

面積（畝）

蓄積（立方米）

近熟林 20101 119413
成熟林 17232 119422
過熟林 5627 52346
計(jì) 107282 549500
中齡林 372 3218
近熟林 1041 9240
天然 成熟林 10649 112708
過熟林 7769 85189
計(jì) 19831 210355

小計(jì)

幼齡林
127216

544
127113

1618

中齡林 2775 6413
近熟林 7512 28850
人工 成熟林 3998 28951
過熟林 3372 27853
計(jì) 18201 93685
闊葉樹 幼齡林 335 857
中齡林 3492 19275
近熟林 4217 36301
天然 成熟林 40900 415807
過熟林 55656 616770
計(jì) 104600 1089010

小計(jì)
122698 122801
中齡林 2516 4817
近熟林 5209 17982
人工 成熟林 49180 213434
桉樹 過熟林 47672 344836
計(jì) 104577 581069

小計(jì)
104577 104577

用材林小計(jì)
457754 3081114

林分小計(jì)
457754 3081114
用材林 闊葉樹 人工 成熟林 65 416
疏林地
疏林地小計(jì)
65 416
杉木 人工 幼齡林 17120 0
未成林造林地 用材林 馬尾松 人工 幼齡林 6555 0
闊葉樹 人工 幼齡林 2700 0

地類

林種

樹種組

起源

齡組

面積（畝）

蓄積（立方米）

桉樹 人工 幼齡林 1029 0

未成林造林地小計(jì)
27404 0
竹林地 毛竹林 Ⅳ 15012 0

竹林地小計(jì)
15012 0
灌木林地 482 0
經(jīng)濟(jì)林地 2184 0
采伐跡地 5854 0
荒山荒地 8306 0
非林地 4380 0

總計(jì)
521441 3081304



五、森林資源資產(chǎn)核查有關(guān)情況說明

本次核查是在森林資源二類調(diào)查續(xù)檔更新數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，小班面積以林權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)，只核對(duì)小班界線，不對(duì)林地面積進(jìn)行修正。

1、本次核查是以委托方福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司提供的森林資源資產(chǎn)清單為依據(jù)進(jìn)行的，該清單是以2006年二類調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，2016年底按照森林資源檔案更新方法編制而成的小班一覽表，是最新的資源數(shù)據(jù)。

2、本次評(píng)估根據(jù)委托方所提供的資源數(shù)據(jù)進(jìn)行部分核查，小班面積以林權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)，只核對(duì)小班界線，不對(duì)林地面積進(jìn)行修正。

第四部分 評(píng)估依據(jù)的說明

一、行為依據(jù)

1、三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司與福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司簽訂的本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估約定書。

二、法律依據(jù)

1、《中華人民共和國森林法》（1998年4月29日第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議修正）；

2、《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》（2016年7月2日由國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)發(fā)布）

3、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》（財(cái)政部和國家林業(yè)局發(fā)布的財(cái)企[2006]529號(hào)）；

4、《福建省森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（福建省財(cái)政廳和福建省林業(yè)廳發(fā)布的閩財(cái)企[2007]35號(hào)）；

5、《福建省森林資源流轉(zhuǎn)條例》（2005年9月29日福建省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議修訂）；

6、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（2014年11月24日國務(wù)院發(fā)布）

7、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（2015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會(huì)議公布）

8、《林木和林地權(quán)屬登記管理辦法》（2000年11月2日國家林業(yè)局第3次局務(wù)會(huì)議公布）

9、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

三、準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)企(2004)20號(hào)）；

2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)企(2004)20號(hào)）；

3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—森林資源資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2012]245號(hào)）；

9、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2010]214號(hào)）；

10、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；

11、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào))；

12、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（LY/T2407-2015）》；

13、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制規(guī)則（DB35/T544-2004）》（福建省地方標(biāo)準(zhǔn)）；

14、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（DB35/T642—2005）》（福建省地方標(biāo)準(zhǔn)）。

四、權(quán)屬依據(jù)

1、《中華人民共和國林權(quán)證》（永政林政字（2004）第00033號(hào)中第035號(hào)宗地等769本林權(quán)證2630個(gè)宗地）。

五、取價(jià)依據(jù)

1、當(dāng)?shù)亟谀静纳a(chǎn)資料及營造林生產(chǎn)資料；

2、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行林業(yè)稅費(fèi)政策與相關(guān)規(guī)定；

3、評(píng)估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其它相關(guān)估價(jià)信息資料；

4、國家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的其他有關(guān)資料；

5、其他相關(guān)資料。

第五部分 森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明

一、評(píng)估方法

森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法通常有市場法、收益法、成本法等三種評(píng)估方法。根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（LY/T2407-2015）》及福建省地方標(biāo)準(zhǔn)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（DB35/T642—2005）》的有關(guān)要求，按照評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)森林資源資產(chǎn)的不同特性、結(jié)合本次評(píng)估目的選擇以下方法的進(jìn)行評(píng)估。

（一）未成林造林地和幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估

未成林造林地上的林木資產(chǎn)與用材林幼齡林一樣采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，即按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物價(jià)水平，重新營造一片與被評(píng)估資產(chǎn)同樣的林分所需的資金成本和資金的投資收益（利息）。

其計(jì)算公式為：

式中：En：林齡為n年時(shí)單位面積林木資產(chǎn)評(píng)估值；

K：調(diào)整系數(shù)；

C：第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額，各年度投資標(biāo)準(zhǔn)、管護(hù)

i

費(fèi)用詳見技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

p：投資收益率；

n：林分年齡。

（二）中齡林與近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估

中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估，即預(yù)測該林分成熟時(shí)采伐所得到的純收入（已扣除木材生產(chǎn)成本、稅費(fèi)及合理的經(jīng)營利潤），再扣除從現(xiàn)在到主伐之間的管護(hù)費(fèi)用，其剩余值的折現(xiàn)值作為林木資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：

式中：：林齡為n年時(shí)單位面積林分實(shí)際蓄積量；

：林齡為n年時(shí)單位面積林分理論蓄積量，按林木蓄積生長預(yù)測模型計(jì)算得到，各樹種生長預(yù)測模型是利用福建省林業(yè)廳現(xiàn)行《森林經(jīng)營類型表》中中徑材經(jīng)營類型生長指標(biāo)擬合而成；

M：按林木生長預(yù)測模型計(jì)算的u年主伐時(shí)單位面積林分理論蓄積量；

u

f,f, f：原木、小徑材、薪材出材率；

123

W,W W：原木、小徑材、薪材平均木材銷售價(jià)格；

12,3

C,C, C：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；

123

F,F,F：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤；

123

D,D,D：原木、小徑材、薪材林地使用費(fèi)（集體林地需減此項(xiàng)，國有林地123不減此項(xiàng)）；

V：年平均管護(hù)費(fèi)用；

u：主伐年齡；

n：現(xiàn)實(shí)林分年齡；

p：投資收益率。

（三）成過熟林林木資產(chǎn)評(píng)估

成熟林和過熟林的林木資產(chǎn)采用木材木材市場價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估，即將該林分主伐時(shí)的木材總銷售收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營成本、稅費(fèi)及木材生產(chǎn)段的合理利潤后的剩余值作為林木資產(chǎn)的評(píng)估值，其計(jì)算公式為：

式中：：林齡為n年時(shí)單位面積林分實(shí)際蓄積量；

f,f, f：原木、小徑材、薪材出材率；

123

W,W W：原木、小徑材、薪材平均木材銷售價(jià)格；

12,3

C,C, C：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；

123

F,F,F：原木、小徑材、薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤；

D,D,D：原木、小徑材、薪材林地使用費(fèi)（集體林地需減此項(xiàng)，國有林地123不減此項(xiàng)）；

（四）天然闊葉林林木資產(chǎn)評(píng)估

天然闊葉林林木資產(chǎn)采用擇伐林的收益現(xiàn)值法計(jì)算,成熟林計(jì)算公式為：

En=

式中：,p,V 同上；An:現(xiàn)實(shí)林擇伐純收入；t: 擇伐周期

未成熟林預(yù)測測算至成熟后再進(jìn)行擇伐，其計(jì)算公式為：式中：,,M,V,p 同上；Au ：標(biāo)準(zhǔn)林分擇伐純收入。

u

（五）已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期成年竹林資產(chǎn)評(píng)估

已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期成年竹林在經(jīng)營期內(nèi)每年都有相對(duì)穩(wěn)定的純收入，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。收益現(xiàn)值法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

式中：En：竹林資產(chǎn)評(píng)估值；

A：年純收益；

u：經(jīng)營期；

P：折現(xiàn)率。

（六）假設(shè)與說明

1、本次評(píng)估所涉及的木材價(jià)格、生產(chǎn)成本、出材率、山場作業(yè)條件、經(jīng)營成本等，均按永安市現(xiàn)有林分生長及經(jīng)營管理的平均水平確定。

2、計(jì)算中各樹種的生長模型，均按福建省現(xiàn)行《森林經(jīng)營類型表》中優(yōu)勢樹種中徑材經(jīng)營類型的生長指標(biāo)進(jìn)行擬合。

3、本次評(píng)估中已涉及全部林地使用費(fèi)，即在林木資產(chǎn)評(píng)估值中已包含本輪伐期內(nèi)的林地使用費(fèi)價(jià)值。

4、根據(jù)目前中國采伐規(guī)程及天然林保護(hù)工程的要求，對(duì)于天然闊葉林經(jīng)營以擇伐為主，在實(shí)際生產(chǎn)中一般不允許進(jìn)行皆伐，只能采用擇伐，其擇伐強(qiáng)度亦不允許超過40%。綜合福建省目前天然闊葉林的采伐現(xiàn)狀，確定其擇伐強(qiáng)度為30%，擇伐周期20年。

二、評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明

（一）營林生產(chǎn)成本

營林生產(chǎn)成本根據(jù)福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司、福建省永安國有林場、永安市集體林造林的社會(huì)平均發(fā)生額綜合確定。

營林生產(chǎn)成本

單位：元/畝


年度 杉木 馬尾松 闊葉樹 桉樹
1 570 540 570 880
2 160 160 160 200
3 130 50 130
4 50 50 50



（二）木材價(jià)格

以福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司、永安市木材市場平均銷售價(jià)為基礎(chǔ)，參考其周邊縣市木材銷售情況綜合分析后，確定各樹種各材種平均木材銷售價(jià)格。

木材銷售價(jià)格表

單位：元/m

3


樹種 原木 綜用 薪材
杉木 1120 1040
馬尾松 740 740 320
闊葉樹 680 580 320
桉樹 680 580 300



（三）木材經(jīng)營成本

1、伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積量10元/m。

2、直接采伐成本：

（1）人工林：140元/m；

3

（2）天然林：150元/m；

3

（3）天然闊葉林擇伐：180元/m。

3

3、短途運(yùn)輸成本（含道路維修費(fèi)）：45元/m。

3

4、檢尺費(fèi)：按出材量20元/m。

3

5、管理費(fèi)：銷售價(jià)的3%。

6、銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1%。

7、不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的1.5%。

（四）稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)財(cái)政部下發(fā)的《關(guān)于取消、停征和整合部分政府性基金項(xiàng)目等有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2016]11號(hào)）的規(guī)定，自2016年2月1日起育林基金征收標(biāo)準(zhǔn)降為零。

（五）木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤：按木材直接采伐成本的15%計(jì)算。

（六）森林管護(hù)費(fèi)：按每年每畝5元計(jì)算。

（七）出材率

根據(jù)待評(píng)估山場現(xiàn)狀，參考永安市近年生產(chǎn)的實(shí)際情況確定出材率如下：

木材出材率表


起源 樹種 合計(jì) 原木 綜用 薪材
人工 杉木 68% 15% 53% 0%
馬尾松 82% 20% 50% 12%
闊葉樹 80% 15% 50% 15%
桉樹 75% 10% 55% 10%
天然 杉木 68% 15% 53% 0%
馬尾松 85% 40% 30% 15%
闊葉樹 87% 35% 30% 22%



（八）投資收益率

根據(jù)評(píng)估對(duì)象所處地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、林業(yè)行業(yè)狀況及林木生長周期長等特點(diǎn)，并參考國家發(fā)改委、原建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中營造林項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率確定，杉木、馬尾松、闊葉樹的投資收益率取6%，桉樹的投資收益率取10%。

（九）林木蓄積生長預(yù)測模型

各樹種生長預(yù)測模型是利用福建省林業(yè)廳現(xiàn)行《森林經(jīng)營類型表》中中徑材經(jīng)營類型生長指標(biāo)擬合而成，具體如下：

杉木：

人工松木：

天然松木：

人工闊葉林：

天然闊葉樹：

桉樹：

式中：V為林分平均蓄積，t為林分年齡。

（十）主伐年齡

1、根據(jù)《福建省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》（2006年）的要求，各樹種、各經(jīng)營類型主伐年齡如下：

各樹種、各經(jīng)營類型主伐年齡表


經(jīng)營類型 主伐年齡 經(jīng)營類型 主伐年齡 經(jīng)營類型 主伐年齡
集杉大 31 集馬大 41 天闊大 51
集杉中 26 集馬中 31 天闊中 31
一杉大 36 一馬大 51 天馬大 51
一杉中 26 一馬中 31 天馬中 31
一杉小 21 一馬小 26 速闊中 16
短伐馬 16 短濕火 16 慢闊中 41
短伐桉 7



2、天然闊葉樹擇伐周期20年，擇伐強(qiáng)度30%；

（十一）林地使用費(fèi)

（1）國有林地

對(duì)于評(píng)估對(duì)象中權(quán)屬類型為國有林地，不再支付林地使用費(fèi)或地租。

（2）撥交林地

根據(jù)閩政文[2005]50號(hào)《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整林地使用費(fèi)穩(wěn)定國有林場和林業(yè)采育場經(jīng)營區(qū)的通知》規(guī)定，對(duì)于評(píng)估對(duì)象中權(quán)屬類型為村集體撥交林地，依上述規(guī)定于林木采伐時(shí)支付林地使用費(fèi)，林地使用費(fèi)的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)如下。

林地使用費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/m

3


起源 天然林 人工林
樹種 杉木 松木 闊葉樹 杉木 松木 闊葉樹 桉樹
原木 160 90 90 48 27 27 27
綜用 112 63 63 33.6 18.9 18.9 18.9



（3）購并林地

對(duì)于評(píng)估對(duì)象中權(quán)屬類型為村集體購并林地，每年支付地租，地租標(biāo)準(zhǔn)為5元/畝·年。

（十二）竹林評(píng)估技術(shù)指標(biāo)

1、毛竹林生長期劃分標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)毛竹林資源現(xiàn)場核查及當(dāng)?shù)氐闹窳纸?jīng)營狀況，將毛竹林所處的生長階段分為三種類型：畝立竹量少于100株的竹林，目前產(chǎn)竹筍量較少，預(yù)計(jì)3～4年后進(jìn)入正常生產(chǎn)；畝立竹量在100-140株的竹林，生產(chǎn)能力恢復(fù)快，目前已生產(chǎn)部分竹、筍，且產(chǎn)量逐年上升，預(yù)計(jì)1～2年后進(jìn)入正常生產(chǎn)；畝立竹量在140株以上的竹林已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。

經(jīng)調(diào)查，本次擬評(píng)估的毛竹林畝立竹量均已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期。

2、竹、筍產(chǎn)量

根據(jù)當(dāng)?shù)胤€(wěn)產(chǎn)成年竹林近年平均年產(chǎn)竹材20～35根/畝，平均年產(chǎn)春筍100～200公斤/畝、冬筍8～13公斤/畝，結(jié)合現(xiàn)地綜合調(diào)查情況確定：穩(wěn)產(chǎn)成年竹林近年平均年產(chǎn)竹材30根/畝，平均年產(chǎn)春筍150公斤/畝、冬筍10公斤/畝。

3、產(chǎn)品銷售價(jià)格及生產(chǎn)成本

（1）竹、筍價(jià)格：竹材平均價(jià)格為10元/根，春筍平均價(jià)格為

1.2元/公斤，冬筍平均價(jià)格為10元/公斤。

（2）竹材采伐成本（含運(yùn)輸費(fèi)用及采伐生產(chǎn)利潤）：按售價(jià)40%計(jì)。

（3）挖筍成本（含運(yùn)輸費(fèi)用及采伐生產(chǎn)利潤）：按售價(jià)50%計(jì)算。

4、竹林培育成本（每年）

（1）施肥：每年60元/畝；

（2）深翻撫育四年一次，每次200元/畝，平均每年50元/畝；

（3）除草、劈雜：每年50元/畝；

（4）管護(hù)費(fèi)（主要包括護(hù)林、病蟲害防治及日常管理等費(fèi)用）：5元/畝。

（5）合計(jì)：165元/畝。

5、竹林經(jīng)營投資收益率

根據(jù)竹林種植水平和市場波動(dòng)等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)氐念愃仆顿Y回報(bào)率，竹林經(jīng)營投資收益率取10%。

（十三）經(jīng)營期限

詳見林權(quán)證相關(guān)記載。

三、評(píng)估實(shí)例

（一）未成林造林地和幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估（序號(hào)522）

1、概況

（1）評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

林權(quán)證號(hào)為永政林政字（2004）第02237號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為0023號(hào)，林地所有權(quán)權(quán)利人為永安市安砂鎮(zhèn)熱水村委會(huì)，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司，林權(quán)小班為43林班7-3小班，宗地面積115畝，林種為用材林，主要樹種為桉樹，權(quán)屬類型為購并，經(jīng)營期限為25年。

（2）評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中經(jīng)營小班43林班7大班3小班，面積4畝，立地質(zhì)量等級(jí)為2級(jí)，坡度為30°，畝林木株數(shù)200株，優(yōu)勢樹種為杉木，樹種組成為10杉，平均樹高5.5m，平均胸徑7.5cm，起源為人工，年齡8年，齡組為幼齡林，經(jīng)營類型為一杉中（成熟年齡26年）。

2、評(píng)估單價(jià)的測算

（1）調(diào)整系數(shù)K的計(jì)算

小班林木成活率＝180株/畝÷200株/畝＝90%≥85%（成活率大于或等于85%時(shí)，K取1）

1

K＝1

1

根據(jù)《速生豐產(chǎn)用材林生長指標(biāo)福建省地方標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：一般地區(qū)，8年生杉木平均胸徑為7.3cm，平均樹高5.4m，畝林分蓄積6.2m。

3

小班平均胸徑＝7.5cm÷7.3m＝1.03

小班平均樹高＝5.5m÷5.4m＝1.02

K＝1

2

綜合調(diào)整系數(shù)計(jì)算K＝K×K＝1×1＝1

12

（2）單位面積評(píng)估值

單位面積評(píng)估值=570×（1+6%）+160×（1+6%）+130×（1+6%）

87

659

+50×（1+6%）+10×（（1+6%）－1）÷6%－1）＝1505.31（元/畝）

（3）小班評(píng)估值確定

小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×面積=1505.31×4＝6021.24元≈6000.00元（取整至佰元）。

（二）中齡林與近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估（序號(hào)2085）

1、概況

（1）評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

林權(quán)證號(hào)為永政林政字（2004）第17015號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為208號(hào)，林地所有權(quán)權(quán)利人為永安市安砂鎮(zhèn)坑口村委會(huì)，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司，林權(quán)小班為2林班5-4；7-3；8-3小班，宗地面積561畝，林種為用材林，主要樹種為馬尾松，權(quán)屬類型為撥交，經(jīng)營期限為長期。

（2）評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營小班2林班5大班4小班，有林面積41畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級(jí)為2級(jí)，坡度為35°，優(yōu)勢樹種為馬尾松，樹種組成10馬，畝林分蓄積10.2m/

3

畝，平均胸徑15.2厘米，平均樹高10.7米，起源為人工，年齡25年，齡組為近熟林，經(jīng)營類型為一馬?。ǔ墒炷挲g為26年）。

2、評(píng)估單價(jià)的測算

（1）林分理論蓄積量的計(jì)算


樹種 現(xiàn)有單位面

積林分蓄積
現(xiàn)有單位面積林

分理論蓄積量
成熟齡單位面積

林分理論蓄積量
預(yù)測主伐時(shí)蓄

積量

馬尾松 10.2 13.8633 14.3718 10.57
合計(jì) 10.2 10.57



（2）每立方米木材純收入計(jì)算

每立方米木材純收入＝（W-C-F）＋(W-C-F）＋(W-C-F）111222333其中：W-C-F，為每立方米原木純收入；W-C-F，為每立方111222米小徑材純收入；W-C-F，為每立方米薪材純收入。下表中銷售價(jià)格為W，木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤為C，其余各項(xiàng)為F。各樹材種每立方米木材純收入計(jì)算表

單位：元/m

3


項(xiàng)目 松原木 松綜用 松薪材
銷售價(jià)格(1) 740.00 740.00 320.00
伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)(2) 12.20 12.20 12.20
檢尺費(fèi)(3) 20.00 20.00 20.00
直接采伐成本(4) 140.00 140.00 140.00
道路維護(hù)及短途集運(yùn)材成本(5) 45.00 45.00 45.00
銷售費(fèi)用(6) 7.40 7.40 3.20
管理費(fèi)(7) 22.20 22.20 9.60
不可預(yù)見費(fèi)(8) 11.10 11.10 4.80
稅費(fèi)(9) 0.00 0.00 0.00
木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤(10) 21.00 21.00 21.00
林地使用費(fèi)(11) 27 18.9
純收入(12) 434.10 442.20 64.20
備注 (12)=(1)-(2)-(3)-(4)-(5)-(6)-(7)-(8)-(9)-(10)-(11)



（3）單位面積評(píng)估值


合計(jì) 松原木 松綜用 松薪材
畝蓄積 10.57 10.57
出材率 20% 50% 12%
單位收入 434.10 442.20 64.20
純收入 3336.15 917.69 2337.03 81.43



單位面積評(píng)估值＝每畝木材純收入－管護(hù)費(fèi)＝3336.15÷（1+6%）－5÷（1+6%）＝3143.87元/畝

3、小班評(píng)估值確定

小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×面積=3143.87×41＝128898.66元≈128900元（取整至佰元）

（三）成過熟林林木資產(chǎn)評(píng)估（序號(hào)1362）

1、概況

（1）評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

林權(quán)證號(hào)為永政林政字（2004）第14919號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為0051號(hào)，林地所有權(quán)權(quán)利人為永安市燕西街道辦青松村委會(huì)，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司，林權(quán)小班為201林班5-2；6-12小班，宗地面積309畝，林種為用材林，主要樹種為桉樹，權(quán)屬類型為購并，經(jīng)營期限為30年，終止日期至2029年8月21日。

（2）評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中經(jīng)營小班201林班5大班19小班，面積24畝，立地質(zhì)量等級(jí)為2級(jí)，坡度為30°，優(yōu)勢樹種為杉木，樹種組成為10杉，平均樹高20.5m，平均胸徑13cm，畝林分蓄積8.9m/

3

畝，起源為人工，年齡34年，齡組為過熟林，經(jīng)營類型為集杉中（成熟年齡26年）。

2、評(píng)估單價(jià)的測算

（1）每立方米木材純收入的計(jì)算：

每立方米木材純收入＝（W-C-F）＋(W-C-F）＋(W-C-F）111222333其中：W-C-F，為每立方米原木純收入；W-C-F，為每立方111222米小徑材純收入；W-C-F，為每立方米薪材純收入。下表中銷售價(jià)333格為W，木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤為C，其余各項(xiàng)為F。各樹材種每立方米木材純收入計(jì)算表單位：元/m3


項(xiàng)目 杉原木 杉綜用 杉薪材
銷售價(jià)格(1) 1120.00 1040.00 0.00
伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)(2) 14.71 14.71
檢尺費(fèi)(3) 20.00 20.00
直接采伐成本(4) 140.00 140.00
道路維護(hù)及短途集運(yùn)材成本(5) 45.00 45.00
銷售費(fèi)用(6) 11.20 10.40
管理費(fèi)(7) 33.60 31.20
項(xiàng)目 杉原木 杉綜用 杉薪材
不可預(yù)見費(fèi)(8) 16.80 15.60
稅費(fèi)(9) 0.00 0.00
木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤(10) 21.00 21.00
林地使用費(fèi)(11)
純收入(12) 817.69 742.09
備注 (12)=(1)-(2)-(3)-(4)-(5)-(6)-(7)-(8)-(9)-(10)-(11)



（2）單位面積評(píng)估值


合計(jì) 杉原木 杉綜用 杉薪材
畝蓄積 8.9 8.9
出材率 15% 53%
單位收入 817.69 742.09
純收入 4592.06 1091.62 3500.44 0



3、小班評(píng)估值確定

小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×面積=（4592.06－5）×24＝110089.91元≈110100元（取整至佰元）

（四）天然闊葉林林木資產(chǎn)評(píng)估（序號(hào)1365）

1、概況

（1）評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

林權(quán)證號(hào)為永政林政字(2004)第14919號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為0077，林地所有權(quán)權(quán)利人為永安市燕西街道辦青松村委會(huì)，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司，林權(quán)小班為20(1)林班6-1.2.3小班，宗地面積457畝，林種為用材林，主要樹種為馬尾松，林地使用期為長期，權(quán)屬類型為撥交。

（2）評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營小班211林班6大班1小班，有林面積56畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級(jí)為2級(jí)，坡度為18°，優(yōu)勢樹種為闊葉樹，樹種組成10闊，畝林分蓄積13.7m/畝，平均胸徑23.7厘米，平均樹高14.2米，起源為天然，年齡51年，齡組為過熟林，經(jīng)營類型為天闊中（成熟年齡為31年）。

2、評(píng)估單價(jià)的測算

（1）每立方米木材純收入的計(jì)算（A）

u

每立方米木材純收入＝（W-C-F）＋W-C-F）＋（W-C-F）

111222333

其中：W-C-F，為每立方米原木純收入；W-C-F，為每立方

111222

米小徑材純收入；W-C-F，為每立方米薪材純收入。下表中銷售價(jià)

333

格為W, 木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤為C,其余各項(xiàng)為F。

各樹材種每立方米木材純收入計(jì)算表

單位：元/m

3


項(xiàng)目 雜原木 雜綜用 雜薪材
銷售價(jià)格(1) 680.00 580.00 320.00
伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)(2) 11.49 11.49 11.49
檢尺費(fèi)(3) 20.00 20.00 20.00
直接采伐成本(4) 180.00 180.00 180.00
道路維護(hù)及短途集運(yùn)材成本(5) 45.00 45.00 45.00
銷售費(fèi)用(6) 6.80 5.80 3.20
管理費(fèi)(7) 20.40 17.40 9.60
不可預(yù)見費(fèi)(8) 10.20 8.70 4.80
稅費(fèi)(9) 0.00 0.00 0.00
木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤(10) 27.00 27.00 27.00
林地使用費(fèi)(11) 90.00 63.00 0.00
純收入(12) 269.11 201.61 18.91
備注 (12)=(1)-(2)-(3)-(4)-(5)-(6)-(7)-(8)-(9)-(10)-(11)



（2）單位面積評(píng)估值

天然闊葉林按采伐政策只允許進(jìn)行強(qiáng)度小于40%的擇伐，本次評(píng)估設(shè)定采伐強(qiáng)度為35%，擇伐周期20年。


合計(jì) 雜原木 雜綜用 雜薪材
畝蓄積 13.7 13.7
采伐強(qiáng)度 30%
合計(jì) 雜原木 雜綜用 雜薪材
出材率 35% 30% 22%
單位收入 269.11 201.61 18.91
純收入 652.8 387.11 248.59 17.1



單位面積評(píng)估值＝652.80×1.06÷（1.06-1）－5÷6%＝865.21（元2020/畝）

3、小班評(píng)估值確定

小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×面積=865.21×56＝48451.76元≈48500元（取整至佰元）。

（五）已進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期成年竹林資產(chǎn)評(píng)估（序號(hào)8665）

1、概況

（1）評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況

林權(quán)證號(hào)為永政林政字（2005）第23932號(hào)，林權(quán)宗地號(hào)為0298，林地所有權(quán)權(quán)利人為永安市大湖鎮(zhèn)吳坊村委會(huì)，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司，林權(quán)小班為36林班10-1小班，宗地面積67畝，林種為用材林，主要樹種為馬尾松，林地使用期為長期，權(quán)屬類型為撥交。

（2）評(píng)估對(duì)象實(shí)物狀況

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營小班36林班10大班1小班，有林面積60畝，地類為竹林，林種為毛竹林，立地質(zhì)量等級(jí)為2級(jí)，坡度為33°，樹種組成10竹，畝立竹數(shù)為190株/畝，平均胸徑10.5厘米，平均樹高11米，起源為人工，齡組為穩(wěn)產(chǎn)竹，經(jīng)營類型為一般竹。

2、評(píng)估單價(jià)的測算

（1）竹材年純收益

竹材年純收益=銷售收入－采伐成本

年竹材純收益=30×10－30×10×40%=180（元/畝）

（2）春筍年純收益

春筍年純收益=銷售收入－挖筍成本

春筍純收益=150×1.2－150×1.2×50%=90（元/畝）

（3）冬筍年純收益

冬筍年純收益=銷售收入－挖筍成本

春筍純收益=10×10－10×10×50%=50（元/畝）

（4）培育成本：合計(jì)165元/畝

（5）年單位面積純收益

年單位面積純收益=竹材年純收益+春筍純收益+冬筍年純收益-培育成本

年單位面積純收益=180+90+50－165=155（元/畝）

（6）單位面積評(píng)估值

單位面積評(píng)估值=155÷10%=1550元/畝

3、小班評(píng)估值確定

小班評(píng)估值=單位面積評(píng)估值×竹林面積=1550×60=93000元≈93000元(取整至佰元）。第六部分 評(píng)估結(jié)論及其分析

一、評(píng)估結(jié)論

在評(píng)估基準(zhǔn)日2017年5月10日持續(xù)使用前提下，福建省永安林業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣柒億捌仟柒佰柒拾壹萬捌仟元整（￥787,718,000.00）。

二、評(píng)估結(jié)論成立的條件

1、評(píng)估結(jié)論是三明燕江資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的，受具體參加本次項(xiàng)目的評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響；

2、本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論是在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件；

3、本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，沒有考慮將來可能承擔(dān)的擔(dān)保和質(zhì)押事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

4、委托方及資產(chǎn)持有者應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、全面性負(fù)責(zé)。

5、對(duì)委托方存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說明而評(píng)估人員執(zhí)行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

三、評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)

本次評(píng)估過程中未發(fā)現(xiàn)其他可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)。

四、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。

本次資產(chǎn)評(píng)估過程中未發(fā)現(xiàn)有影響評(píng)估工作的重大期后事項(xiàng)。

五、評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期

1、評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。

2、本報(bào)告系評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員依據(jù)國家法律法規(guī)出具的專業(yè)性結(jié)論，需經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員簽字、蓋章后，依據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

3、本報(bào)告書的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為實(shí)現(xiàn)本次評(píng)估目的服務(wù),報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，我公司不會(huì)隨意向他人提供或公開。委托方因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在的機(jī)構(gòu)無關(guān)。

4、報(bào)告有效期為一年，至2018年5月9日。

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