主題：房地產(chǎn)股：兩大動(dòng)力催生反彈

　一度疲軟的房地產(chǎn)股在近期出現(xiàn)了放量企穩(wěn)彈升的趨勢(shì)，昨日更是成為大盤彈升的強(qiáng)勁引擎。而華發(fā)股份、陸家嘴等則出現(xiàn)沖擊漲停板的走勢(shì)，而且形成了持續(xù)放量的K線組合特征，資金流入的跡象較為明顯，那么，如何看待這一走勢(shì)呢？

　　筆者認(rèn)為，昨日地產(chǎn)股的漲升主要源于兩大動(dòng)力，一是紐約股市、港股在近期的大幅反彈的引擎均是地產(chǎn)股，其中美國(guó)2月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)高于預(yù)期，由此引爆了全球房地產(chǎn)股的“集體爆動(dòng)”，昨日港股強(qiáng)勁彈升的引擎就是房地產(chǎn)股。

　　二是行業(yè)相對(duì)樂(lè)觀的銷售數(shù)據(jù)。較為典型的是保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A等龍頭股公布的2月份銷售數(shù)據(jù)依然樂(lè)觀，萬(wàn)科A的2008年2月份銷售面積為19.6萬(wàn)平方米，銷售金額15.7億元，分別同比增長(zhǎng)51.94%和70.65%；保利地產(chǎn)的2008年1-2月份銷售面積為24.3萬(wàn)平方米，銷售認(rèn)購(gòu)金額15.7億元，分別同比增長(zhǎng)104.28%和103.85%。如此的數(shù)據(jù)大大減緩了業(yè)內(nèi)人士對(duì)地產(chǎn)股“冬天”的擔(dān)憂。

　　而在逆勢(shì)逞強(qiáng)走勢(shì)的背后，則是成交量的持續(xù)放大，地產(chǎn)指數(shù)的日K線圖顯示出成交量的確持續(xù)放大。與此同時(shí)，保利地產(chǎn)、陸家嘴等龍頭品種也是成交量持續(xù)放出，這隱含著機(jī)構(gòu)資金正在適量建倉(cāng)房地產(chǎn)股的趨勢(shì)。

　　這一趨勢(shì)除了上述諸多因素外，還與兩個(gè)因素有著一定關(guān)聯(lián)，一是媒體關(guān)于行業(yè)政策的樂(lè)觀解讀，比如第二套住房的松動(dòng)、公積金貸款買房條件的放松，均在一定程度上提振了各路資金對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的改善預(yù)期，有利于提升他們對(duì)房地產(chǎn)股的投資激情，所以，已有買盤資金介入。

　　二是2008年的房地產(chǎn)股業(yè)績(jī)其實(shí)已相對(duì)確定，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)特性，在2007年銷售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到下一年即2008年方能結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入，如此就隱含著此類個(gè)股在2008年的業(yè)績(jī)將相對(duì)確定增長(zhǎng)。所以，這有望化解從緊貨幣政策的壓力，從而使得短線股價(jià)迎來(lái)底部的K線組合特征。

　　當(dāng)然，由于房地產(chǎn)價(jià)格已成為焦點(diǎn)話題，調(diào)控政策改善預(yù)期具有一定不確定性，這可能也會(huì)在短期內(nèi)影響著部分資金對(duì)房地產(chǎn)股的判斷，尤其是不少資金尚未走出近期房地產(chǎn)價(jià)格在部分城市的波動(dòng)引起的拐點(diǎn)爭(zhēng)論的陰影，在此影響下，房地產(chǎn)股的上升行情或?qū)⒉皇翘雇荆哂邢喈?dāng)?shù)那坌?。但由于前文所提及的信息等因素，未?lái)房地產(chǎn)股的K線曲線可能是曲折中前行。在實(shí)際操作中，建議投資者可關(guān)注成交量持續(xù)放大的房地產(chǎn)股，因?yàn)檫@意味著短線資金成本也就在放量的區(qū)域。只要大盤短線可反彈，那么，此類資金就有推動(dòng)股價(jià)的動(dòng)能，所以，陸家嘴、華發(fā)股份、保利地產(chǎn)等品種可低吸持有。



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