主題：武昌魚實(shí)控人陷信托風(fēng)波13億融資遇阻

來源：上海證券報 發(fā)布時間：2015年10月16日 05:39 作者：夏子航 　
　武昌魚實(shí)際控制人――翦英海麾下北京華普投資有限責(zé)任公司近期卷入一起信托融資“口水戰(zhàn)”風(fēng)波中。起因?yàn)槿A普投資今年5月委托發(fā)起的“融雅25號信托計(jì)劃”，該信托計(jì)劃融資規(guī)模13億元，而近日，有相關(guān)企業(yè)刊文對華普投資的這一信托計(jì)劃予以全面質(zhì)疑。

　　中天宏業(yè)發(fā)問

　　10月15日，北京中天宏業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司刊登“關(guān)于中融信托融雅25號的說明”，對華普投資及其委托發(fā)起的融雅25號信托計(jì)劃提出全面質(zhì)疑。

　　中天宏業(yè)說明稱，融雅25號信托計(jì)劃用途為向華普投資發(fā)放信托貸款。該信托計(jì)劃宣稱，控制還款來源為中匯廣場的開發(fā)商北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，并通過中地公司控制中匯廣場項(xiàng)目的處置收入。

　　就此，中天宏業(yè)表示，其是中匯廣場項(xiàng)目的唯一、合法產(chǎn)權(quán)人（房屋所有權(quán)證編號為X京房權(quán)證東字第118122），“我公司對融雅25號信托計(jì)劃事先毫不知情，也從未授權(quán)或委托任何公司或個人發(fā)行該信托計(jì)劃。融雅25號信托計(jì)劃中從未披露，我公司是中匯廣場項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人以及中匯廣場項(xiàng)目目前存在多輪查封的事實(shí)。”

　　中天宏業(yè)同時強(qiáng)調(diào)，“需要特別說明的是，目前沒有任何生效的法律文書確認(rèn)或認(rèn)可中地公司對中匯廣場項(xiàng)目享有收入分配權(quán)。此外，根據(jù)我公司與中地公司之間交易文件的明確約定，中地公司也沒有任何收入分配權(quán)?！?br />
　　爭議焦點(diǎn)――中匯廣場區(qū)位優(yōu)勢明顯，但也有著復(fù)雜的過往，正是股權(quán)與權(quán)益的繁雜變化導(dǎo)致了如今局面。

　　據(jù)介紹，中匯廣場位于北京市東城區(qū)東四十條立交橋西北角，地處東二環(huán)核心地帶。大廈總建筑面積12.5萬平方米，主要部分為兩幢5A級商用寫字樓和1幢商業(yè)樓，A、B座地上各29層，C座地上11層，建筑高度為102.2米。它與中石油大廈、保利大廈、新保利大廈等諸多高檔寫字樓共同組成了東二環(huán)商圈。

　　爭端持續(xù)升級

　　華普投資方面也給予了自己的解釋。

　　華普投資稱，中匯廣場原名華普中心大廈，2001年5月起由中地公司開發(fā)建設(shè)，2006年6月中天宏業(yè)以11.09億元加入到戰(zhàn)略協(xié)議中。雙方就產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生爭議，2009年8月中國貿(mào)仲作出（2009）中國貿(mào)仲京裁字第0373號《裁決書》。

　　《裁決書》顯示，根據(jù)中地公司和中天宏業(yè)的合同關(guān)于“華普中心”項(xiàng)目的利潤分配約定：中地公司按第一年金額12.38億元或第二年金額13.6億元或第三年金額17億元優(yōu)先支付給中天宏業(yè)，“華普中心”剩余銷售收入由中地公司和中天宏業(yè)按80：20的比例進(jìn)行分配。中天宏業(yè)獲得過戶權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守上述合同約定，及時足額地向中地公司支付利潤分成。

　　華普投資認(rèn)為，中匯廣場目前市場估值70億至80億元，中地公司返還中天宏業(yè)11.09億本金及部分固定收益后將獲得80%的產(chǎn)權(quán)收益，超過融雅25號融資規(guī)模的三倍以上，而這僅僅是融雅25號信托擔(dān)保還款來源之一。

　　結(jié)論有待觀察

　　記者注意到，今年8月18日，黑龍江銀監(jiān)局曾作出《關(guān)于信訪投訴反饋意見的函》，決定：一、責(zé)令中融信托暫停融雅25號信托計(jì)劃發(fā)行募集；二、責(zé)令中融信托對融雅25號信托計(jì)劃進(jìn)行全面梳理，并采取有效措施，完善增信手段，提高項(xiàng)目風(fēng)險控制能力；三、責(zé)令中融信托對融雅25號信托計(jì)劃進(jìn)行充分信息披露，明確披露還款來源中的中匯廣場物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系，明確披露可用于還款保障的資金比例，以及該項(xiàng)物業(yè)被法院查封事實(shí)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險。

　　中天宏業(yè)在昨日刊登的說明中稱，其目前已經(jīng)針對黑龍江銀監(jiān)局作出的反饋意見向中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會提起復(fù)查請求，進(jìn)一步要求責(zé)令終止融雅25號信托計(jì)劃，責(zé)令中融信托、華普投資盡快向投資者返還所募集資金。

　　在股權(quán)架構(gòu)方面，據(jù)武昌魚公告顯示，其第一大股東為持股20.77%的北京華普產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，北京華普則由翦英?？毓?0%；與此同時，翦英?？毓?9.5%的北京德潤致遠(yuǎn)投資咨詢有限公司100%控股華普投資。



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