主題：地產(chǎn)股：階段性走強

　周三大盤在超跌之后出現(xiàn)強勢反彈，地產(chǎn)股在經(jīng)過連續(xù)大幅調(diào)整后，在地產(chǎn)龍頭股萬科A大幅拉升帶動下，整個板塊都開始出現(xiàn)集體上揚。前期一直拖累股指的地產(chǎn)股在經(jīng)歷了五個月的慘烈調(diào)整后近幾天股指大跌其卻放量止跌，而周三的領漲再次表明其有階段性走強的跡象。

　　根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，漲幅比1月低0.4個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個百分點。這是自2007 年4月以來，房價同比漲幅首次回落。這表明房地產(chǎn)投資增速過猛勢頭得到初步遏制，那么國家未來對于房地產(chǎn)領域的調(diào)控政策也就不排除會有松動的可能。另外,人民幣升值因素也將推動短期走強。房地產(chǎn)板塊一直以來是本幣升值下收益比較明顯的行業(yè)，房地產(chǎn)作為人民幣計價主要資產(chǎn)將直接受益，短線的反彈機會可能比較突出。

　　對于地產(chǎn)股未來的走勢，目前各方面的觀點分歧依然較大。我們認為，如果宏觀經(jīng)濟增長出現(xiàn)了較大的下降調(diào)整，不排除房價向下波動的可能。但從長期看，我國城鎮(zhèn)住宅市場供不應求的格局并未根本改變，房價上漲趨勢將在一定時期內(nèi)存在。調(diào)控房價并不等于調(diào)控地產(chǎn)公司，雖然已無法達到利潤高點，但從現(xiàn)在開工面積和地產(chǎn)公司的流轉(zhuǎn)速度來看，不會影響大多數(shù)公司業(yè)績上漲。宏觀面上雖然沒有去年好，但經(jīng)歷了充分下跌后也是價值逐漸體現(xiàn)的時刻。

　　綜合以上分析，應該說在各種因素的左右下，目前操作策略上對于地產(chǎn)股如何取舍，對投資者而言確實是一個很頭痛的問題。一方面，房地產(chǎn)板塊的過度下跌有時候會顯得有些矯枉過正，而另一方面，由于房地產(chǎn)價格未來波動的趨勢確實存在很大的變數(shù)，2008年出現(xiàn)像前幾年那樣大的漲幅幾乎是不可能的，因而地產(chǎn)股也就并不明顯具備吸引長線資金關注的上漲空間。我們認為操作上不宜長線持股，可根據(jù)市場節(jié)奏擇機進行波段操作。




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