主題：南寧糖業(yè)1.3億設(shè)立子公司正式進(jìn)軍房地產(chǎn)

南寧糖業(yè)(000911.SZ)12月17日晚間公告稱(chēng)，公司擬以1.3億元自有資金出資，設(shè)立全資子公司廣西南糖房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。至此，在公司拿地之后，南寧糖業(yè)正式涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

制糖主業(yè)虧損持續(xù)擴(kuò)大導(dǎo)致南寧糖業(yè)不得不想辦法尋找新的利潤(rùn)來(lái)源。三季報(bào)顯示，公司前三季度虧損1.33億元，這也是公司三年來(lái)首次虧損。而且僅在第三季度虧損就超過(guò)1億元，業(yè)績(jī)有逐步惡化的趨勢(shì)。除非四季度業(yè)績(jī)逆轉(zhuǎn)，否則全年虧損已經(jīng)成為既定事實(shí)。

或許是看到了制糖業(yè)務(wù)暫時(shí)難以有起色，南寧糖業(yè)沒(méi)有著力改善主營(yíng)業(yè)務(wù)，反而卻另辟蹊徑橫向擴(kuò)張。早在成立房地產(chǎn)公司之前，公司已經(jīng)提前購(gòu)買(mǎi)了部分商住混用土地，顯然已經(jīng)為涉足房地產(chǎn)做好了準(zhǔn)備。

此前的11月30日，南寧糖業(yè)宣布擬5億購(gòu)買(mǎi)南寧11宗土地，折合每平米6431元，其用途為商住混用，而當(dāng)時(shí)南寧糖業(yè)并未標(biāo)明公司將進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，只是表示其打算所購(gòu)入的土地與公司現(xiàn)有土地互相關(guān)聯(lián)，公司購(gòu)買(mǎi)上述11宗土地后，將使公司資產(chǎn)更清晰、更完整，有利于公司整體布局及戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施。但如今看來(lái)，南寧糖業(yè)早已經(jīng)計(jì)劃好開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。

根據(jù)當(dāng)時(shí)南寧糖業(yè)的公告，上述地塊合計(jì)面積為7.77萬(wàn)平方米（約116.62畝），按照5億元的買(mǎi)入價(jià)格計(jì)算，每平米價(jià)格高達(dá)6431元。而根據(jù)公開(kāi)的信息顯示，目前南寧市的住宅平均價(jià)格基本維持在7000元左右。南寧糖業(yè)高價(jià)拿地并不合算，但所購(gòu)買(mǎi)土地與公司自有用地相關(guān)聯(lián)，顯然可以拉低拿地成本，用作商住用途，顯然要比現(xiàn)在的廠房、倉(cāng)庫(kù)更具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

當(dāng)然南寧糖業(yè)涉足房地產(chǎn)或許是不得已而為之。早在去年公司就計(jì)劃以不低于每股16.05元的價(jià)格向不超過(guò)10名的特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)3200萬(wàn)股，募集資金不超過(guò)5.06億元。用于甘蔗高產(chǎn)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目，僑旺紙模年產(chǎn)3億只甘蔗渣漿環(huán)保模塑制品技改項(xiàng)目，以及制糖行業(yè)低碳及產(chǎn)業(yè)鏈節(jié)能減排技改項(xiàng)目。方案于去年10月獲得證監(jiān)會(huì)批復(fù)通過(guò)。

然而由于市場(chǎng)的低迷和公司業(yè)績(jī)變臉，公司股價(jià)一路下跌，很快跌破了增發(fā)價(jià)，在公司一直未調(diào)低非公開(kāi)發(fā)行價(jià)格的情況下，取消增發(fā)早已成無(wú)奈的事實(shí)。今年4月南寧糖業(yè)增發(fā)方案到期失效，公司失去了一次增強(qiáng)主業(yè)的機(jī)會(huì)。

但進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)意味著大量的資金投入，而南寧糖業(yè)的資金狀況顯然并不樂(lè)觀。三季報(bào)顯示，公司短期借款高達(dá)22.11億元，其中流動(dòng)負(fù)債占到公司總負(fù)債的98.52%。而貨幣資金只有8.17億元。為了緩解資金緊張局面，南寧糖業(yè)不久前發(fā)行5.4億元的公司債，用于償還部分銀行貸款和新榨季支付農(nóng)民甘蔗收購(gòu)款。但對(duì)于緩解公司債務(wù)壓力顯然只是杯水車(chē)薪。

南寧糖業(yè)12月17日收于7.88元，上漲1.42%。



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