主題：市場(chǎng)信號(hào)反復(fù)佐證 中國(guó)房市開(kāi)始步入熊市

不管你承認(rèn)不承認(rèn)，曾經(jīng)讓無(wú)數(shù)炒房客魂?duì)繅?mèng)縈、讓千家萬(wàn)戶輾轉(zhuǎn)難眠、讓調(diào)控部門大傷腦筋的房市，可能已開(kāi)始步入熊市。因?yàn)?，越?lái)越多的市場(chǎng)信號(hào)，正反復(fù)佐證著這一判斷。

　　日前，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，去年公開(kāi)增發(fā)的專項(xiàng)募集資金中，將有9.8456億元暫時(shí)不會(huì)投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目中。

　　眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，如果房地產(chǎn)形勢(shì)非常樂(lè)觀、利潤(rùn)很高、銷售紅火，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的萬(wàn)科絕不至于以影響公司業(yè)績(jī)?yōu)榇鷥r(jià)，調(diào)整資金投放方向，放緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度。先前，王石的“房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)論”曾在業(yè)內(nèi)引起軒然大波，不少分析人士認(rèn)為王石的“拐點(diǎn)論”不過(guò)是一家之言，何況其后他又發(fā)文承認(rèn)“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于長(zhǎng)期向上趨勢(shì)中”；即便萬(wàn)科元宵節(jié)在滬打折賣房，最近又在北京降價(jià)促銷，但不少人仍不以為然，認(rèn)為那不過(guò)是萬(wàn)科做秀罷了，因?yàn)槿f(wàn)科打折銷售的房子都是樓層、戶型、朝向不好的尾房；但此次萬(wàn)科明確表示要放緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，這種發(fā)生在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)身上的具有標(biāo)桿意義的行為，不能不讓人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)產(chǎn)生疑慮。畢竟，萬(wàn)科不會(huì)為了證明自己的言行一致，而用企業(yè)決策開(kāi)玩笑。放緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，只能說(shuō)明一點(diǎn)，這就是在萬(wàn)科看來(lái)，房地產(chǎn)形勢(shì)已今非昔比，市場(chǎng)低迷已開(kāi)始影響樓盤銷售，這將逼迫開(kāi)發(fā)商不得不放慢開(kāi)發(fā)進(jìn)度。事實(shí)上，2月15日至21日，上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米，這是自去年4月以來(lái)，上海商品住宅成交均價(jià)10個(gè)月來(lái)首次跌破每平方米萬(wàn)元的大關(guān)。而最新調(diào)查顯示，最近4個(gè)月來(lái)，廣州6成樓盤房?jī)r(jià)下跌，最高跌幅達(dá)57%。如此跌幅不僅讓很多開(kāi)發(fā)商不寒而栗，也讓他們不得不放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

　　開(kāi)發(fā)商放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏，那么消費(fèi)者對(duì)房市的信心究竟如何呢？日前公布的2月份新華財(cái)經(jīng)信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，隨著宏觀調(diào)控趨勢(shì)越來(lái)越明朗，消費(fèi)者的未來(lái)一年房產(chǎn)買入信心值2月出現(xiàn)大跌，顯示出消費(fèi)者在房地產(chǎn)方面購(gòu)買意愿下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)買方整體信心不足。而今年2月以來(lái)，在北京推出的6個(gè)住宅項(xiàng)目共計(jì)689套住宅中，僅有84套住宅簽約，簽約率僅為12%，其中更有4個(gè)項(xiàng)目銷售簽約量為零。這其實(shí)也從另一個(gè)角度驗(yàn)證了房市轉(zhuǎn)熊的判斷。因?yàn)樽匀ツ晗掳肽暌詠?lái)，主要大中城市的房市就開(kāi)始出現(xiàn)一手房交易量下降、中介機(jī)構(gòu)門庭冷落、開(kāi)發(fā)商變相打折促銷等在房市紅火時(shí)從未出現(xiàn)的新景象，而投資者在房?jī)r(jià)高位振蕩的市場(chǎng)面前，也開(kāi)始出手謹(jǐn)慎，觀望心態(tài)日益濃重。

　　不僅如此。今年2月初，上海銀監(jiān)局發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》也顯示，上海住房開(kāi)發(fā)新增20億元不良貸款。住房開(kāi)發(fā)新增不良貸款的增加，從房貸角度佐證了房市趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變。因?yàn)?，在房市紅火、房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)的日子里，住房開(kāi)發(fā)貸款一直是銀行爭(zhēng)奪的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。彼時(shí)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)飛漲，購(gòu)房者排隊(duì)搶購(gòu)，開(kāi)發(fā)商的樓盤銷售速度快，回款及時(shí)，資金鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)正常，所以開(kāi)發(fā)商還貸從來(lái)沒(méi)有成為問(wèn)題。但上海住房開(kāi)發(fā)新增不良貸款的出現(xiàn)，給人們敲響了警鐘。房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的告急、房貸資產(chǎn)質(zhì)量的下滑，恰恰說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，以至這種不景氣已開(kāi)始威脅到銀行。

　　房市轉(zhuǎn)熊跡象，還可以從房地產(chǎn)股的總體表現(xiàn)上尋找到蹤跡。作為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)反應(yīng)最為敏感的房地產(chǎn)股票，最早從去年8月初開(kāi)始就見(jiàn)頂走熊，如中糧地產(chǎn)(000031行情,股吧)等；最晚的也于11月初見(jiàn)頂，如保利地產(chǎn)(600048行情,股吧)等。而且房地產(chǎn)板塊見(jiàn)頂之后，總體走勢(shì)是一浪低于一浪，且在反彈中的表現(xiàn)弱于大盤，顯示出不僅普通投資者對(duì)這一板塊不看好，機(jī)構(gòu)也同樣不看好。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，滬深兩市共有209家上市公司披露年報(bào)。與去年三季度相比，共有139家公司股東戶數(shù)呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，在139家股東戶數(shù)增加的公司中，房地產(chǎn)業(yè)個(gè)股在去年四季度中股東戶數(shù)增加最為迅速。這說(shuō)明確有一些機(jī)構(gòu)在悄悄撤離房地產(chǎn)等周期性行業(yè)。

　　一葉知秋。市場(chǎng)的冷暖從市場(chǎng)的細(xì)節(jié)中常常能有驚人的發(fā)現(xiàn)。不管是否是由于"兩限房"的大量上市，沖擊了原有商品房的價(jià)格體系；還是由于第二套住房政策(第二套房首付比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍)的出臺(tái)，加重了購(gòu)房者的觀望心理，加大了炒房者的成本；抑或是控制信貸、控制土地?cái)U(kuò)張規(guī)模等宏觀調(diào)控政策，深入地影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)，總之，房市高位筑頂?shù)男盘?hào)已越來(lái)越明晰。當(dāng)然，有人認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)下跌，不過(guò)是一些地方政府用經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房將商品房均價(jià)拉下來(lái)，以此制造調(diào)控政績(jī)的數(shù)字游戲。因?yàn)?，地段好的房?jī)r(jià)該漲的依然在漲，即使不漲，也看不出大跌跡象。即便如此，我們依然能強(qiáng)烈地感受到房市在打折潮中的籌碼松動(dòng)以及筑頂過(guò)程中的趨勢(shì)轉(zhuǎn)折，一輪真正的大調(diào)整或許正在人們的熱烈爭(zhēng)論中悄然來(lái)臨。


【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營(yíng)金融島網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，從未開(kāi)展任何咨詢、委托理財(cái)業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點(diǎn)，與金融島無(wú)關(guān)。金融島對(duì)任何陳述、觀點(diǎn)、判斷保持中立，不對(duì)其準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。