中國國際貿(mào)易中心股份有限公司 2011 年度報告摘要

中國國際貿(mào)易中心股份有限公司

2011 年度報告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何

虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個

別及連帶責(zé)任。本年度報告摘要摘自年度報告全文，投資者欲了解詳細(xì)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)仔

細(xì)閱讀年度報告全文。

1.2 本次董事會會議應(yīng)出席董事 12 名，實際出席 11 名。獨立董事秦曉先生因故未能出席

會議，書面委托獨立董事周宇祥先生代為出席并行使表決權(quán)。

1.3 普華永道中天會計師事務(wù)所有限公司為本公司出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計報告。

1.4 公司不存在被控股股東及其關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營性占用資金情況。

1.5 公司不存在違反規(guī)定決策程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況。

1.6 公司負(fù)責(zé)人、董事長洪敬南先生，主管會計工作負(fù)責(zé)人林南春先生及會計機構(gòu)負(fù)責(zé)人

王京京女士聲明：保證本年度報告中財務(wù)報告的真實、完整。

§2 公司基本情況簡介

2.1 基本情況簡介

股票簡稱中國國貿(mào)

股票代碼600007

上市交易所上海證券交易所

2.2 聯(lián)系人和聯(lián)系方式

董事會秘書證券事務(wù)代表

姓名王京京駱洋喆、趙敏

聯(lián)系地址北京市建國門外大街 1 號北京市建國門外大街 1 號

電話010-65052288010-65052288

傳真010-65053862010-65053862

電子信箱dongmi@cwtc.comdongmi@cwtc.com

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§3 會計數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)摘要

3.1 主要會計數(shù)據(jù)

金額單位:人民幣元

本年比上年

主要會計數(shù)據(jù)2011 年2010 年2009 年

增減（%）

營業(yè)總收入1，678，258，8781，035，944，82962.00%871，187，828

營業(yè)利潤265，041，794162，184，28663.42%383，396，077

利潤總額260，886，771162，212，58360.83%387，238，502

歸屬于上市公司股

194，156，561120，778，32860.75%289，551，960

東的凈利潤

歸屬于上市公司股

東的扣除非經(jīng)常性197，378，906120，853，90963.32%286，695，357

損益的凈利潤

經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)

848，695，993439，300，10293.19%353，774，022

金流量凈額

本年末比上

2011 年末2010 年末2009 年末

年末增減（%）

資產(chǎn)總額9，424，950，5609，408，555，8790.17%8，966，157，472

負(fù)債總額4，980，616，4775，067，778，256-1.72%4，605，222，666

歸屬于上市公司股

4，442，947，7444，339，446，6112.39%4，359，687，838

東的所有者權(quán)益

總股本1，007，282，5341，007，282，534-1，007，282，534

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3.2 主要財務(wù)指標(biāo)

金額單位:人民幣元

本年比上年

主要財務(wù)指標(biāo)2011 年2010 年2009 年

增減（%）

基本每股收益（元／股）0.190.1260.75%0.29

稀釋每股收益（元／股）0.190.1260.75%0.29

扣除非經(jīng)常性損益后的基本每

0.200.1263.32%0.28

股收益（元／股）

加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%）4.44%2.79%1.64%6.79%

扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平

4.51%2.79%1.72%6.72%

均凈資產(chǎn)收益率（%）

每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

0.840.4493.19%0.35

凈額（元／股）

本年末比上

2011 年末2010 年末2009 年末

年末增減（%）

歸屬于上市公司股東的每股凈

4.414.312.39%4.33

資產(chǎn)（元／股）

資產(chǎn)負(fù)債率（%）52.85%53.86%-1.02%51.36%

3.3 非經(jīng)常性損益項目

√適用 □不適用

金額單位:人民幣元

非經(jīng)常性損益項目金額

違約罰款收入2，310，887

樓宇政策獎勵164，400

處置其他投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)及在建工程凈損失-4，015，019

捐贈支出-550，000

租戶搬遷補償支出-2，000，000

除上述各項之外的其他營業(yè)外收入和支出-65，291

所得稅影響932，506

少數(shù)股東損益的影響172

合計-3，222，345

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§4 股東持股情況和控制框圖

4.1 前 10 名股東、前 10 名無限售條件股東持股情況表

單位:股

2011 年末股東總數(shù)37，556 戶 本年度報告公布日前一個月末股東總數(shù)38，304 戶

前 10 名股東持股情況

持有有限質(zhì)押或凍

股東持股比例

股東名稱持股總數(shù)售條件股結(jié)的股份

性質(zhì)（%）

份數(shù)量數(shù)量

中國國際貿(mào)易中心有限公司其他80.65%812，360，2410無

中國工商銀行-諾安股票證

其他1.86%18，723，0470未知

券投資基金

YALE UNIVERSITY其他1.12%11，285，8360未知

恒天投資管理有限公司其他1.02%10，300，5280未知

中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司

—新華優(yōu)選分紅混合型證券其他0.95%9，525，7390未知

投資基金

申銀萬國－匯豐－MERRILL

其他0.54%5，414，7250未知

LYNCH INTERNATIONAL

中國建設(shè)銀行股份有限公司

—新華鉆石品質(zhì)企業(yè)股票型其他0.51%5，098，7510未知

證券投資基金

泰康人壽保險股份有限公司

其他0.45%4，509，8420未知

－投連－個險投連

甘玉蘭其他0.30%3，053，2000未知

張利國其他0.30%3，020，4000未知

前十名無限售條件股東持股情況

持有無限售條件股份數(shù)量股份種類

中國國際貿(mào)易中心有限公司812，360，241人民幣普通股

中國工商銀行-諾安股票證

18，723，047人民幣普通股

券投資基金

YALE UNIVERSITY11，285，836人民幣普通股

恒天投資管理有限公司10，300，528人民幣普通股

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中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司

—新華優(yōu)選分紅混合型證券9，525，739人民幣普通股

投資基金

申銀萬國－匯豐－MERRILL

5，414，725人民幣普通股

LYNCH INTERNATIONAL

中國建設(shè)銀行股份有限公司

—新華鉆石品質(zhì)企業(yè)股票型5，098，751人民幣普通股

證券投資基金

泰康人壽保險股份有限公司

4，509，842人民幣普通股

－投連－個險投連

甘玉蘭3，053，200人民幣普通股

張利國3，020，400人民幣普通股

中國國際貿(mào)易中心有限公司（以下簡稱“國貿(mào)有限公司”）與

上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行

其他股東之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，也不屬于一致行動人；未知其

動關(guān)系的說明

他股東之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或?qū)儆谝恢滦袆尤恕?

4.2 公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖

香格里拉（亞洲）有限公司

中國人鑫廣中國中國北京京

壽保險物業(yè)中紡中化城機電

100%

(集團)管理集團股份控股有

公司中心公司有限限責(zé)任

32.5%22.92%15%公司公司

15%14.58%Seanoble Assets Limited

100%

中國世貿(mào)投資有限公司嘉里興業(yè)有限公司

50%50%

中國國際貿(mào)易中心有限公司

80.65%

中國國際貿(mào)易中心股份有限公司

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§5 董事會報告

5.1 管理層討論與分析概要

（一）公司經(jīng)營情況的回顧

1、報告期內(nèi)總體經(jīng)營情況

公司主要從事商務(wù)服務(wù)設(shè)施的投資、經(jīng)營和管理，包括高檔甲級寫字樓、商城、公寓

等設(shè)施的出租及管理，高檔酒店經(jīng)營，大型展覽及配套服務(wù)，停車設(shè)施服務(wù)等。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣 16.8 億元，比上年增加 62.0%；實現(xiàn)利潤總額人

民幣 2.6 億元，比上年增加 60.8%；實現(xiàn)凈利潤人民幣 1.9 億元，比上年增加 60.8%。公司

營業(yè)收入、利潤總額及凈利潤同比均有較大幅度的增長，主要是 2010 年 8 月份以后陸續(xù)投

入使用的國貿(mào)三期寫字樓、商城出租率及租金水平穩(wěn)步提升，以及國貿(mào)大酒店客房及餐飲

收入增加所致。

報告期內(nèi)，面對全球經(jīng)濟復(fù)蘇乏力、下行風(fēng)險頻現(xiàn)，國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、原材料價格

和勞動成本上升以及行業(yè)競爭激烈等多重不利因素的影響，公司積極調(diào)整經(jīng)營思路，充分

利用有利條件，繼續(xù)加大銷售推廣力度，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)，使各項經(jīng)營業(yè)務(wù)

呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭。

報告期內(nèi)，北京地區(qū)高檔寫字樓市場競爭依然激烈，同時，國貿(mào)大廈的投入運營直接

增加公司寫字樓可出租面積 8 萬多平方米，如何以相對合理的租金價格、高效有序地實現(xiàn)

空置面積的順利出租是公司全年工作的重點。為此，公司一方面以現(xiàn)有客戶資源為立足點，

通過內(nèi)部挖潛，成功實現(xiàn)了眾多優(yōu)質(zhì)客戶的擴租；另一方面，敏銳把握市場變化趨勢，及

時調(diào)整銷售重點，吸引了一批實力雄厚的企業(yè)入駐國貿(mào)大廈。公司寫字樓繼續(xù)以較高的租

金水平和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)領(lǐng)跑北京市高端寫字樓市場。

國貿(mào)三期商城的全面開業(yè)及一期商城部分區(qū)域的大面積更新改造，都為公司商城租賃

業(yè)務(wù)帶來了全新的壓力和挑戰(zhàn)。為了快速有效提升三期商城的市場關(guān)注度和客流量，公司

策劃組織了“完美新生活”、“風(fēng)尚之旅”、“點亮夢想，星愿成真”等一系列形式多樣、

主題鮮明的宣傳推廣活動，并與知名媒體攜手開展了“時尚家居藝術(shù)展”、知名藝術(shù)家作

品展等活動，繼續(xù)保持了國貿(mào)商城的高端商業(yè)形象和品牌價值。同時，公司還通過對商城

公共區(qū)域及部分商鋪的改造，引進更多經(jīng)營餐飲、食品的租戶，營造更加豐富的商業(yè)氛圍，

為消費者提供一個高品質(zhì)的購物中心和全方位的消費體驗。

公司還充分利用長期運營高檔服務(wù)式公寓所積累的經(jīng)驗，前瞻性地把握了 2011 年北京

地區(qū)高檔服務(wù)式公寓市場變化趨勢，因時因勢地靈活調(diào)整銷售策略，在根據(jù)市場情況逐步

上調(diào)租金的同時，國貿(mào)公寓的出租率也創(chuàng)下了公司成立以來的最高水平。此外，公司還以

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抓好公寓前臺客服工作為重點，進一步完善服務(wù)流程，更新公寓內(nèi)部家具家電等服務(wù)設(shè)施

設(shè)備，精心布置和優(yōu)化公共區(qū)域，實施公寓客服、保潔、維修保養(yǎng)及保安共同參與的區(qū)域

聯(lián)動機制，實現(xiàn)了國貿(mào)公寓服務(wù)質(zhì)量的不斷提升。

在展覽業(yè)務(wù)方面，面對激烈的市場競爭，公司密切關(guān)注展覽市場動態(tài)，充分利用國貿(mào)

中心綜合配套設(shè)施完善及周邊商務(wù)環(huán)境優(yōu)良的優(yōu)勢，以穩(wěn)定現(xiàn)有優(yōu)勢項目為基礎(chǔ)，積極培

育有潛力的展覽。公司還通過加強展會宣傳和做好觀眾組織工作等，進一步提升展會的服

務(wù)水平，在保持展廳良好出租率的同時，成功地舉辦了多個規(guī)模較大及有影響力的展會。

國貿(mào)大酒店全面開業(yè)以來，面對酒店市場供大于求的動向及日漸加劇的市場競爭，積

極調(diào)整銷售策略，奮力開創(chuàng)良好經(jīng)營局面，總體經(jīng)營基本平穩(wěn)且逐月上升，在客房房價和

出租率保持較高水平的同時，還憑借自身良好的品牌效應(yīng)和優(yōu)質(zhì)特色的服務(wù)，成功舉辦 800

余場次影響大、規(guī)格高的大型會議及活動，受到了業(yè)內(nèi)人士、社會各界和政府主管部門的

廣泛好評，并獲得“2011 年世界旅游行業(yè)大獎——最佳會展酒店”、“時尚旅游中國旅游

金獎——最佳商務(wù)酒店”、“第八屆中國酒店‘金枕頭’獎——2011 年度中國十大最受歡

迎新開業(yè)酒店”等 13 個獎項。

2、主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表

金額單位:人民幣元

分行業(yè)營業(yè) 營業(yè)收入比 營業(yè)成本比 營業(yè)利潤率比

營業(yè)收入營業(yè)成本

或分產(chǎn)品利潤率 上年增減（%）上年增減（%）上年增減（%）

物業(yè)出租

1，326，694，932638，934，61028.22%41.23%42.65%3.62%

及管理

酒店經(jīng)營351，563，946360，612，231 -31.88%264.15%172.89%39.70%

3、報告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)收入構(gòu)成情況如下：

金額單位:人民幣元

平均租金占公司主營業(yè)務(wù)

業(yè)務(wù)類別平均出租率主營業(yè)務(wù)收入

（元/平方米/月）收入比例

寫字樓382.0783.31%689，544，63241.09%

商城791.9890.09%370，489，64322.08%

酒店（元/間夜）2，116.2950.87%351，563，94620.95%

公寓192.5093.13%109，903，7856.55%

展覽（元/平方米/天）12.3249.76%40，455，7852.41%

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其他--116，301，0876.93%

4、主要供應(yīng)商、客戶情況

公司來自于前五名客戶的營業(yè)收入為人民幣 9，327.6 萬元，占本集團全部收入的 5.6%。

公司向前五名供應(yīng)商采購商品金額為人民幣 1，615.7 萬元，占采購量的 18.2%。

5、公司資產(chǎn)和利潤構(gòu)成變動情況

金額單位:人民幣元

本年末比

項目2011 年末2010 年末增減額

上年末增減（%）

應(yīng)收賬款158，757，26281，337，16277，420，10095.18%

預(yù)付款項17，814，27932，707，892-14，893，613-45.54%

應(yīng)交稅費35，857，58216，262，64119，594，941120.49%

本年比

2011 年2010 年增減額

上年增減（%）

營業(yè)收入1，678，258，8781，035，944，829642，314，04962.00%

營業(yè)成本999，546，841580，056，474419，490，36772.32%

營業(yè)稅金及附加93，208，09253，826，68639，381，40673.16%

銷售費用45，121，29134，164，28310，957，00832.07%

管理費用62，622，462124，904，760-62，282，298-49.86%

財務(wù)費用214，682，48581，052，342133，630，143164.87%

投資收益2，764，087244，0022，520，0851，032.81%

營業(yè)外支出6，660，7402，571，5014，089，239159.02%

利潤總額260，886，771162，212，58398，674，18860.83%

所得稅費用66，124，88340，875，21125，249，67261.77%

歸屬于母公司股東的

194，156，561120，778，32873，378，23360.75%

凈利潤

說明：

（1）應(yīng)收賬款增加，主要是隨著國貿(mào)三期 A 階段物業(yè)出租率的提高，按照直線法確

認(rèn)免租期租金收入增加，從而使應(yīng)收租金增加。

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（2）預(yù)付款項減少，主要是上年末預(yù)付的電費較高，以及酒店預(yù)付的待攤費用計入當(dāng)

期費用。

（3）應(yīng)交稅費增加，主要是由于營業(yè)收入增加，相應(yīng)的稅金增加。

（4）營業(yè)收入、營業(yè)成本、營業(yè)稅金及附加增加，主要是國貿(mào)三期 A 階段項目于 2010

年 8 月開業(yè)，相應(yīng)的收入和成本增加。

（5）銷售費用增加，主要是宣傳推廣費增加。

（6）管理費用減少，主要是上年同期含有國貿(mào)三期 A 階段項目開業(yè)前費用。

（7）財務(wù)費用增加，主要是國貿(mào)三期 A 階段項目于 2010 年 8 月份達(dá)到可使用狀態(tài)后

發(fā)生的相應(yīng)借款費用停止資本化，計入當(dāng)期費用。

（8）投資收益增加，主要是購買交易性金融資產(chǎn)取得投資收益。

（9）營業(yè)外支出增加，主要是本期處置固定資產(chǎn)凈損失及租戶搬遷補償支出增加。

（10）利潤總額、所得稅、凈利潤增加，主要是國貿(mào)三期 A 階段項目于 2010 年 8 月

份以后陸續(xù)開業(yè)，營業(yè)收入大幅提升。

6、現(xiàn)金流狀況說明

金額單位:人民幣元

2011 年2010 年

經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額848，695，993439，300，102

投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-242，946，025-381，327，281

籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-426，162，053-133，715

說明：

（1）銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金、購買商品接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金、支付的各項稅費、

支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金增加，主要是國貿(mào)三期 A 階段項目開業(yè)，相應(yīng)的收入及支出

增加。

（2）收到其他與經(jīng)營有關(guān)的現(xiàn)金增加，主要是預(yù)收租戶押金增加。

（3）投資支付的現(xiàn)金、收回投資收到的現(xiàn)金、收到其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金增加，

主要是購買和贖回交易性金融資產(chǎn)并取得投資收益。

（4）購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金減少，主要是本報告期對國

貿(mào)三期工程的資金投入比上年減少。

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7、主要控股公司及參股公司的經(jīng)營情況及業(yè)績

金額單位:人民幣元

公司名稱主要產(chǎn)品或服務(wù)注冊資本資產(chǎn)規(guī)模凈資產(chǎn)凈利潤

主要從事寫字樓、高

國貿(mào)物業(yè)酒

檔公寓、高檔綜合物

店管理有限10，000，00084，619，71427，726，77012，106，538

業(yè)項目及酒店項目

公司

的管理服務(wù)。

北京時代網(wǎng)主要為高檔商住社

星科技有限區(qū)的客戶提供綜合18，245，00014，995，3559，186，968588，606

公司性電信增值服務(wù)。

報告期內(nèi)，國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司堅持“安全第一、預(yù)防為主，品牌至上”的原

則，在市場開發(fā)中發(fā)揮國貿(mào)品牌的優(yōu)勢，以管理促銷售，實現(xiàn)了市場開發(fā)工作的有力突破，

完成了物業(yè)管理軟件系統(tǒng)的設(shè)計開發(fā)和配置應(yīng)用，在經(jīng)營和管理上都取得了較好的業(yè)績。

該公司現(xiàn)有各類管理項目 43 個，其中，物業(yè)項目 31 個，酒店管理及咨詢服務(wù)類項目 12 個，

管理面積 520 萬平方米。報告期內(nèi)，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣 1.3 億元，比上年同期增

長 26.5%，實現(xiàn)凈利潤人民幣 1，210.7 萬元，比上年同期增長 8.3%。

北京時代網(wǎng)星科技有限公司通過調(diào)整業(yè)務(wù)范圍，整合帶寬資源，加大市場開發(fā)力度等，

實現(xiàn)了效益的提升。報告期內(nèi)，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入 1，778.3 萬元，比上年同期增長 19.8%，

實現(xiàn)凈利潤 58.9 萬元，比上年同期增長 18.2%。

（二）公司未來發(fā)展的展望

1、公司未來發(fā)展的展望

公司是目前國內(nèi)規(guī)模最大、檔次較高的綜合商務(wù)服務(wù)企業(yè)，綜合配套設(shè)施和服務(wù)完善，

在國內(nèi)外具有較高的知名度。

公司主體建筑群位于北京商務(wù)中心區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，憑借優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、全面的服

務(wù)和良好的品牌形象，成為眾多國際知名企業(yè)入駐北京的首選商用物業(yè)。目前，國貿(mào)寫字

樓、商城和公寓的租金水平和出租率均居北京市場領(lǐng)先水平，競爭實力較強，經(jīng)營狀況良

好；國貿(mào)大酒店也憑借其良好的品牌效應(yīng)及優(yōu)質(zhì)的設(shè)施和服務(wù)，越來越受到社會的廣泛關(guān)

注。未來幾年，預(yù)計中國經(jīng)濟仍將保持穩(wěn)定增長，高端商用物業(yè)及酒店業(yè)市場需求仍有望

保持較快速度的增長，發(fā)展前景看好。

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中國國際貿(mào)易中心股份有限公司 2011 年度報告摘要

目前，公司正在籌備進行國貿(mào)三期 B 階段工程的建設(shè)。國貿(mào)三期工程的建設(shè)分為 A、B

兩個階段。A 階段工程總建筑面積為 29.7 萬平方米，已于 2010 年 8 月完成竣工驗收備案，

現(xiàn)已投入運營。國貿(mào)三期的建設(shè)既順應(yīng)了市場的需求，促進了北京城市環(huán)境的改善、城市

功能的完善，也是公司近年及未來幾年的重要發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容之一。國貿(mào)三期全部建設(shè)完成

后，將進一步擴大公司的經(jīng)營規(guī)模，豐富公司的經(jīng)營內(nèi)容，進一步提高公司的市場競爭力，

有利于公司的長遠(yuǎn)發(fā)展。

2、公司新年度經(jīng)營計劃

2012 年度，公司將繼續(xù)堅持實施品牌戰(zhàn)略，不斷提高創(chuàng)新能力和服務(wù)水平，嚴(yán)控各項

經(jīng)營成本，努力實現(xiàn)經(jīng)營效益的持續(xù)提升。2012 年，公司預(yù)計實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣 19.4 億

元，成本費用人民幣 14.5 億元，利潤總額人民幣 3.8 億元。為此，公司將重點做好以下工

作：

（1）繼續(xù)加大銷售力度，實現(xiàn)營業(yè)收入穩(wěn)步增長

自 2010 年 8 月份國貿(mào)三期 A 階段項目投入運營以來，2011 年，公司業(yè)務(wù)實現(xiàn)了跨越

式的發(fā)展，營業(yè)收入和利潤總額均比 2010 年有大幅度的增長。2012 年，公司將在鞏固已

取得的經(jīng)營業(yè)績的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大銷售力度，完善營銷策略，尋找和開拓新的收入增長

點，實現(xiàn)營業(yè)收入穩(wěn)步增長；同時，將繼續(xù)嚴(yán)格控制各項支出，著重做好能源、設(shè)備維護

及人工成本等費用的控制工作。

（2）進一步提高服務(wù)質(zhì)量

公司將通過對員工的培訓(xùn)和督導(dǎo)以及實施獎懲措施等，進一步提高員工的服務(wù)意識、

服務(wù)技能和服務(wù)質(zhì)量， 在向客戶提供一流物業(yè)、酒店設(shè)施的同時，提供令客戶滿意的服務(wù)。

（3）保障公司安全運營

公司將繼續(xù)堅持“安全第一，預(yù)防為主”的原則，采取有效措施，做好設(shè)備的日常檢

測與維修保養(yǎng)、施工現(xiàn)場管理以及消防安全等方面的工作，確保公司正常安全運營。

3、資金需求及使用計劃，以及資金來源

國貿(mào)三期 A 階段工程及開展國貿(mào)三期 B 階段工程前期準(zhǔn)備工作的投資額約為人民幣

70.88 億元，通過公司自有資金、已發(fā)行的人民幣 10 億元公司債券以及中國建設(shè)銀行股份

有限公司北京市分行朝陽支行提供的人民幣近 30 億元長期貸款授信額度，能夠滿足國貿(mào)三

期 A 階段工程及繼續(xù)開展國貿(mào)三期 B 階段工程前期準(zhǔn)備工作的資金需求。未來資金需求及

來源將隨著公司經(jīng)營以及國貿(mào)三期工程 B 階段的進展等予以適時考慮。

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中國國際貿(mào)易中心股份有限公司 2011 年度報告摘要

4、風(fēng)險因素和對策

（1）市場方面

2012 年中國經(jīng)濟發(fā)展面臨的環(huán)境仍是十分復(fù)雜多變，隨著發(fā)達(dá)經(jīng)濟體主權(quán)債務(wù)危機的

持續(xù)擴散和蔓延，全球經(jīng)濟增長下行風(fēng)險仍然較大，世界經(jīng)濟可能將在較長時期內(nèi)持續(xù)低

迷；在國際經(jīng)濟形勢惡化的影響下，中國經(jīng)濟增速也會放緩，2012 年全年經(jīng)濟增長目標(biāo)訂

定為 7.5%，這是中國 8 年來首次下調(diào)年度增長目標(biāo)。世界經(jīng)濟及國內(nèi)經(jīng)濟的復(fù)雜性、不確

定性和不穩(wěn)定性，都將給公司物業(yè)租賃及酒店經(jīng)營帶來壓力和挑戰(zhàn)，這種狀況可能會在下

半年集中表現(xiàn)出來。

為此，公司將進一步增強憂患意識，做好克服各種困難的準(zhǔn)備，認(rèn)真分析研究市場變

化趨勢，繼續(xù)加大銷售力度，有針對性地采取靈活有效的營銷策略，如將目標(biāo)客戶重點放

在實力雄厚的跨國公司、來自最具經(jīng)濟活力國家的企業(yè)、受經(jīng)濟波動影響較小的行業(yè)企業(yè)

以及其它有一定實力的機構(gòu)和企業(yè)等，實現(xiàn)營業(yè)收入的穩(wěn)步增長，并繼續(xù)做好精細(xì)化的客

戶服務(wù)，穩(wěn)定中長期優(yōu)質(zhì)租戶；同時，公司將繼續(xù)嚴(yán)格控制各項支出，著重做好能源、設(shè)

備維護及人工成本等費用的控制工作，并在向客戶提供一流物業(yè)、酒店設(shè)施的同時，提供

令客戶滿意的服務(wù)。

（2）防火安全方面

公司目前有多棟高層建筑，其中高度為 330 米的“國貿(mào)大廈”為北京市最高建筑。由

于高層建筑物本身的特點決定了其火災(zāi)危險性比一般建筑物大。

為此，公司將堅持“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針和群防群治的原則，立足

于自防自救；硬件上不斷提高建筑火災(zāi)的預(yù)防和控制的科技水平，保證建筑消防設(shè)施的完

好有效；軟件上加強消防安全管理，重點抓好消防安全的教育、培訓(xùn)、檢查、整改等方面

工作，不斷強化人們的消防安全意識，提高抵御火災(zāi)能力；切實加強應(yīng)急準(zhǔn)備工作，在定

期組織租戶開展消防疏散演習(xí)的同時，不斷強化內(nèi)部義務(wù)消防隊滅火救援和實戰(zhàn)能力的訓(xùn)

練，著力提高應(yīng)對消防突發(fā)事件的應(yīng)變及處置能力。

5.2 主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表

請見前述 5.1 項。

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中國國際貿(mào)易中心股份有限公司 2011 年度報告摘要

5.3 報告期內(nèi)利潤構(gòu)成、主營業(yè)務(wù)及其結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)盈利能力較前一報告期發(fā)生重大變

化的原因說明

請見前述 5.1 項。

§6 財務(wù)報告

6.1 報告期內(nèi)無會計政策、會計估計和核算方法的變更。

6.2 報告期內(nèi)無前期會計差錯更正。

6.3 報告期內(nèi)公司財務(wù)報表合并范圍未發(fā)生重大變化。

6.4 董事會、監(jiān)事會對會計師事務(wù)所“非標(biāo)準(zhǔn)審計報告”的說明。

公司 2011 年度財務(wù)報告已經(jīng)普華永道中天會計師事務(wù)所出具了“普華永道中天審字

（2012）第 10012 號”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計報告。

中國國際貿(mào)易中心股份有限公司

董事長：洪敬南

2012 年 3 月 22 日