主題：新鄉(xiāng)發(fā)布收購商品房用作保障房方案 明確收購標(biāo)準(zhǔn)、收購價格


2025年02月27日 18:47 來源： 大河財立方
　　2月27日，新鄉(xiāng)市人民政府辦公室發(fā)布新鄉(xiāng)市市本級收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房的工作流程和實施方案（試行）。

　　方案明確，堅持配套完善、價格合理、戶型控制、套型合理、過程公開、結(jié)果公正、以需訂購、分批實施的原則，面向一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開收購已建成存量商品房（含公寓）。

　　為方便日后管理，其中每個房產(chǎn)企業(yè)入圍收購項目原則上以樓棟為基本單位，整棟樓收購為主。

　　方案還提到：

　　新鄉(xiāng)新投保障性住房有限公司、新鄉(xiāng)國晟置業(yè)有限公司為新鄉(xiāng)市市本級已建成存量商品房用作保障性住房的收購主體。

　　本次收購區(qū)域原則上為新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃市域范圍內(nèi)（即紅旗區(qū)、衛(wèi)濱區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）已建成的房源，以及生產(chǎn)生活等配套設(shè)施齊全的其他區(qū)域。

　　收購的房源嚴(yán)格限定為已建成未出售的住房，同時應(yīng)證件齊全，手續(xù)齊備，權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押查封，可以辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書并符合銀行貸款要求。

　?。ㄒ唬┳C件齊全：應(yīng)有建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、不動產(chǎn)權(quán)證；應(yīng)提供竣工圖紙、竣工驗收備案證書、相關(guān)設(shè)備設(shè)施合格證書、使用說明書等。

　?。ǘ┡涮淄晟疲阂芽⒐を炇諅浒浮⒒A(chǔ)設(shè)備設(shè)施完善（上、下水、電、暖氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、電梯、道路等）、具備辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書條件。收購項目公共設(shè)施（機動車停車位、非機動車棚或庫等）需同步配套完成。

　　（三）權(quán)屬清晰：房源所屬企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰。房源在簽訂正式收購協(xié)議前應(yīng)當(dāng)已完成住房竣工備案手續(xù)、取得房屋實測面積報告、獲得或在交易前能夠取得該房源房屋所有權(quán)首次登記，且保證沒有與房源直接相關(guān)的法律糾紛。

　　收購標(biāo)準(zhǔn)：

　　1．原則上以樓棟為基本單位，整棟樓收購為主。

　　2．公開征集存量商品房（含公寓）：單套建筑面積以70（含）平方米以下為主。以整小區(qū)為單位收購的項目，可放寬面積限制，原則上最大戶型建筑面積不超過144（含）平方米。

　　3．?dāng)M收購的項目房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)參照河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)河南省保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）的通知》（豫建〔2012〕78號）“推薦標(biāo)準(zhǔn)”進行簡約、環(huán)保的裝飾裝修，也可以按照公寓酒店式進行裝飾裝修，達到“拎包入住”條件優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。

　　收購房屋價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本（含裝修）、加不超過5%的利潤；收購配套設(shè)施價格按照成本價為參考上限，配套設(shè)施包含（不限于）地下車庫、地下儲藏間等。

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