主題：上海深圳11月二手房成交量齊創(chuàng)近四年新高

11月，滬深樓市再次交出“高分卷”。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳11月二手房成交量維持在“繁榮線”水平，錄得量達近46個月來最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個月新高。與此同時，滬深新房“日光盤”頻現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認為，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場有望進一步止跌回穩(wěn)。

　　深圳二手房成交維持“繁榮線”水平

　　11月深圳二手成交維持“繁榮線”水平。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，11月，深圳二手房錄得量達到8500套，為近46個月來最高。

業(yè)內(nèi)認為，時隔4年，深圳二手成交再次超過8000套的“繁榮線”水平，且連續(xù)2個月，證明新政后購房者決策速度明顯加快。

　　從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的最高點，甚至超過參考價政策出臺前。

　　從價格而言，11月深圳二手房成交價穩(wěn)定在“6字頭”，環(huán)比上漲2.1%，目前為6.43萬元/平方米。

　　樂有家研究中心表示，稅費減征政策吸引更多改善客群、豪宅客群積極入市，高總價的二手房源成交占比上漲明顯。其中，1000萬元-1500萬元總價占比從9月的6.6%連續(xù)2個月上漲，目前為8.3%；1500萬元以上的占比則從9月的2.1%上漲至當前的4.7%，翻倍增加；800萬元-1000萬元的占比則連續(xù)2個月穩(wěn)定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2個百分點。

　　新房市場而言，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，11月深圳一手住宅認購量為9986套，雖然環(huán)比下跌2成，但仍屬于在10000套的高位水平波動。

　　網(wǎng)簽量方面，11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點；此外樂有家監(jiān)測顯示，還有1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，因此11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。

　　11月深圳新房日光盤再現(xiàn)。龍崗的深鐵閱云境于11月24日開盤推出214套房源，當日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹華府，坪山的財富城二期，光明的蘭玉庭等項目同在11月開盤，去化表現(xiàn)亦亮眼。

　　樂有家研究中心認為，這些熱點樓盤將在今年12月至明年1月陸續(xù)網(wǎng)簽，屆時將在預(yù)售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)，年底“翹尾”明顯。

　　上海二手房成交量創(chuàng)44個月新高

　　11月，上海樓市亦交出高分成績單。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商業(yè)）單日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交總量成功突破27000套。

　　據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月，上海二手房（含商業(yè)）累計成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng)下近44個月以來的最高成交量。


　　安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月的9個周末日，二手房（含商業(yè)）成交量全部破千，日均成交1132套。

　　成交活躍背后，業(yè)內(nèi)認為，一方面是滬七條新政持續(xù)發(fā)力，源源不斷地為市場注入活力；另一方面新一輪增量政策正在不間斷地推出，對穩(wěn)定及助推樓市起到了決定性作用。

　　澎湃新聞從滬上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)太平洋房屋獲悉，對比“滬七條”新政前后兩個月，該公司帶看量環(huán)比增長33.8%；二手房成交量環(huán)比增長72.8%。

　　分區(qū)域來看，該公司二手房成交增長最多的四個區(qū)分別為嘉定區(qū)（123.8%）、松江區(qū)（97.9%）、閔行區(qū)（87.8%）、黃浦區(qū)（80.6%）。從交易量來看，該公司閔行區(qū)于9月30日至11月28日共計實現(xiàn)成交599套，對比7月31日至9月29日的交易量上漲87.8%；浦東于新政后兩個月實現(xiàn)成交514套，環(huán)比上漲66.9%。

　　今年9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門在“527新政”的基礎(chǔ)上再度出臺重磅樓市政策，上海在調(diào)整住房限購政策的同時，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等7項內(nèi)容，業(yè)內(nèi)稱之為“滬七條”。隨后的11月18日，上海明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項，契稅、增值稅以及個稅均迎來全面下降。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，11月市場熱度得到延續(xù)，由于10月有國慶假期，因此11月整體的成交數(shù)據(jù)好于10月。“滬七條”政策疊加稅費政策調(diào)整給市場又助了把力，從目前市場上各類交易結(jié)構(gòu)來看，無論是剛需、首次改善還是高價房，都在逐步向好。

　　從新房市場而言，分化仍存，部分高價盤入市均去化較好。位于上海靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅項目萬科中興傲舍二期于11月24日開盤，開盤當日成交68套，銷售金額約18.2億元；11月25日，位于上海黃浦核心區(qū)域的高端項目露香園·天譽也迎來開盤，該項目推出建筑面積260至882平方米天際大宅，開盤當日即創(chuàng)下約78億元的銷售成績。

　　此外，市場消息顯示，12月1日，位于上海楊浦濱江的保利外灘序45街坊結(jié)束認購，727%的認購率超越濱江凱旋門、前灘公館、綠城外灘蘭庭等熱門樓盤，創(chuàng)下上海2024年度最高紀錄。根據(jù)該項目的公開信息，該項目共計推出74套房源，并將于12月12日開盤銷售，項目均價12.9萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)認為，疊加一系列利好的購房政策和環(huán)境，包括購房門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費成本低等，預(yù)計政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，市場活躍度有望進一步延續(xù)。

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