主題：中國(guó)國(guó)貿(mào)2020年年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述

一、經(jīng)營(yíng)情況討論與分析

2020年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生了廣泛而復(fù)雜的影響，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)及酒店業(yè)受到不同程度的沖擊。

新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩，寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度受到明顯抑制，寫字樓空置率達(dá)到近年高位，租金水平同比明顯下降。從下半年開始，得益于疫情的有效控制和經(jīng)濟(jì)的有序復(fù)蘇，商務(wù)活動(dòng)逐步恢復(fù)，北京全市及重點(diǎn)商圈市場(chǎng)寫字樓租金降幅略有收窄。

2020年上半年，受疫情影響，商城人流和消費(fèi)額驟降；受降租、停業(yè)、租金繳納延期等因素影響，租金收入有所下降。隨著疫情防控措施的有效實(shí)施和各項(xiàng)促消費(fèi)政策的推行，消費(fèi)者信心指數(shù)回升，居民外出消費(fèi)增加，零售業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)在2020年下半年得以迅速恢復(fù)。其中，主要得益于境外旅游及購(gòu)物的限制，奢侈品銷售表現(xiàn)最為亮眼。租金企穩(wěn)回升的趨勢(shì)在核心商圈和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中率先顯現(xiàn)。

受疫情影響，短期內(nèi)高端服務(wù)式公寓市場(chǎng)租賃需求有所下降，核心區(qū)高端服務(wù)式公寓的空置率小幅上升，但仍有一些高端服務(wù)式公寓項(xiàng)目，在同一時(shí)期實(shí)現(xiàn)了相對(duì)穩(wěn)定的租金。目前，海外租客仍然是高端市場(chǎng)的重要組成部分，因此，在取消嚴(yán)格的入境管控與檢測(cè)隔離措施之前，高端服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)將持續(xù)承受一定的壓力。

酒店遭受疫情重創(chuàng)，成為受損最嚴(yán)重的行業(yè)之一，幾乎所有酒店不可避免地因客流量及其它商業(yè)機(jī)會(huì)減少而導(dǎo)致收入銳減。雖然國(guó)內(nèi)商旅的有限復(fù)蘇使酒店客源有一定的增加，但受疫情波動(dòng)及國(guó)際疫情的影響，酒店行業(yè)完全回到正軌仍需要時(shí)間。

報(bào)告期內(nèi)，公司通過(guò)實(shí)施更加靈活的銷售策略，創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)一步提升公司的硬件水平和服務(wù)水平等，吸引和留住客戶；并加大租戶結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，適時(shí)引入更具影響力及競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)或商戶入駐；還有針對(duì)性地舉辦一些適宜的宣傳推廣活動(dòng)，協(xié)助商城租戶提升銷售業(yè)績(jī)；同時(shí)，采取一定的幫扶紓困措施，如同意受疫情影響嚴(yán)重的租戶緩交或分期交納租金、減免商城租戶部分租金以及給予租戶不同程度的租金優(yōu)惠等，與租戶共抗疫情、共度時(shí)艱，取得了一定的成效。報(bào)告期內(nèi)，公司寫字樓的平均出租率雖然較上年有所下降，但平均租金仍保持在較高水平；商城的平均租金和平均出租率均穩(wěn)中有升；公寓裝修改造后重新投入使用時(shí)間較短，出租率較低；酒店經(jīng)營(yíng)受疫情影響最大，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)明顯下滑。

二、報(bào)告期內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)情況

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.0億元，比上年減少4.3億元或12.2%；成本費(fèi)用17.2億元，比上年減少2.2億元或11.4%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額11.1億元，比上年減少2.0億元或15.1%。

三、公司未來(lái)發(fā)展的討論與分析

(一)行業(yè)格局和趨勢(shì)

1、寫字樓

未來(lái)三年，北京寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)大量的新增供應(yīng)，特別在CBD核心區(qū)。由于新增供應(yīng)量大，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間寫字樓的租賃和運(yùn)營(yíng)將面臨極大的壓力。受2021年供應(yīng)高峰的影響，預(yù)計(jì)2021年寫字樓租金水平仍面臨下行壓力。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸回歸正軌，新興產(chǎn)業(yè)、扶持政策和進(jìn)一步擴(kuò)大開放，以及北京正在打造國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，將有利于寫字樓整體市場(chǎng)環(huán)境的優(yōu)化改善。鑒于科技行業(yè)在疫情期間發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，政策扶持力度大，人工智能、云計(jì)算、5G、新基建、物聯(lián)網(wǎng)、科技金融等領(lǐng)域的企業(yè)，將會(huì)助力北京寫字樓市場(chǎng)重新步入上行軌道。同時(shí)，疫情給健康產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)行業(yè)帶來(lái)了重大發(fā)展機(jī)遇；受“京交會(huì)”升格“服貿(mào)會(huì)”成功舉辦和北京擴(kuò)大金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放等利好政策推動(dòng)，專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)的需求也將持續(xù)保持強(qiáng)勁。中短期內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)大量新增供應(yīng)將釋放堅(jiān)守核心商務(wù)區(qū)租戶的升級(jí)需求。長(zhǎng)期來(lái)看，由于主城區(qū)的土地供應(yīng)和寫字樓開發(fā)都受到嚴(yán)格限制，未來(lái)整體核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓供應(yīng)增長(zhǎng)或?qū)⒂邢?。由央企、?guó)企、跨國(guó)公司和知名私企所構(gòu)成的“基石需求”對(duì)租賃市場(chǎng)繼續(xù)形成有力支撐；金融、科技、健康產(chǎn)業(yè)以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)仍是市場(chǎng)需求的主要來(lái)源；政策對(duì)服務(wù)業(yè)尤其是金融業(yè)外資進(jìn)入門檻大幅度的放開，有望推動(dòng)外資租戶需求的回升。

2、商城

近年來(lái)，北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)明顯放緩，主要為郊區(qū)的新建項(xiàng)目和升級(jí)改造后的傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)等現(xiàn)有存量項(xiàng)目。未來(lái)幾年，北京商業(yè)項(xiàng)目仍主要以品牌的轉(zhuǎn)型升級(jí)為主，成熟商圈新增供應(yīng)量較少，核心商圈的重點(diǎn)項(xiàng)目一鋪難求的局面還將繼續(xù)。

長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)如今已成為世界第二大消費(fèi)市場(chǎng)，并仍將保持較快增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)際連鎖品牌而言已是必爭(zhēng)之地，中國(guó)本土品牌預(yù)計(jì)仍將獲得較大市場(chǎng)份額。國(guó)家提出構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，尤其是以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體，將進(jìn)一步激活消費(fèi)。國(guó)內(nèi)消費(fèi)潛能的不斷釋放、國(guó)內(nèi)大循環(huán)活力的日益強(qiáng)勁以及眾多市場(chǎng)品牌的不斷崛起，都將成為商業(yè)物業(yè)租金上漲的動(dòng)力和基礎(chǔ)。

此外，數(shù)字技術(shù)、社交媒體和移動(dòng)設(shè)備的升級(jí)迭代，使商業(yè)零售的經(jīng)營(yíng)模式發(fā)生了變革，線下線上全渠道零售服務(wù)將加速發(fā)展與深度融合，實(shí)體門店維持和增加客流量的難度加大，讓商業(yè)向體驗(yàn)式轉(zhuǎn)型的緊迫感更趨強(qiáng)烈，需要更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)空間和環(huán)境的要求也更高。為此，定位的精準(zhǔn)性、功能的便利性、業(yè)態(tài)的協(xié)同性、經(jīng)營(yíng)的特色性、場(chǎng)所的感染力、消費(fèi)的文化性以及場(chǎng)所理念與消費(fèi)者價(jià)值的融合，都是決定能否在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的重要方面。

3、服務(wù)式公寓

隨著市場(chǎng)上中高端長(zhǎng)租公寓設(shè)施與服務(wù)的提升，公寓租賃的競(jìng)爭(zhēng)也在不斷加劇。長(zhǎng)期以來(lái)，服務(wù)式公寓的客源都集中在跨國(guó)公司等國(guó)際客戶，但近年來(lái)，來(lái)自國(guó)內(nèi)客戶的需求開始上漲，促使服務(wù)式公寓調(diào)整產(chǎn)品及服務(wù)以迎合這些新的客戶。目前，海外人士仍是服務(wù)式公寓租戶的重要組成部分，但國(guó)內(nèi)客戶所占的比重正在逐步增加。

北京的服務(wù)式公寓主要集中在城市東部的燕莎、東二環(huán)路和CBD區(qū)域。這些區(qū)域更加靠近大使館，有充足的商業(yè)支持。

受疫情影響，公寓租賃市場(chǎng)需求減弱，市場(chǎng)回暖存在很大的不確定性。在取消嚴(yán)格的入境管控與檢測(cè)隔離措施之前，高端服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)將持續(xù)承受一定的壓力。為抵御疫情帶來(lái)的影響，公寓業(yè)主普遍推行了更為靈活的租賃政策，以吸納有限的市場(chǎng)需求，核心區(qū)服務(wù)式公寓的空置率將小幅上升。

未來(lái)北京的服務(wù)式公寓市場(chǎng)可能會(huì)受益于北京全面推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)和自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，預(yù)計(jì)一旦商務(wù)旅行逐步至完全恢復(fù)，服務(wù)式公寓市場(chǎng)活動(dòng)將隨之恢復(fù)到正常水平。健康、安全并能夠提供新型、高效、便捷等專業(yè)化、精細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)的服務(wù)式公寓，將可能獲得廣泛的商業(yè)機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)待服務(wù)式公寓市場(chǎng)需求恢復(fù)到正常水平后，租金水平也將有所上升并有可能恢復(fù)到疫情前水平。

4、酒店

未來(lái)一段時(shí)間，酒店經(jīng)營(yíng)的恢復(fù)及業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，關(guān)鍵將取決于全球疫情得到控制以及國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇的力度。一旦商旅活動(dòng)回歸常態(tài)，酒店業(yè)活動(dòng)也將逐步恢復(fù)至正常水平。

北京作為中國(guó)首都，旅游資源十分豐富，現(xiàn)正在加快培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市步伐。北京環(huán)球影城主題公園于2021年開園，第24屆冬季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)于2022年在北京舉辦，將帶來(lái)大量的流動(dòng)人口和酒店市場(chǎng)需求。此外，隨著居民消費(fèi)升級(jí)和中產(chǎn)階級(jí)的壯大，更加注重消費(fèi)體驗(yàn)、有特色、能夠提供個(gè)性化產(chǎn)品和服務(wù)的高品質(zhì)酒店將受到市場(chǎng)更多青睞。

未來(lái)一年，預(yù)計(jì)公司來(lái)源于寫字樓的租金收入將保持基本穩(wěn)定，來(lái)源于商城的租金收入和酒店?duì)I業(yè)收入將較上年有一定的增加；公寓營(yíng)業(yè)收入將逐步攀升。

(二)公司發(fā)展戰(zhàn)略

北京是全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上呈現(xiàn)出五個(gè)典型的首都經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：總部型經(jīng)濟(jì)、服務(wù)型經(jīng)濟(jì)、開放型經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)。

北京也是中國(guó)目前唯一一個(gè)既是國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)、又擁有自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的城市，并提出建設(shè)引領(lǐng)全國(guó)、服務(wù)全球的國(guó)際消費(fèi)中心城市的目標(biāo)，相關(guān)政策的實(shí)施將為房地產(chǎn)市場(chǎng)衍生出更多租賃需求，核心區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目的吸引力將進(jìn)一步增強(qiáng)。另外，中國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)潛力巨大，在構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，消費(fèi)潛力將進(jìn)一步釋放；中國(guó)與15個(gè)亞太國(guó)家簽署《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP），以及中歐完成《中歐投資協(xié)定》談判，將進(jìn)一步構(gòu)建開放型世界經(jīng)濟(jì)；世界正在進(jìn)入以信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革，正在創(chuàng)造歷史性機(jī)遇，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。這均將有利于公司未來(lái)的發(fā)展。

作為北京市朝陽(yáng)區(qū)CBD成員之一，公司將抓住機(jī)遇，不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多的客戶入駐（住）國(guó)貿(mào)中心，在為公司股東創(chuàng)造更多價(jià)值的同時(shí)，服務(wù)首都“四個(gè)中心”和“兩區(qū)”功能建設(shè)以及首都新的發(fā)展。

(三)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

2021年，公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.2億元，成本費(fèi)用20.2億元，稅金及附加3.3億元，利潤(rùn)總額11.7億元。與2020年相比，營(yíng)業(yè)收入增加，主要是預(yù)計(jì)來(lái)自于商城的租金收入和酒店的營(yíng)業(yè)收入較上年增加，以及國(guó)貿(mào)公寓重新投入運(yùn)營(yíng)后營(yíng)業(yè)收入有所增加。

公司將重點(diǎn)做好以下方面的工作：

1、做好疫情常態(tài)化防控工作，嚴(yán)格按照政府及衛(wèi)生防疫等部門要求，及時(shí)調(diào)整疫情防控措施并嚴(yán)格落實(shí)，打造健康、平安、綠色樓宇，保障國(guó)貿(mào)中心安全有序運(yùn)營(yíng)。

2、進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念理念，增強(qiáng)機(jī)遇意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，科學(xué)應(yīng)變，主動(dòng)求變。針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇及新冠肺炎疫情防控常態(tài)化對(duì)公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的影響，創(chuàng)新工作理念和思路，因時(shí)制宜，靈活施策；抓住國(guó)家政策及市場(chǎng)環(huán)境為企業(yè)經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的機(jī)遇，吸引更多有實(shí)力、信譽(yù)好的跨國(guó)公司、金融、科技、健康產(chǎn)業(yè)和專業(yè)服務(wù)等企業(yè)入駐國(guó)貿(mào)寫字樓；積極引入國(guó)際知名品牌和國(guó)內(nèi)熱門品牌，特別是通過(guò)引入品牌首店或獨(dú)家店鋪、特有貨品等，突出國(guó)貿(mào)商城的獨(dú)特性，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；有針對(duì)性舉辦一些適宜的宣傳推廣活動(dòng)，有效提升國(guó)貿(mào)商城客流量和店鋪的銷售額；做好公寓招租工作，力爭(zhēng)較快提升公寓的出租率；創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，加強(qiáng)酒店客房、餐飲和宴會(huì)的推廣和促銷；進(jìn)一步發(fā)揮公司經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的綜合性優(yōu)勢(shì)，挖掘并培育新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

3、運(yùn)用先進(jìn)的信息科技，通過(guò)技術(shù)賦能，在提高公司的服務(wù)能力、經(jīng)營(yíng)能力的同時(shí)，為客戶帶來(lái)全新、便捷、舒適的工作、生活及消費(fèi)體驗(yàn)。

4、繼續(xù)推進(jìn)目的明確、程序規(guī)范、措施科學(xué)、效果可查的精細(xì)化、精致化管理，以行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)衡量和訓(xùn)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)、招商、維保、工程等各項(xiàng)工作。

5、繼續(xù)嚴(yán)格控制成本費(fèi)用支出，著重做好能源、設(shè)備維護(hù)、人工成本等費(fèi)用的控制工作。

6、繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)安全第一、預(yù)防為主、防消結(jié)合的工作方針，把抓安全、促管理、保經(jīng)營(yíng)作為工作的主線，持續(xù)健全安全防范機(jī)制，加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，更新管理手段，將技防與人防相結(jié)合，進(jìn)一步健全縱向到底、橫向到邊、覆蓋國(guó)貿(mào)中心的安全網(wǎng)格化管理體系，有效防止重大消防、治安、交通、刑事等案件的發(fā)生,為公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供安全保障。

(四)因維持當(dāng)前業(yè)務(wù)并完成在建投資項(xiàng)目公司所需的資金需求

按照公司2021年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，公司維持當(dāng)前業(yè)務(wù)所需的日常營(yíng)運(yùn)資金和稅金等支出預(yù)計(jì)約20.1億元，資產(chǎn)購(gòu)置、物業(yè)改良與裝修等日常資本性支出預(yù)計(jì)約1.3億元，歸還銀行借款本金、支付銀行借款及公司債券利息預(yù)計(jì)約1.2億元，合計(jì)約22.6億元。

2021年度，公司應(yīng)付各項(xiàng)目工程改造尾款約為1.1億元。

公司2020年底貨幣資金余額為17.3億元（不含受限資金1.2億元），預(yù)計(jì)2021年度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入約為35.2億元，合計(jì)約52.5億元，可以滿足上述資金需求。

(五)可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)

1、當(dāng)今世界正經(jīng)歷百年未有之大變局。國(guó)際環(huán)境日趨復(fù)雜，不穩(wěn)定性不確定性明顯增加，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展形成了新的挑戰(zhàn)；全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景仍存在較大不確定性。

2、目前疫情發(fā)展仍具不確定性，疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)依然存在，很有可能較長(zhǎng)時(shí)期處于疫情防控狀態(tài)。

3、北京CBD核心區(qū)新增大量?jī)?yōu)質(zhì)寫字樓，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

4、公司目前有多棟高層建筑，建筑物本身的特點(diǎn)決定了其火災(zāi)危險(xiǎn)性遠(yuǎn)大于一般建筑物；同時(shí)，國(guó)貿(mào)中心為北京的地標(biāo)性建筑，建筑面積超過(guò)110萬(wàn)平方米，人員相對(duì)密集，公司在治安、反恐、防疫工作等多方面面臨更大壓力。

面對(duì)上述存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，公司將采取的應(yīng)對(duì)措施。另外，針對(duì)公司在消防、治安、反恐和防疫等方面存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，公司除采取一定的防范措施外，同時(shí)購(gòu)買了相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，以在意外發(fā)生時(shí)從一定程度上減輕相關(guān)方利益受到的損害。

四、報(bào)告期內(nèi)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

公司和控股股東中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)貿(mào)有限公司”）擁有的中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)貿(mào)中心”）主體建筑群位于寸土寸金的北京中央商務(wù)區(qū)的核心地段，由寫字樓、商城、酒店和公寓等高檔商業(yè)建筑組成，是首都北京為之自豪的地標(biāo)性建筑群，是眾多跨國(guó)公司和國(guó)際商社進(jìn)駐北京的首選之地，是目前中國(guó)乃至全球規(guī)模最大、功能最齊全的高檔商務(wù)服務(wù)綜合體之一。

自1990年8月30日國(guó)貿(mào)一期開業(yè)以來(lái)，國(guó)貿(mào)中心云集了多家國(guó)際知名跨國(guó)公司、商社和國(guó)際頂級(jí)零售店，并承接了多項(xiàng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)重大會(huì)議及大型商務(wù)活動(dòng)，接待了許多國(guó)家的國(guó)家元首、政府首腦、重要國(guó)際組織負(fù)責(zé)人以及國(guó)內(nèi)外商界領(lǐng)導(dǎo)人和社會(huì)知名人士等，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

1999年國(guó)貿(mào)二期建成后，國(guó)貿(mào)中心總建筑面積已達(dá)到56萬(wàn)平方米（其中，公司擁有建筑物面積35萬(wàn)平方米，國(guó)貿(mào)有限公司擁有建筑物面積21萬(wàn)平方米，該56萬(wàn)平方米建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)全部歸屬于國(guó)貿(mào)有限公司。根據(jù)公司與國(guó)貿(mào)有限公司簽訂的國(guó)貿(mào)一期《土地使用權(quán)租賃合同》和《合作建設(shè)國(guó)貿(mào)二期工程協(xié)議書》，公司以租賃方式獲得國(guó)貿(mào)一期所擁有的建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，國(guó)貿(mào)二期工程占用土地的使用權(quán)由國(guó)貿(mào)有限公司以出讓方式取得，公司和國(guó)貿(mào)有限公司按照投資比例分?jǐn)倗?guó)貿(mào)二期土地使用權(quán)費(fèi)。

2005年6月，隨著國(guó)貿(mào)三期項(xiàng)目的興建，公司又步入新的發(fā)展階段。國(guó)貿(mào)三期項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模約為53萬(wàn)平方米，分為A、B兩個(gè)階段進(jìn)行建設(shè)。其中，A階段項(xiàng)目建筑面積約為30萬(wàn)平方米，于2010年8月30日建成并投入使用；B階段項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約為23萬(wàn)平方米，于2017年4月20日全面建成并投入使用。

2018年7月23日，由公司和國(guó)貿(mào)有限公司分別投資、共同建設(shè)的國(guó)貿(mào)中心東樓改造項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案，具備使用條件。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為5.8萬(wàn)平方米（不含交通一體化項(xiàng)目的地鐵換乘大廳面積，其中，公司擁有建筑物面積3.5萬(wàn)平方米），全部用作商城出租。

經(jīng)過(guò)三十多年的發(fā)展，國(guó)貿(mào)中心已成為總體占地面積達(dá)到17公頃、總建筑面積超過(guò)110萬(wàn)平方米（其中，公司擁有建筑物面積近90萬(wàn)平方米）的具有國(guó)際一流水準(zhǔn)的現(xiàn)代化商務(wù)中心，是展示中國(guó)對(duì)外開放政策和從事國(guó)際交流活動(dòng)的重要窗口。以國(guó)貿(mào)中心為中心的北京商務(wù)中心區(qū)（CBD），已經(jīng)形成了一個(gè)極具活力的經(jīng)濟(jì)商圈，輻射帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。目前，北京CBD聚集了北京市70%以上的超甲級(jí)寫字樓，擁有北京市90%的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、50%的跨國(guó)地區(qū)總部；在全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)發(fā)布的《2020年全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》中，北京CBD在全球21個(gè)頂尖商務(wù)區(qū)中排名第7位、亞洲第2位，并蟬聯(lián)中國(guó)第1位；北京CBD已形成以國(guó)際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、文化傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。獨(dú)具特色的國(guó)貿(mào)發(fā)展模式和品牌成長(zhǎng)經(jīng)歷，已經(jīng)成為中國(guó)大型商務(wù)服務(wù)企業(yè)成功的典范。

長(zhǎng)期以來(lái)，公司有一支穩(wěn)定并具有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)，以國(guó)際一流水準(zhǔn)的硬件設(shè)施和軟件管理，為國(guó)內(nèi)外賓客提供了優(yōu)質(zhì)、高效、貼心、滿意的服務(wù)。

除此之外，公司還在以下主營(yíng)業(yè)務(wù)方面具有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：

（一）寫字樓

國(guó)貿(mào)寫字樓是北京市頂尖的甲級(jí)寫字樓，由330米高的國(guó)貿(mào)大廈A座、296米高的國(guó)貿(mào)大廈B座以及國(guó)貿(mào)寫字樓1座和國(guó)貿(mào)寫字樓2座等組成。

國(guó)貿(mào)寫字樓內(nèi)擁有完善的商務(wù)配套設(shè)施并應(yīng)用了先進(jìn)的環(huán)保、節(jié)能等智能技術(shù)。寫字樓內(nèi)有完善的通訊設(shè)施服務(wù)，包括固定線路、ISDN、DDN、衛(wèi)星通訊、寬帶接入、光纖通訊綜合布線、互聯(lián)網(wǎng)云平臺(tái)等；配備了先進(jìn)的4管式空調(diào)系統(tǒng)和末端VAV調(diào)節(jié)，確保辦公區(qū)室溫全年舒適宜人；24小時(shí)冷凍水系統(tǒng)為租戶機(jī)房提供制冷服務(wù)；統(tǒng)一安裝的國(guó)際先進(jìn)的板式分段高壓靜電過(guò)濾器，可有效過(guò)濾清除霧霾塵埃，達(dá)到亞高效過(guò)濾效果，無(wú)論外界環(huán)境如何變化，國(guó)貿(mào)寫字樓內(nèi)空氣質(zhì)量均能達(dá)到國(guó)際、國(guó)內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)貿(mào)寫字樓還配置了先進(jìn)的門閘系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)，保障了寫字樓租戶的安全。

卓越的辦公環(huán)境、先進(jìn)的硬件設(shè)施、完善的配套服務(wù)、濃厚的商業(yè)氛圍以及專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，使國(guó)貿(mào)寫字樓成為全球500強(qiáng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、能源公司和律師事務(wù)所在京辦公的首選之地。公司將通過(guò)不斷提升樓宇的智能化水平以及更多地運(yùn)用現(xiàn)代化的管理和服務(wù)手段，為寫字樓租戶提供更為細(xì)致周到的服務(wù)。

國(guó)貿(mào)大廈A座和B座先后獲得由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的LEED設(shè)計(jì)階段金級(jí)認(rèn)證，國(guó)貿(mào)大廈A座獲得LEED運(yùn)營(yíng)階段鉑金級(jí)認(rèn)證；另外，國(guó)貿(mào)寫字樓還榮獲北京CBD管委會(huì)授予的“超甲級(jí)樓宇”樓宇品質(zhì)等級(jí)認(rèn)證以及由國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)（ICSC）頒發(fā)的“中國(guó)商務(wù)寫字樓地標(biāo)”榮譽(yù)稱號(hào)等。

（二）商城

國(guó)貿(mào)商城是北京首批引進(jìn)品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的高檔綜合購(gòu)物中心之一，可為消費(fèi)者提供全面而廣泛的消費(fèi)選擇。眾多一線國(guó)際精品品牌旗艦店，匯聚世界名品，滿足各界人士對(duì)高品質(zhì)的追求；時(shí)裝、休閑裝、童裝、皮具、珠寶、箱包、化妝品、音像、手表、禮品、高科技電子產(chǎn)品、圖書、家居和個(gè)人用品等，一應(yīng)俱全；面積800平方米的國(guó)貿(mào)溜冰場(chǎng)充滿了動(dòng)感和快樂(lè)；種類豐富的中西餐飲可滿足人們各種口味的美食需求；KTV及運(yùn)動(dòng)健身等，為賓客提供了更加豐富時(shí)尚的生活體驗(yàn)。

國(guó)貿(mào)商城曾榮獲中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的“中國(guó)購(gòu)物中心示范工程獎(jiǎng)”、中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)頒發(fā)的“中國(guó)最佳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)獎(jiǎng)”、“中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)30年功勛企業(yè)”和“中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心行業(yè)2020年度城市服務(wù)推動(dòng)獎(jiǎng)”、國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)（ICSC）頒發(fā)的擴(kuò)建類金獎(jiǎng)以及由英國(guó)世界品牌大獎(jiǎng)（WorldBrandingAwards）組委會(huì)頒發(fā)的“年度品牌”（BrandoftheYear）稱號(hào)。

（三）酒店

1、國(guó)貿(mào)大酒店

國(guó)貿(mào)大酒店是一家高檔豪華五星級(jí)酒店，坐落在高330米的國(guó)貿(mào)大廈A座上層部分，集住宿、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等于一體，可接待各種規(guī)格、各種類型的宴會(huì)與活動(dòng)。

國(guó)貿(mào)大酒店擁有278間客房和套房，客房面積均大于55平方米，擁有寬大的落地窗、優(yōu)雅精美的裝飾以及經(jīng)典木質(zhì)的家具，而且均配有免費(fèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，為客人營(yíng)造舒適愜意的休息空間；位于77層的北京市內(nèi)最高的水療場(chǎng)所「氣」Spa，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約精致，包括六間護(hù)理室；位于78層的北京最高健身中心，擁有長(zhǎng)25米的室內(nèi)恒溫游泳池和設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的健身設(shè)備。

國(guó)貿(mào)大酒店在餐飲安排上別具特色。云-酷位于國(guó)貿(mào)大廈A座80層，是北京最高的酒吧；80層的酒廊，全天18小時(shí)供應(yīng)各式中西餐飲；位于79層的北京最高餐廳國(guó)貿(mào)79為賓客呈獻(xiàn)高檔的西式用餐體驗(yàn)和絕佳的視野，是商務(wù)和休閑或是浪漫用餐的理想之選；同樣位于79層的主席閣北京廳、上海廳和香港廳采用了國(guó)際知名大師的設(shè)計(jì)理念，是高端宴請(qǐng)的理想之選，使賓客在享受美景的同時(shí)，可充分品嘗設(shè)計(jì)獨(dú)特精致的中西菜肴；曾在香港榮獲米其林星評(píng)的傳奇餐廳福臨門魚翅海鮮酒家原首席主廚于2013年創(chuàng)辦的家全七福餐廳位于國(guó)貿(mào)大廈A座4層，為賓客帶來(lái)地道經(jīng)典的粵式佳肴；擁有超過(guò)180年歷史的著名日本料理灘萬(wàn)也位于國(guó)貿(mào)大廈A座的4層，一流的“懷石”料理和數(shù)量繁多的日本清酒，為京城食客奉上視覺(jué)與味覺(jué)的盛宴；另外，同樣位于國(guó)貿(mào)大廈A座4層的中餐廳紅館，涵蓋了中國(guó)各地特色佳肴的同時(shí)更增加了活色生香的面檔。

國(guó)貿(mào)大酒店擁有選擇多樣的會(huì)議設(shè)施，其中位于酒店三層的群賢宴會(huì)廳為北京市酒店內(nèi)最大的無(wú)柱宴會(huì)廳，面積達(dá)2,340平方米；面積為770平方米的中國(guó)宴會(huì)廳和325平方米的禮堂位于酒店地下一層；12間面積不等的多功能廳分布于三層、四層和六層，均可享受自然光的照射；松柏苑屋頂花園位于酒店六層，是舉行室外慶祝等活動(dòng)的理想場(chǎng)所，也是城市中難得一見的一片屋頂綠洲。

國(guó)貿(mào)大酒店先后榮獲全球首屈一指的專業(yè)商旅雜志《BusinessTraveler》評(píng)出的北京最佳商務(wù)酒店、中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)授予的最佳城市豪華飯店、國(guó)際頂級(jí)旅游雜志《悅游》評(píng)選的最佳商務(wù)酒店、胡潤(rùn)百富頒發(fā)的最熱門酒店獎(jiǎng)-最佳宴會(huì)場(chǎng)地獎(jiǎng)、《中國(guó)日?qǐng)?bào)》海內(nèi)外讀者評(píng)選出的心選奢華酒店、《環(huán)旅世界》授予的大中華區(qū)年度地標(biāo)酒店等多項(xiàng)殊榮；紅館中餐廳、國(guó)貿(mào)79和家全七福餐廳連續(xù)兩年蟬聯(lián)《北京米其林指南》榮譽(yù)榜單。

2、新國(guó)貿(mào)飯店

新國(guó)貿(mào)飯店坐落于國(guó)貿(mào)大廈B座，于2017年5月開業(yè)，包括450間客房和套房、全日制餐廳、精釀鮮啤吧、多功能廳及3,500平方米的健身中心等。

新國(guó)貿(mào)飯店客房位于國(guó)貿(mào)大廈B座的7-22層，時(shí)尚現(xiàn)代的設(shè)計(jì)和舒適先進(jìn)的功能相得益彰，所有客房和套房均擁有自然采光的巨型落地窗、快速的WiFi無(wú)線網(wǎng)絡(luò)、超高標(biāo)準(zhǔn)的隔音效果以及干濕分離的衛(wèi)浴間，可以充分滿足客人的不同需求，打造美妙的消費(fèi)體驗(yàn)。

新國(guó)貿(mào)飯店的精釀鮮啤吧和全日制餐廳分別位于國(guó)貿(mào)大廈B座的1層和2層，為客人提供獨(dú)具特色的啤酒美食。餐廳專注提供健康、營(yíng)養(yǎng)均衡的佳肴，涵蓋中餐和東南亞最受歡迎的美食；現(xiàn)代感十足的精釀鮮啤吧，采用最優(yōu)良的當(dāng)?shù)睾蛧?guó)際配料，制作特色和時(shí)令啤酒及麥芽酒，口味誘人，已成為受人追捧的聚會(huì)場(chǎng)所。

新國(guó)貿(mào)飯店在國(guó)貿(mào)大廈B座的3層設(shè)有1,200平方米的會(huì)議空間，由320平方米的聯(lián)合工作室、15間多功能會(huì)議廳和380平方米的DIY多功能廳組成。聯(lián)合工作室劃分為多個(gè)空間，可容納4至300人，擁有許多舒適的座椅以及單獨(dú)的插槽、電源和USB端口，其附近的咖啡甜品臺(tái)全天供應(yīng)美食飲品。15間多功能會(huì)議廳共有兩種風(fēng)格：生活化會(huì)議室是配備高科技設(shè)施的現(xiàn)代化辦公室，而靈活會(huì)議室則為傳統(tǒng)的空間增添了一絲清新的感覺(jué)，各會(huì)議廳均設(shè)有媒體墻和舒適的座位，同時(shí)配有綜合科技裝備，允許多個(gè)設(shè)備與屏幕共享，人性化的白板嵌于墻壁可傾斜使用。DIY多功能廳是一個(gè)毫無(wú)虛飾的極簡(jiǎn)空間，其中的現(xiàn)代圖書室配備豪華座位，并有一個(gè)電子壁爐顯示屏，能夠讓賓客在此充分發(fā)揮創(chuàng)意。

新國(guó)貿(mào)飯店最具特色的3,500平方米健身中心分布于國(guó)貿(mào)大廈B座4、5兩層，其工廠式的風(fēng)格、原始設(shè)計(jì)以及涂鴉繪畫均以地下文化為靈感，運(yùn)動(dòng)空間寬敞明亮，設(shè)備布局合理清晰，配備有頂尖的訓(xùn)練設(shè)施，24小時(shí)不間斷營(yíng)業(yè)，能滿足不同人群全方位的健身需求。新國(guó)貿(mào)飯店自2017年開業(yè)以來(lái)，憑借完備的硬件設(shè)施、潮酷的設(shè)計(jì)、卓越的服務(wù)等，在入住率和口碑等多方面皆取得佳績(jī)，榮獲由中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的最佳新生活方式飯店大獎(jiǎng)和杰出飯店餐廳獎(jiǎng)、國(guó)際頂級(jí)旅游雜志《悅游》評(píng)選出的全球100家熱門酒店之一、知名旅游雜志《旅游休閑》頒發(fā)的健康生活酒店大獎(jiǎng)，并連續(xù)兩年榮登大眾點(diǎn)評(píng)必住榜，連續(xù)三年獲得作為環(huán)球旅客好評(píng)風(fēng)向標(biāo)的貓途鷹旅行者之選獎(jiǎng)。

（四）公寓

國(guó)貿(mào)公寓由南、北兩座30層高的公寓樓組成，建筑面積約為8萬(wàn)平方米。

為進(jìn)一步提升國(guó)貿(mào)公寓檔次以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，公司于2018年4月-2020年8月對(duì)國(guó)貿(mào)公寓進(jìn)行了裝修改造，并于2020年9月起重新投入運(yùn)營(yíng)。

全新升級(jí)后的國(guó)貿(mào)公寓共有412套客房，涵蓋開敞單間至豪華四居室多種精細(xì)設(shè)計(jì)房型，戶型設(shè)計(jì)清新時(shí)尚、寬敞明亮，每套客房均擁有獨(dú)立的客廳、用餐區(qū)和現(xiàn)代化開放式廚房，客房?jī)?nèi)提供優(yōu)質(zhì)的無(wú)線上網(wǎng)；經(jīng)凈水系統(tǒng)處理的飲用水直接入戶，新風(fēng)系統(tǒng)及空氣凈化系統(tǒng)過(guò)濾的新風(fēng)送至每間客房；公寓還擁有完善的配套設(shè)施，包括健身房、蒸汽及桑拿房、室內(nèi)游泳池、客戶休閑廊、兒童游樂(lè)室以及多功能室等，使入住公寓的客人能充分享受便利的生活及舒適與放松。此外，客人若是想放松、娛樂(lè)或購(gòu)物，只需幾步即可到達(dá)國(guó)貿(mào)商城，超市、銀行、餐廳、電影院、溜冰場(chǎng)、百貨商場(chǎng)等應(yīng)有盡有，可充分滿足入住客人的需要。

另外，結(jié)合國(guó)貿(mào)中心東樓改造工程一并進(jìn)行的地下國(guó)貿(mào)站軌道交通、公交、步行等一體化項(xiàng)目建設(shè)工作正在進(jìn)行中；根據(jù)北京市發(fā)改委批復(fù)通過(guò)的《地鐵國(guó)貿(mào)站增設(shè)換乘通道項(xiàng)目建議書》，地鐵國(guó)貿(mào)站將建設(shè)具備完整功能的地下4層建筑，新建換乘通道、換乘大廳，同步改造既有換乘通道及相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)。同時(shí)，政府還將推進(jìn)國(guó)貿(mào)中心至財(cái)富中心地下空間連通工程。以上項(xiàng)目投入使用后，將有效改善國(guó)貿(mào)中心及附近區(qū)域人們出行環(huán)境，進(jìn)一步增強(qiáng)國(guó)貿(mào)中心與外部的連通性。

未來(lái)，公司將繼續(xù)憑借多年形成的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、綜合優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)及創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，不斷增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)能力，鞏固在市場(chǎng)上的領(lǐng)先地位。

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