主題：攜手云南城投 萬科入昆塵埃落定


攜手云南城投 萬科入昆塵埃落定

日前，云南城投發(fā)布公告稱，云南城投將與萬科組建合資公司，在云南進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。這意味著，業(yè)界傳聞已久的“萬科入昆”一事，終于塵埃落定。但讓業(yè)界倍感意外的是，萬科入昆，放棄了長(zhǎng)久的合作伙伴俊發(fā)地產(chǎn)，而選擇了地產(chǎn)新軍——云南城投。

“曲線”入昆

11月18日，云南城投一則董事會(huì)公告稱，云南城投將與萬科地產(chǎn)共同出資1000萬元，組建成立合資公司，在云南從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)。

此時(shí)，距離王石在昆演講宣稱萬科將進(jìn)駐昆明，僅三個(gè)月之久，可謂突然。但若追溯近幾個(gè)月的種種，我們還是不難看出一些蛛絲馬跡。

早在王石9月來昆演講前，云南城投曾迎來一批特殊的客人——由萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁莫軍先生率隊(duì)的萬科總部秘密考察團(tuán)。
據(jù)有關(guān)人士透露，在這次考察中，萬科表現(xiàn)出了明顯意向：在時(shí)機(jī)成熟的情況下，萬科將與云南城投進(jìn)行合作，為提升昆明城市品質(zhì)，加速昆明城市化進(jìn)程做出貢獻(xiàn)。

近期在昆暫無動(dòng)作

云南城投公告剛出，本報(bào)記者就此分別致電萬科深圳總部和云南城投相關(guān)人士，雙方均證實(shí)確有此事。合資公司目前已經(jīng)處于籌備階段，很快就可以建立起來。

云南城投方面稱，目前合作僅在起步階段，不便透露過多細(xì)節(jié)，但雙方將在明年一月左右共同召開新聞發(fā)布會(huì)，向公眾宣布此消息及相關(guān)細(xì)節(jié)。

萬科方面則稱，短期內(nèi)在昆明尚不會(huì)有實(shí)體的項(xiàng)目運(yùn)作，真正入昆的時(shí)間根據(jù)情況而定。萬科人士稱，萬科與云南城投合資成立項(xiàng)目公司，是基于未來合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的需要，但就目前為止，萬科尚未在昆明獲取項(xiàng)目。

入昆背后的猜想

萬科入昆，這對(duì)于昆明的開發(fā)商來說，是一件足以震動(dòng)業(yè)界的大事。

外來品牌開發(fā)商直接入昆的事例，在昆明并不多見，大多品牌會(huì)選擇與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作，曲線入昆，此前北科建集團(tuán)就曾選擇與星耀集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)新亞洲·體育城5—8期的形式進(jìn)入昆明市場(chǎng)，其副總經(jīng)理郭瑩輝曾說過，當(dāng)?shù)氐凝堫^企業(yè)與外來品牌開發(fā)商聯(lián)手開發(fā)，是一種有利無害的形式。此次，萬科也不例外。

記者多方采訪，坊間均持有這樣的觀點(diǎn)：選擇與云南城投合作進(jìn)軍昆明市場(chǎng)，萬科顯然是經(jīng)過深思熟慮的。

首先，萬科醞釀多年進(jìn)入包括昆明在內(nèi)的西南市場(chǎng)，是出于自身的戰(zhàn)略布局。但遲遲未見動(dòng)作，顯然是他們對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的陌生。而選擇與當(dāng)?shù)卣P(guān)系最為密切的、省直管的云南城投合作，無疑解決了進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的最大風(fēng)險(xiǎn)。

其次，云南城投擁有龐大的土地儲(chǔ)備量，但缺乏住宅開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，引入國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)最牛，但在當(dāng)?shù)厝狈ν恋貎?chǔ)備的萬科，二者可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，一拍即合。

“攪局者”萬科

盡管這則消息只占公告中的短短幾行字，但憑借萬科的強(qiáng)大品牌威懾力，這一事件無疑會(huì)給昆明的房地產(chǎn)界帶來不小的影響。僅從9月萬科掌門人王石來昆演講，業(yè)界奔走相告的盛況，足見萬科對(duì)于昆明來說意味著什么。一個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)“一哥”，前來昆明拿地開發(fā)，這對(duì)本地開發(fā)商是怎樣的沖擊？

新亞洲·體育城營(yíng)銷總監(jiān)甘謀認(rèn)為，萬科進(jìn)入昆明后，首先極有可能對(duì)地產(chǎn)優(yōu)秀人才的流動(dòng)帶來一種“鯰魚效應(yīng)”。其次，還將會(huì)從一個(gè)側(cè)面，擊碎昆明市場(chǎng)上一些所謂的品牌公司的虛假形象。再次，在兩年以后，會(huì)讓大部分地產(chǎn)人覺得，原來房地產(chǎn)還可以有這樣的操作手段。

毫無疑問，萬科的到來，將“攪亂”昆明大部分本土開發(fā)商固有的理念和開發(fā)模式。盡管它的出現(xiàn)將會(huì)帶來更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但同樣，這樣的良性競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)促使昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)升級(jí)換代，這樣的改變，不僅僅是體現(xiàn)在價(jià)格上的，更多的將體現(xiàn)在產(chǎn)品的品質(zhì)上。

萬科入昆，也許是大象闖進(jìn)瓷器店；也許是強(qiáng)龍搏斗地頭蛇，未來格局變化，值得我們拭目以待。



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