主題：云南城投下一步將致力一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)




　　許雷：城投，說起城投這個(gè)名字，今年是比較敏感。因?yàn)槌峭妒墙衲陻U(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略，也是我們這幾年城市發(fā)展的主要的主力軍，云南的情況比較特殊，因?yàn)槲覀冊(cè)颇鲜沁吔?，整個(gè)全省就是一個(gè)特大城市，昆明。下來以后50萬的城市都沒有，下來都是小城市，50萬以下。云南地市州經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，我們省政府為了加快云南省城市化進(jìn)程，組建了云南城投，云南城投肩負(fù)的使命就是剛才講的定位，為基礎(chǔ)設(shè)施提供融資平臺(tái)，代表省政府給他們一些資金，教育、衛(wèi)生、醫(yī)療這方面基礎(chǔ)設(shè)施方面，云南省主要是在污水處理、垃圾處理是交給我們。另外城投這一塊是完成政府任務(wù)，但是一個(gè)公司這樣做是一個(gè)短命公司，全國的城投，大部分城投，資產(chǎn)是很龐大，但是它的現(xiàn)金流、它的經(jīng)營性是很不好的。我們?cè)O(shè)計(jì)城投戰(zhàn)略規(guī)劃的時(shí)候，我們把最早的上海、天津，包括沈陽很多城投做了一些研究，特別是這幾年做得比較好的重慶，都是榜樣。我們研究出來一條，號(hào)稱我們?cè)颇铣峭稇?zhàn)略藍(lán)海(藍(lán)海博客,藍(lán)海新聞,藍(lán)海說吧)，就是分兩部分，一部分就是承擔(dān)政府的，就是公益的，這一塊剝離出來承擔(dān)政府任務(wù)，再有一個(gè)可以市場(chǎng)化的，能夠經(jīng)營的。所以我們抓住機(jī)遇，做了一個(gè)上市公司，上市公司主要是經(jīng)營性的。這樣的話公司發(fā)展起來就比較有后勁。昆明發(fā)展不是特別好，大家知道。昆明歷史上規(guī)劃非常好，像水城威尼斯一樣，河道遍布每一條街巷。我們拿出了27平方公里的區(qū)域由我們統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一的做基礎(chǔ)設(shè)施，我們叫做四個(gè)結(jié)合，建設(shè)新昆明，結(jié)合我們滇池治理，把這個(gè)區(qū)域的滇池治理，把污染源徹底解決，結(jié)合云南旅游二次創(chuàng)業(yè)，把這個(gè)地區(qū)變成真正的旅游目的地，第三是結(jié)合城鄉(xiāng)一體化，我們?cè)谶@一塊說，我們有國有背景，實(shí)際上我們沒有壟斷資源，因?yàn)?7平方公里的土地，要300億基礎(chǔ)設(shè)施的投資，這個(gè)任務(wù)是很重的。我們把基礎(chǔ)設(shè)施做好，我們把環(huán)境做好，我們?cè)賮泶顦?。你必須要符合我的?guī)劃，必須符合項(xiàng)目定位，樣才能把區(qū)域性做好。所以我覺得說城投壟斷了土地，我覺得是沒有，只是代表政府來做，把一個(gè)片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施做好，提高城市的競(jìng)爭(zhēng)力，謝謝大家。
　　主持人：許董事長(zhǎng)，你們現(xiàn)在做基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主要是通過一級(jí)土地開發(fā)，包括其他市政設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，你們還參與二級(jí)開發(fā)嗎？

　　許雷：我們上市公司城投股份，模式是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，因?yàn)榇蠹乙仓溃康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還是有高有低，我們講房地產(chǎn)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)好的時(shí)候，我們上市公司經(jīng)營方面，主要偏向二級(jí)規(guī)劃。我們現(xiàn)在各種目標(biāo)，要向國內(nèi)大的公司學(xué)習(xí)，包括城投很多學(xué)習(xí)的榜樣，我們現(xiàn)在和國內(nèi)一流的有合作，二級(jí)市場(chǎng)是我們經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)。當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候，上市公司有融資的平臺(tái)，可以把資金通過一級(jí)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)避了房地產(chǎn)經(jīng)營的政策方面的東西，我們用土地收益作為支撐，控制風(fēng)險(xiǎn)。所以把上市公司的平臺(tái)也變成昆明市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資平臺(tái)，所以一個(gè)區(qū)的土地拆遷、道路，通過上市公司融資，融完了資用什么來還，就是以后土地出來交給土地儲(chǔ)備中心，用這個(gè)錢來還我們基礎(chǔ)設(shè)置，這是創(chuàng)造了在國內(nèi)解決了政府沒有錢，我們有通道能夠拿到錢，銀行可以保障，土地是最好的保障，就解決了這個(gè)問題。這個(gè)是我們城投股份下一步要致力于一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的模式。

　　主持人：我已經(jīng)不是第一次領(lǐng)導(dǎo)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，我們這個(gè)企業(yè)也講一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，開發(fā)商銷售新房和代理二手房。我們是土地開發(fā)和房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)聯(lián)動(dòng)。土地招拍掛以后，不一定保證你的企業(yè)從二級(jí)市場(chǎng)拿到，你怎么處理呢？

　　許雷：我們現(xiàn)在做的土地開發(fā)，其實(shí)二級(jí)市場(chǎng)能不能拿到，我覺得不重要，但是我進(jìn)來的企業(yè)，來開發(fā)的，一定是高門檻、嚴(yán)要求。所以必須是生態(tài)、環(huán)保為主，以養(yǎng)老、休閑為輔。還有可能二級(jí)市場(chǎng)不一定拿得到，但是更好的開發(fā)商，品質(zhì)做得比我們更好，振興更強(qiáng)，可以讓土地價(jià)值更大提升，我也愿意引進(jìn)這個(gè)合作伙伴，放棄這個(gè)開發(fā)。



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