主題：云南城投集團董事長許雷被查 曾拋售股權為企業(yè)輸血求生


“公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，具體內(nèi)容以官網(wǎng)公告為準?！?月29日，云南省城市建設投資集團有限公司（下稱“云南城投集團”）相關人士在回應“許雷主動投案”對企業(yè)經(jīng)營的影響時，對《華夏時報》記者說。

5月24日晚間，云南省紀委監(jiān)委發(fā)布消息，云南城投集團黨委書記、董事長許雷涉嫌嚴重違紀違法，主動投案，目前正在接受紀律審查和監(jiān)察調(diào)查。

事實上，5月20日，云南城投集團旗下上市公司云南城投召開股東大會，許雷就因“個人及工作原因”未能出席。

記者了解到，許雷最近一次在媒體報道中出現(xiàn)是5月13日。當日下午，南昌市委書記殷美根會見了許雷。5月12日，許雷回到家鄉(xiāng)岳陽，以云南城投集團董事長身份，參加與當?shù)厥姓捻椖亢献鲄f(xié)議簽約儀式。5月11日，許雷在昆明與攀枝花市長座談。4月29日，許雷與安寧市委書記王迅座談，他稱，集團正圍繞綠色康養(yǎng)綜合服務商定位，著力打造健康生活目的地標桿項目。

云南城投集團自2005年組建后，許雷便開始出任董事長一職，至今14載。在許雷執(zhí)掌下，云南城投集團的資產(chǎn)和經(jīng)營規(guī)模發(fā)展迅猛，但依靠負債驅(qū)動增長的模式，外界看法不一。到2018年末，集團總資產(chǎn)已近3000億元，負債逾2200億元，而2019年一季度公司營業(yè)收入僅8.7億元，但歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.75億元，暴跌652.46%。

“城市投資公司這樣的國有獨資公司，可以跨區(qū)域投資，公司主要管理人員利用職權進行利益輸送也很難得到有效控制，只有完善國有公司的治理結構，使得公司的董事會真正‘董事’并管事，才能夠從根本上有效控制公司的風險、有效預防公司腐敗現(xiàn)象發(fā)生?！苯魇∩鐣茖W院社會學研究所所長鄧虹對《華夏時報》記者表示。

經(jīng)營慘淡

一家總資產(chǎn)近3000億的企業(yè)掌舵人被調(diào)查，外界頗為關注。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，許雷帶領下的云南城投集團，經(jīng)營業(yè)績略顯“慘淡”。

云南城投集團官網(wǎng)顯示，其收入主要分為房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)服務、酒店運營等板塊。云南城投集團旗下上市公司——云南城投的主營業(yè)務為房地產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)服務和酒店管理。

云南城投發(fā)布的2018年年報顯示，營業(yè)收入為95.43 億元，同比下降33.69%；歸屬于股東的凈利潤4.91億元，同比上升86%，公司每股收益收益 0.28 元。之所以實現(xiàn)了4.91億元的凈利潤，云南城投解釋稱，報告期內(nèi)，公司對外轉(zhuǎn)讓大理滿江80%及七彩云南59.50%的股權，共實現(xiàn)投資收益18.07億元。

相比來說，4.91億元已是云南城投這些年中最好的業(yè)績了。因為，云南城投2018年的營業(yè)收入和2017年的143.91億元相比，減少了33.69%；凈利潤為-8.21億元，和2017年的1.12億元相比，下滑了832.66%，可謂慘烈。

今年一季度，云南城投再度面臨虧損。2019年一季報顯示，公司營業(yè)收入僅為8.7億元，較上年同期下滑62.69%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.75億元，暴跌652.46%。

財報數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為2.8億元、2.4億元、2.6億元和4.9億元，但一旦扣非，凈利潤驟降至-1.8億元、-3.6億元、1.1億元、-8.2億元，僅17年盈利。

據(jù)了解，過去14年，在許雷的執(zhí)掌下，云南城投集團的資產(chǎn)和經(jīng)營規(guī)模，發(fā)展迅猛。2009年——2018年，云南城投集團總資產(chǎn)由234.44億元飆升至2956.50億元，10年間增長了11.6倍，但其負債總額也由160.1億元增長至2264.24億元，增長了13.14倍。

由此可見，近年來云南城投集團的盈利能力提升并不明顯。2009年云南城投集團歸屬于母公司股東凈利潤為0.89億元，而2018年公司這一數(shù)據(jù)為1.44億元，這10余年間最高凈利潤也沒超過5億元。

正是基于此，2018年至今云南城投集團開始收縮業(yè)務，集中精力轉(zhuǎn)向文旅地產(chǎn)?！?019年集團必須緊緊圍繞‘瘦身強體、聚焦主業(yè)’的總基調(diào)，重點抓牢抓實瘦身強體、深化改革等工作”。今年3月許雷在云南城投集團2019年度工作會上強調(diào)。

“賣股”求生

負債壓頂之下，云南城投不得不“出賣子公司股權或項目股權”，為企業(yè)輸血保持企業(yè)的運轉(zhuǎn)。

5月24日，云南城投在云南產(chǎn)權交易所網(wǎng)站掛出云南尚博房地產(chǎn)公司29%股權交易公告，掛牌轉(zhuǎn)讓價格79392600元。當日晚，許雷投案的消息刷屏網(wǎng)絡。

“這不是云南城投第一次出賣股權?！痹颇铣峭兜墓ぷ魅藛T向記者證實，去年資金壓力大，集團出賣很多股權，有利于緩解資金壓力，保持企業(yè)穩(wěn)定。

公開消息稱， 2月27日轉(zhuǎn)讓天堂島置業(yè)公司90%股權，5月云南城投轉(zhuǎn)讓大理華茂地產(chǎn)33%股權。

記者了解到，云南城投近年來拋售股權十分頻繁。

2018年3月至12月，云南城投轉(zhuǎn)讓旗下虹橋、龍池村城改開發(fā)公司80%股份至大華集團，退出虹橋、龍池村城改。2018年8月6日，云南城投與四川省清鳳現(xiàn)代房地產(chǎn)公司簽署協(xié)議，轉(zhuǎn)讓云南城投旗下昆明七彩公司59.5%股權。2018年9月12日，云南城投將大理滿江康旅公司80%的股權，以5.37億元的價格轉(zhuǎn)讓給昆明萬洱房地產(chǎn)公司。2018年11月30日，云南城投下屬龍江房地產(chǎn)公司與北京眾置鼎福房地產(chǎn)開公司簽署協(xié)議，將城投湖畔四季城(一期)項目中的在建工程協(xié)議轉(zhuǎn)讓給后者。

此外，2018年云南城投還出售了包括云南亞德房地產(chǎn)公司40%股權、西安云城公司51%股權、陵水順澤90%股權、云南城投天堂島公司90%股權等。

轉(zhuǎn)讓多個項目股權，顯然改善上市公司的盈利情況。從公告也不難看出，轉(zhuǎn)讓股權是云南城投近幾年獲利的重要手段。以2018年來說，云南城投年報顯示，由于出售旗下資產(chǎn)獲利18億元，公司股東凈利潤4.91億元，達到了近五年的最高峰。

有受訪者認為，頻繁的轉(zhuǎn)讓股權，是云南城投向康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的迫切要求。云南城投官網(wǎng)稱，自2013年開始將旅游地產(chǎn)業(yè)務升級為主營業(yè)務，與住宅開發(fā)并重。2015年，云南城投宣布，加碼健康休閑地產(chǎn)，做“中國健康休閑地產(chǎn)引領者”。3年后的2018年年報中，云南城投再度重申了上述定位。

同樣，在今年云南城投集團年會上許雷強調(diào)，力爭2019年在大健康、大休閑的目標方向指引下，深入研究綠色康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，擴大土地資源儲備。記者查知，許雷5月與多地政府主要負責人洽談，其內(nèi)容均涉及康養(yǎng)地產(chǎn)項目，旨在進一步推動云南城投轉(zhuǎn)型。

截至2018年，云南城投包括旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等房地產(chǎn)營收已達到46.66億元，占整個房地產(chǎn)業(yè)務營收的近六成。可見，云南城投集團轉(zhuǎn)型已邁出了一大步。
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