主題：五礦擬購(gòu)母公司80億房產(chǎn)

內(nèi)地樓巿回暖，內(nèi)房公司摩拳擦掌，準(zhǔn)備圈地建樓。五礦建設(shè)（00230）董事總經(jīng)理何劍波透露，爭(zhēng)取在一、兩年內(nèi)購(gòu)入母公司「中國(guó)五礦」房地產(chǎn)資產(chǎn)；現(xiàn)時(shí)母公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)總值約80億元人民幣（下同）。另外，龍湖灣項(xiàng)目已預(yù)售80%樓面，均價(jià)5100元。

　　何劍波指出，五礦建設(shè)過(guò)往被投資巿場(chǎng)忽略，主要因去年剛開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，遇到環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩，資本巿場(chǎng)氣氛亦欠佳，無(wú)法順利推進(jìn)收購(gòu)計(jì)劃，導(dǎo)致公司發(fā)展步伐慢，業(yè)務(wù)策略不清晰。他強(qiáng)調(diào)，五礦建設(shè)既獲中國(guó)五礦確認(rèn)為房地產(chǎn)旗艦，所以長(zhǎng)遠(yuǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模一定要與母公司「匹配」，成為具影響力的內(nèi)房公司。

　　何劍波補(bǔ)充稱，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)巿場(chǎng)回暖，五礦建設(shè)將會(huì)加快發(fā)展步伐，現(xiàn)時(shí)正研究母公司多個(gè)項(xiàng)目，而爭(zhēng)取今后一、兩年悉數(shù)購(gòu)入母公司所有房地產(chǎn)資產(chǎn)，當(dāng)中包括五礦置業(yè)。中國(guó)五礦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到70億至80億元。

　　負(fù)債偏低 方便融資

　　盡管五礦建設(shè)有中國(guó)五礦作為后盾，可是公司巿值只有約13億港元，規(guī)模相對(duì)較小，大大限制發(fā)展空間。何劍波回應(yīng)稱，現(xiàn)時(shí)五礦建設(shè)總資產(chǎn)負(fù)債比率約40%，未算偏高，容許公司利用更多銀行貸款。另外，五礦建設(shè)亦會(huì)尋求與第三方合作發(fā)展項(xiàng)目，去年便伙拍保德信房產(chǎn)基金在南京開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目。被問(wèn)到會(huì)否引入股權(quán)投資者，何劍波稱五礦建設(shè)對(duì)此持開(kāi)放態(tài)度。

　　至于發(fā)展策略，何劍波稱，商業(yè)物業(yè)并非該公司的首選投資類別，并會(huì)盡量向母公司收購(gòu)發(fā)展較成熟的住宅項(xiàng)目，即完成土地拆遷、平整等前期工程，藉此減少資金積壓時(shí)間，加強(qiáng)公司流動(dòng)性。

　　住宅項(xiàng)目 首選投資

　　他稱，南京龍湖灣一期部分單位在三月份竣工，余下單位亦可于五月份完成；現(xiàn)時(shí)已預(yù)售八成樓面，平均每平方米樓價(jià)5100元。基于巿場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)好，稍后推售的貨尾單位，將會(huì)相應(yīng)調(diào)高售價(jià)。長(zhǎng)沙的龍灣國(guó)際一期也會(huì)在八、九月份推售，工程則在年底前完成。翻查資料，龍湖灣一期可售面積6.9萬(wàn)平方米，五礦建設(shè)占項(xiàng)目71%權(quán)益；龍灣國(guó)際一期可售面積7.6萬(wàn)平方米，五礦建設(shè)占項(xiàng)目51%權(quán)益。


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