主題：保利地產(chǎn)有望回歸前三？

3月7日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（600048.SH，以下簡稱“保利地產(chǎn)”）公布了2018年2月銷售簡報(bào)，前兩月實(shí)現(xiàn)簽約金額532.96億元，同比增長85.01%。

根據(jù)克爾瑞發(fā)布的《2018年1~2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單》，保利地產(chǎn)位列第四，排在前三名的碧桂園、恒大、萬科前兩月流量金額均已破千億。而整個(gè)2017年的銷售額排行榜中，保利地產(chǎn)和“碧恒萬”已拉開2000億元的差距。

拿地傾向二三線城市

保利地產(chǎn)1月15日、2月9日、3月7日分三次公布的房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取情況顯示，共獲取項(xiàng)目53個(gè)，分布區(qū)域包括北京、廣州等一線城市，杭州、南京等二線城市，也不乏宜昌、開封等三四線城市。

保利地產(chǎn)一直以來的拿地策略都是堅(jiān)持以北、上、廣等國家中心城市為核心的城市群區(qū)域布局策略。從最新公布的新增項(xiàng)目布局區(qū)域可以看出，在重點(diǎn)深耕珠三角、長三角、京津冀的城市群的同時(shí)，逐步在向中部、西部延伸。

中泰證券研報(bào)稱，根據(jù)保利地產(chǎn)公告，2018年1~2月其新增項(xiàng)目建筑面積約384.9萬平方米，總地價(jià)185.6億元（不含海外項(xiàng)目和舊改項(xiàng)目改造成本），同比增速分別為-18.3%、-10.1%?！霸诮?jīng)歷了2017年較大力度的拓展之后，短期公司投資節(jié)奏有所放緩。從拿地區(qū)域來看，2018年1~2月新增項(xiàng)目49%位于二線及強(qiáng)三線城市（按建面）”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來保利地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)加大對(duì)三四線城市的投資，享受三四線城市樓市崛起的紅利。

公布新增項(xiàng)目的同時(shí)，保利地產(chǎn)還公布了2018年累計(jì)新增借款情況，公告顯示，截至2018年2月28日，公司借款余額為人民幣2353.79億元，較2017年末借款余額2031.22億元增加322.57億元，2018年1~2月累計(jì)新增借款占2017年末未經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)1551.39億元的20.79%。

根據(jù)2017年三季度報(bào)，保利地產(chǎn)資產(chǎn)共計(jì)6326億元，負(fù)債共計(jì)5057億元，資產(chǎn)負(fù)債率為79%，相較于2016年三季度報(bào)的74%，上升5個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，保利地產(chǎn)“十三五”規(guī)劃提出“一主兩翼”戰(zhàn)略，即在房地產(chǎn)主業(yè)之外，以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費(fèi)服務(wù)為兩翼。3月6日，保利地產(chǎn)與全球IT業(yè)務(wù)解決方案和服務(wù)巨頭——慧與（中國）有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作。依據(jù)戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將以整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源為抓手，圍繞大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、智慧社區(qū)、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)建設(shè)等新領(lǐng)域開展項(xiàng)目合作。未來，雙方還將在產(chǎn)業(yè)合作、科技特色小鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)合作基金等方面尋求更深層次的合作探索。

保利地產(chǎn)總經(jīng)理劉平在致辭中表示，保利地產(chǎn)正在積極推進(jìn)“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)保持戰(zhàn)略定力，做實(shí)做大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主業(yè)基底，努力推進(jìn)以房地產(chǎn)金融和消費(fèi)升級(jí)服務(wù)為輔業(yè)的兩翼業(yè)務(wù)發(fā)展。保利地產(chǎn)未來將加大兩翼業(yè)務(wù)發(fā)展力度，積極布局金融、養(yǎng)老、教育、健康、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。

內(nèi)部調(diào)整沖規(guī)模

“對(duì)未來兩三年保利再站到前三的位置我是有信心的?！北＠禺a(chǎn)董事長宋廣菊在2017年12月底的股東大會(huì)上說。

保利地產(chǎn)此前發(fā)布的2017業(yè)績快報(bào)顯示，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1450.36億元，較上年同期減少6.29%，實(shí)現(xiàn)簽約金額3092.27億元，同比增長47.19%。

而克爾瑞排行榜顯示， 2017年碧桂園、萬科、恒大的銷售額分別為5508億元、5298.8億元、5009.6億元。在銷售規(guī)模上，保利地產(chǎn)和第一梯隊(duì)已拉開2000億元的差距。

去年底的股東大會(huì)上，宋廣菊還分析稱，目前前三的幾家房企能快速發(fā)展主要得益于三個(gè)原因，一是重點(diǎn)一二線城市調(diào)控，資金流向了碧桂園、恒大長期堅(jiān)守的三四線城市，其亦因此獲得了市場紅利；其次則是民營企業(yè)機(jī)制較為靈活，可通過跟投、高薪制度聚攏人才；三是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。


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