主題：棲霞建設(shè):擬競購南京鑫磊房地產(chǎn)公司100%股權(quán)



棲霞建設(shè)(5.09,-0.070,-1.36%)（600533）5月31日晚發(fā)布公告稱，根據(jù)南京市公共資源交易中心提供的公開信息，南京鑫和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其持有的南京鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)在資源交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓參考價格為21600萬元。依照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息的“特別事項說明”，標的公司的股權(quán)受讓方須同時代替標的公司償還其所欠借款680,503,958.31元人民幣 （截止2016年2月29日）。因此，本次掛牌股權(quán)的實際成本底價為896,503,958.31元。

　　公告稱，棲霞建設(shè)董事會授權(quán)董事長在上述底價的基礎(chǔ)上，依據(jù)市場實際情況和經(jīng)濟測算確定上市公司對標的公司股權(quán)的最終競購報價，并辦理競購的相關(guān)手續(xù)。

　　根據(jù)公告，標的公司南京鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本5000萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營（須取得許可或批準后方可經(jīng)營）；物業(yè)管理；日用百貨、建筑材料、裝飾材料銷售；裝飾工程；倉儲服務(wù)。鑫和公司持有其100%的股權(quán)。

　　公告顯示，2013年10月16日，標的公司的控股股東鑫和公司參與了南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的競買，以57000萬元人民幣競得南京市鼓樓區(qū)熱河南路釀造廠地塊，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，地塊規(guī)劃面積為20661.21平方米，實際出讓面積16164.86平方米。2014年12月，經(jīng)南京市國土資源局同意，該地塊的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓至標的公司。截止目前，該地塊尚未開發(fā)建設(shè)。截止2016年2月29日，標的公司的總資產(chǎn)為72986.33萬元，負債總計為68086.66萬元，凈資產(chǎn)為4899.67萬元，營業(yè)收入為0，利潤總額為-12.70萬元，凈利潤為-12.70萬元。

　　據(jù)介紹，標的公司擁有的南京市鼓樓區(qū)熱河南路釀造廠地塊，地處南京市鼓樓區(qū)濱江板塊，該項目緊鄰濱江風光帶，交通便利，商業(yè)配套齊備，加之鼓樓區(qū)特有的人文科教氛圍，項目具備良好的未來發(fā)展空間。棲霞建設(shè)表示，2015年以來，南京和蘇州的土地拍賣迭創(chuàng)新高，在土地供求關(guān)系緊張的市場背景下，以理性和成熟的心態(tài)獲 取土地資源是公司的必然選擇。公司一直堅持在風險可控的前提下，通過土地公開市場競買、兼并收購等多種方式增加土地儲備。公司參與競購標的公司股權(quán)，符合公司進一步夯實房地產(chǎn)主業(yè)、采用多種方式獲得項目儲備的發(fā)展思路。

　　中金公司近期的研報表示，棲霞建設(shè)項目主要集中在南京、無錫、蘇州三地，2016年1-2 月三個城市的商品住宅銷售面積平均同比增長達80%以上，長三角(3381.47,35.320,1.06%)火熱的樓市將助力該公司2016年銷售表現(xiàn)，預計全年將實現(xiàn)商品房銷售額約35億元（該公司計劃30億元）。另外，該公司擬向集團非公開發(fā)行股份購買其持有的河北銀行股份3.7億股，方案已通過江蘇國資委和銀監(jiān)會批準，尚需得到證監(jiān)會核準即可實施。業(yè)內(nèi)人士分析，此次擬收購南京鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)旨在增加棲霞建設(shè)優(yōu)質(zhì)地塊的儲備，增加其主業(yè)的可持續(xù)性和競爭力。（王維波）


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