主題：房地產(chǎn)：調(diào)控將再現(xiàn) 市場(chǎng)持續(xù)低迷

　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)論”爭(zhēng)論較多，房地產(chǎn)價(jià)格在基本面趨緊的壓力下，成交持續(xù)低迷，房地產(chǎn)板塊也是隨之大幅下跌，對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否拐點(diǎn)來臨，下跌還有多深是投資者關(guān)注的問題。

　　拐點(diǎn)來臨后，跌幅不會(huì)小。受人口紅利、城市化進(jìn)程、加上宏觀經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)了多年的牛市，如果一旦出現(xiàn)拐點(diǎn)的話，下跌幅度和時(shí)間周期是相當(dāng)大的。

　　信貸緊縮政策和反囤地的系列調(diào)控措施使得地產(chǎn)驟降。從最新的地塊拍賣價(jià)來看，1月底上海市楊浦區(qū)新江灣城第五幅地塊（F地塊）由美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門基金以67.5億元的底價(jià)購得。而在去年11月初，新江灣城第四幅地塊（D3地塊）拍出的樓板價(jià)為20000元/平方米。同為新江灣城地塊，相隔兩個(gè)多月，地價(jià)急跌逾六成。

　　政策調(diào)控，房地產(chǎn)價(jià)格壓力顯現(xiàn)。從房地產(chǎn)調(diào)控在近幾年的政府工作報(bào)告中表述的變化，我們可以發(fā)現(xiàn)，建立住房保障體系已是政府調(diào)控的明確指向，而且保障的范圍在拓寬、調(diào)控的手段也日趨多樣化、市場(chǎng)化?？梢灶A(yù)見，目前身陷“拐點(diǎn)論”漩渦的房地產(chǎn)市場(chǎng)嬗變或?qū)l(fā)生，房地產(chǎn)板塊仍然有較大的下跌空間，投資者宜保持相對(duì)謹(jǐn)慎。對(duì)于布局全國(guó)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)管理水平高，周轉(zhuǎn)速度快的龍頭企業(yè)，比如萬科仍可長(zhǎng)線值得關(guān)注。

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