主題：半年報(bào)：宋都股份上半年?duì)I收增441% 凈利降47%

2014年07月31日 06:58:00 來(lái)源：新華網(wǎng)
7月29日，宋都基業(yè)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱宋都股份）發(fā)布“2014年半年度報(bào)告”。報(bào)告指出，2014年上半年宋都股份營(yíng)業(yè)收入為13.79億元， 由于東郡國(guó)際一期、印象西湖二期項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)，比上年同期的2.55億元增長(zhǎng)441.46%。

歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為1626.30萬(wàn)元，比上年同期的3041.41萬(wàn)元減少46.53%，半年報(bào)中透露，造成凈利潤(rùn)下降的主要因素是“本期交付的東郡國(guó)際為剛需樓盤，利潤(rùn)空間較窄。”加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為0.62，比上年同期的1.37減少0.75個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降32% 上半年土地儲(chǔ)備7.4萬(wàn)方

報(bào)告指出，宋都股份房地產(chǎn)銷售收入13.54億元，毛利率18.71%，比上年減少31.76%。




宋都股份在浙江、安徽、江蘇均有布局，其中浙江地區(qū)上半年?duì)I收10.5億，比上年增長(zhǎng)782.18%，占公司總收入77.28%；安徽地區(qū)營(yíng)收3.07億元，比上年增長(zhǎng)441.2%，占公司總收入22.49%；江蘇地區(qū)營(yíng)收313.1萬(wàn)元，比上年減少95.57%，占公司總收入0.23%。

上半年宋都股份有7個(gè)項(xiàng)目在售，位于合肥、杭州及南京，占地面積170.94萬(wàn)方，總建筑面積279.4萬(wàn)方，剩余可售面積145.45萬(wàn)方。

浙江地區(qū)今年上半年在售項(xiàng)目有晨光國(guó)際、東郡國(guó)際、東郡三期、大齊山郡、陽(yáng)光國(guó)際5個(gè)，占地面積14.61萬(wàn)方，總建筑面積184.74萬(wàn)方，剩余可售面積96.39萬(wàn)方。




上半年土地儲(chǔ)備7.38萬(wàn)方，總建筑面積27.64萬(wàn)方，是位于杭州拱墅區(qū)的香悅郡和江干區(qū)的淘天地。

此外，宋都股份上半年房地產(chǎn)出租租金收入691.64萬(wàn)元。共有陽(yáng)光國(guó)際、新城國(guó)際、采荷嘉業(yè)及宋城大飯店4個(gè)項(xiàng)目出租，樓面總面積2.28萬(wàn)方。

多方拓寬融資渠道 下半年多盤齊售確保業(yè)績(jī)

2014年，宋都股份計(jì)劃實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50億元，上半年宋都股份營(yíng)業(yè)收入為13.79億元，未到全年目標(biāo)的三分之一。

對(duì)此，東郡國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)表示，“我們?cè)诤贾?、南京共?塊地的土地儲(chǔ)備。2014年，我們也會(huì)在土地儲(chǔ)備上更下工夫，希望長(zhǎng)三角區(qū)域能夠達(dá)到50億的銷售業(yè)績(jī)?！?br />
據(jù)計(jì)算，宋都股份下半年共有452.50萬(wàn)方可售存量（上半年剩余可售面積加上2個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目的可售面積），如順利去化，應(yīng)能完成全年50億的銷售目標(biāo)。

對(duì)于資金密集型企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何借力資本市場(chǎng)，構(gòu)筑具有長(zhǎng)效性的資本驅(qū)動(dòng)配置一直是努力的目標(biāo)。宋都稱，鑒于證券市場(chǎng)實(shí)際情況并結(jié)合公司自身情況，為保證公司本次非公開(kāi)發(fā)行股票的順利推進(jìn)，公司對(duì)非公開(kāi)發(fā)行股票方案進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

據(jù)宋都股份7月17日發(fā)布的公告，調(diào)整后的募集資金總額不超過(guò)11.84億元。募集資金經(jīng)扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部投入南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目、杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目。其中，南京南郡國(guó)際花園擬投入8.49億元，占項(xiàng)目投資總額40.03%；杭州東郡國(guó)際三期擬投入募集資金調(diào)減為3.35億元，占項(xiàng)目投資總額33.45%。

同時(shí)，宋都股份與平安信托簽訂合作框架協(xié)議，成立地產(chǎn)基金，對(duì)宋都股份單個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目公司進(jìn)行循環(huán)投資，投資總金額上限為人民幣100億元。宋都稱，該戰(zhàn)略合作協(xié)議的實(shí)施能改善公司現(xiàn)金流狀況、提升公司在土地市場(chǎng)獲取土地儲(chǔ)備的競(jìng)爭(zhēng)力，并能提升公司資金周轉(zhuǎn)效率，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的周轉(zhuǎn)速度有較大推動(dòng)作用，從而對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)帶來(lái)積極的影響。（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 朱翠瑩）



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