主題：宋都股份欲借再融資挺進(jìn)行業(yè)30強(qiáng)

2013/8/24 11:38:22 大眾證券報(bào) 岳昌霖

在錢江新城CBD核心區(qū)域杭州萬(wàn)象城旁，有一座看上去嶄新的大廈——宋都大廈，這便是宋都股份（600077）總部所在地。正值房地產(chǎn)再融資出現(xiàn)松動(dòng)跡象、備受市場(chǎng)關(guān)注之際，《大眾證券報(bào)》記者于8月22日趕赴杭州就宋都股份再融資一事和公司高管展開(kāi)對(duì)話。


募投項(xiàng)目定位“剛需”

8月22日，杭州下起了雨，持續(xù)多日的高溫稍稍退去，感覺(jué)絲絲清涼。宋都股份2013年第三次臨時(shí)股東大會(huì)在宋都大廈9樓會(huì)議室如期召開(kāi)，本次會(huì)議的主要議題是關(guān)于再融資。

今年8月7日，宋都股份提出了非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案，擬以4.8元/股的底價(jià)向不超過(guò)10名投資者發(fā)行不超過(guò)31250萬(wàn)股，募集資金總額不超過(guò)15億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后擬投入南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目、杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。值得關(guān)注的是，在這兩個(gè)項(xiàng)目中，90平方米以下住宅套數(shù)占比分別為92.80%、99.47%，均是定位于剛性需求的商品住房。

“請(qǐng)問(wèn)汪總，本次定向增發(fā)，需要哪些部門會(huì)簽同意？是否有國(guó)土資源部？”在提問(wèn)環(huán)節(jié)，有股東問(wèn)道。

“這個(gè)我們也不清楚?！彼味脊煞菘偛猛羝颊f(shuō)。

“本次募集的資金，主要投向有剛性需求的商品住房。如果拿到錢，公司是否有可能變更資金用途？監(jiān)管層又是否允許？”

“我們不會(huì)變更用途的?！惫靖笨偛?、董秘龔睿斬釘截鐵地說(shuō)。

“28億是保守估計(jì)”

宋都股份本次再融資，擬投入8.49億元到南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目，約占該項(xiàng)目投資總額（21.21億元）四成。項(xiàng)目在南京市雨花臺(tái)區(qū)板橋新城（占地面積約10.23萬(wàn)平方米），總建筑面積約為32.79萬(wàn)平方米，總銷售收入預(yù)計(jì)為28.12億元。

“總建筑面積是32萬(wàn)多平方米，總銷售收入是28億多，據(jù)此測(cè)算每平方米銷售均價(jià)是8574元。據(jù)了解，板橋離市區(qū)很遠(yuǎn)，配套尚不完善，這個(gè)價(jià)格是否偏高？”前述股東問(wèn)道。

對(duì)此，汪萍說(shuō)：“28億元是保守估計(jì)。這個(gè)項(xiàng)目目前還沒(méi)開(kāi)工，等房子建好后可能遠(yuǎn)高于這個(gè)估計(jì)。據(jù)我了解，現(xiàn)在板橋的房子有的已經(jīng)賣到一萬(wàn)二了?！?br />
“既然如此看好項(xiàng)目，為什么大股東不參與再融資？”

“再融資目前還是預(yù)案，證監(jiān)會(huì)還沒(méi)批準(zhǔn)，如果增發(fā)進(jìn)展順利，不排除大股東參與。”龔睿表示。

“公司增發(fā)底價(jià)4.8元，目前股價(jià)在5元附近徘徊，有跌破底價(jià)的可能，公司對(duì)此有何對(duì)策？”

“等到再融資要實(shí)施的時(shí)候，也許股價(jià)不是現(xiàn)在這樣。到時(shí)候如果股價(jià)仍然低迷，我們會(huì)有對(duì)策。”汪萍說(shuō)。

“本次發(fā)行決議有效期為自股東大會(huì)批準(zhǔn)之日起18個(gè)月，一般都是12個(gè)月，公司有效期這么長(zhǎng)，是否表明公司對(duì)再融資之路可能曲折反復(fù)已有預(yù)期？”該股東問(wèn)。對(duì)此，汪萍微笑著點(diǎn)頭。

“如果本次再融資成功，我們爭(zhēng)取在三年內(nèi)進(jìn)入業(yè)內(nèi)30強(qiáng)，挺進(jìn)第一方陣?！蓖羝夹判臐M滿地表示。

記者 岳昌霖 杭州報(bào)道


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