主題：保利發(fā)展去年凈利潤(rùn)約50億元，在手現(xiàn)金1342億元

4月28日，保利發(fā)展（600048.SH）發(fā)布2024年年報(bào)。

　　年報(bào)顯示，2024年公司營(yíng)業(yè)收入約3116.6億元，同比減少10.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約50.01億元，同比減少58.56%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約42.56億元，同比減少63.9%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約62.57億元，同比減少55.08%。

　　截至2024年末，保利發(fā)展的總資產(chǎn)約13351億元，同比減少7.08%。

　　2024年，保利發(fā)展全年共實(shí)現(xiàn)簽約面積1796.61萬(wàn)平方米，同比下降24.7%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約3230.29億元，同比下降23.5%。實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的權(quán)益銷(xiāo)售金額相對(duì)穩(wěn)定，約2465億元，同比下降14.5%。

　　保利發(fā)展在年報(bào)中指出，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、金額仍在下降。在政策刺激下，2024年四季度全國(guó)成交同環(huán)比顯著改善，且一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市回升更快，整體呈現(xiàn)更多元的結(jié)構(gòu)性分化特征。政策層面，中央明確“止跌回穩(wěn)”政策基調(diào)，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展打開(kāi)政策空間，產(chǎn)業(yè)、貨幣、財(cái)政政策齊發(fā)力，政策主動(dòng)性顯著增強(qiáng)。

　　保利發(fā)展表示，2024年公司綜合施策加大存量去化，針對(duì)存量項(xiàng)目實(shí)施煥新組合拳，通過(guò)完善教育交通等配套資源、定制交付、展示煥新等方式提高項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全年2022年以前獲取的存量項(xiàng)目簽約面積1078萬(wàn)平方米，推動(dòng)在手存量項(xiàng)目面積下降超過(guò)20%。加快增量項(xiàng)目銷(xiāo)售，持續(xù)提升銷(xiāo)售質(zhì)量。得益于近三年較高的增量投資儲(chǔ)備和高效的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售安排，報(bào)告期內(nèi)，公司2022年及以后獲取的增量項(xiàng)目銷(xiāo)售金額貢獻(xiàn)近2000億元，占全年銷(xiāo)售金額六成。

　　截至2024年末，保利發(fā)展在手現(xiàn)金1342億元，并表口徑已售待回籠資金（含銷(xiāo)項(xiàng)稅）832億元。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回籠3277億元，簽約回籠率超過(guò)100%，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年銷(xiāo)售當(dāng)年回籠率79.6%，較2023年進(jìn)一步提升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　2024年保利發(fā)展的直接融資占比提升。公司全年新增有息負(fù)債1664億元，其中直接融資新發(fā)行359億元，占比達(dá)到21.6%，為歷年最高；2024年末公司直接融資余額699億元，占有息負(fù)債比重20.03%，較2023年提升3.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，公司的融資成本不斷下降。

　　2024年公司新增有息負(fù)債綜合成本同比下降22BP至2.92%，有息負(fù)債綜合融資成本同比下降46BP至3.1%，均創(chuàng)歷史新低。其中，公司債利率最低至2.20%，中期票據(jù)利率最低至2.30%，短期融資券利率最低2.02%，均創(chuàng)公司直接融資同期限歷史新低。

　　土地儲(chǔ)備方面，截至2024年末，公司在手土地儲(chǔ)備計(jì)容面積約6258萬(wàn)平方米，其中增量項(xiàng)目約1000萬(wàn)平方米，基本集中在核心38城；存量項(xiàng)目約5280萬(wàn)平方米，較2024年初下降20%。2024年公司全年新增拓展總地價(jià)683億元，權(quán)益地價(jià)602億元。

　　保利發(fā)展在年報(bào)中稱(chēng)，公司還采取多種方式處置存量資源。近年來(lái)，公司積極謀劃推進(jìn)存量土地“調(diào)轉(zhuǎn)換退”，即通過(guò)“調(diào)規(guī)轉(zhuǎn)性、換地、退地”等多種方式，優(yōu)化存量用地，降低資金占?jí)?。近年?lái)，已完成約270萬(wàn)平方米存量未開(kāi)工土地資源盤(pán)活，盤(pán)活資金超百億。

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