主題：上海樓市新信號！二手房成交量出現(xiàn)顯著攀升



證券時報

上海樓市政策進入“最寬松”期，二手房成交量突破2萬套，同比增長106%。新政取消普通住房和非普通住房標準，擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，降低購房成本。新房方面，供應量增加，市場成交活躍。預計11月最后一周，新房及二手房市場均有望實現(xiàn)交易量的進一步增長。
以上摘要由妙想AI大模型提煉生成
在“滬七條”、取消普宅和非普宅標準、稅收新政等一系列政策舉措落地后，上海樓市政策進入“最寬松”期，二手房成交量出現(xiàn)顯著攀升。

據(jù)統(tǒng)計，截至11月23日，上海11月二手房成交套數(shù)突破2萬套。安居客上海數(shù)據(jù)顯示，11月是繼3月、6月、7月、10月后，第5個同時也是最快實現(xiàn)二手房成交量突破2萬套的月份。

上海市房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的周末（即11月23日、11月24日），上海二手房成交套數(shù)分別為1113套、1224套。11月以來，上海每個周末二手房日成交套數(shù)均突破1000套。



隨著剛需、改善性購房者積極入市，房地產中介統(tǒng)計的二手房帶看量、成交量明顯提升。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，上周，上海二手房成交套數(shù)相比去年11月份第三周，同比增長106%，帶看同比增長43%。

11月25日下午，記者來到上海市浦東新區(qū)房地產交易中心的不動產登記交易大廳，只見大廳內人流量較大，等候區(qū)十分熱鬧。

交易大廳的電子大屏顯示，截至14時33分，當天號數(shù)為889個，當前正在受理第798個，當前等候號數(shù)為53個。從辦理事項來看，登記受理和發(fā)證兩項事務占據(jù)了半壁江山。



現(xiàn)場的一位工作人員告訴記者，近期前來交易的人流量較前幾個月有質的提升，幾乎每天都是排長隊的狀態(tài)。

房地產中介唐經理當天陪同客戶前來辦理過戶，期間他頻頻接打其他客戶的電話。他表示，一系列政策刺激后，近期二手房成交量有了顯著提升，門店接待量、帶看量也翻了數(shù)倍。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，11月以來，從來客來訪等前瞻性指標來看，上海二手房市場活躍度均處于偏中高位運行的狀態(tài)，11月的交易量有望超過10月。新房方面，上海新房供應量的增加，也為市場成交提供了基礎。預計11月的最后一周，新房及二手房市場均有望實現(xiàn)交易量的進一步增長。

上周，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），取消普通住房和非普通住房標準，并擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。

《通知》明確，上海市取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上海市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海落實新政，將有助于后續(xù)購房成本的降低。政策調整后，在上海認購140平方米及以下住房，契稅降至最低水平，即1%，其基本覆蓋了絕大多數(shù)剛性和改善型購房需求，有力支持了購房消費行為。購置二套房的契稅，其減負效應較明顯。舉例來說，對于認購1000萬元總價的住房來說，新政前契稅最高需30萬元，新政后最低可為10萬元，即直接減少20萬元。

9月底，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等部門發(fā)布《關于進一步優(yōu)化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱“滬七條”）稱，調整住房限購政策。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

“滬七條”還明確，優(yōu)化住房信貸政策。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

從10月份的數(shù)據(jù)來看，無論是新房還是二手房，上海市場表現(xiàn)均積極向好。上海市房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，10月新房成交67萬平方米，環(huán)比增加31%，同比增加14%；二手住房成交182萬平方米，環(huán)比增加53%，同比增加77%；新房、二手住房合計成交249萬平方米，同比增加54%。

值得注意的是，盡管新房、二手房成交量顯著攀升，上海二手房價格仍處于下行階段，尚未出現(xiàn)拐點。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手住宅樣本均價為6.02萬元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌7.94%。


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