主題：地方監(jiān)管摸底銀行“轉(zhuǎn)貸”情況

近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，有地方監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行摸底調(diào)查，要求銀行提供個(gè)人按揭貸款全額提前還款相關(guān)情況以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸發(fā)放相關(guān)情況，即業(yè)內(nèi)俗稱的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)等情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，“轉(zhuǎn)貸”并非合法合規(guī)開(kāi)展的業(yè)務(wù)，該行內(nèi)部評(píng)估目前規(guī)模極為有限。

　　所謂“房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸”，即貸款申請(qǐng)人提前償還個(gè)人按揭貸款，轉(zhuǎn)為申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸。此前9月，數(shù)位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“轉(zhuǎn)貸”料并非長(zhǎng)久之態(tài)。有按揭中介人士稱，近期轉(zhuǎn)貸活動(dòng)有所降溫，咨詢量與最終辦理量均明顯下降。

　　對(duì)于這一灰色業(yè)務(wù)，因政策與監(jiān)管收緊可能造成的抽貸為主要風(fēng)險(xiǎn)，即一旦銀行嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，就有可能導(dǎo)致此前轉(zhuǎn)貸客戶無(wú)法繼續(xù)獲得貸款。

　　下半年以來(lái)，全國(guó)房貸利率進(jìn)入下調(diào)期，央行多次下調(diào)LPR報(bào)價(jià)并降低房貸利率下限。業(yè)內(nèi)人士普遍指出，未來(lái)房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)?！胺抠J轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸”業(yè)務(wù)，近幾個(gè)月來(lái)，利率亦走低趨勢(shì)。據(jù)記者了解，銀行向小微企業(yè)發(fā)放的貸款利率普遍在4%以下，優(yōu)質(zhì)客戶甚至可達(dá)約3.5%水平。

　　實(shí)際上，房轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸費(fèi)心費(fèi)力。“銀行不會(huì)同意所有的經(jīng)營(yíng)貸要求?！币晃蝗粘Ｘ?fù)責(zé)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的中介告訴記者，若要成功置換，需要一些包裝，也需要一定空間。該中介稱，客戶會(huì)按照偏好還款方式選擇銀行，不同銀行還款方式不一。但一個(gè)共有的前提是，銀行需要評(píng)估申請(qǐng)者前三年的結(jié)清狀態(tài)及征信情況，若無(wú)太大變動(dòng)，方能續(xù)貸。而若征信出了問(wèn)題，只能轉(zhuǎn)去其他銀行。

　　去年以來(lái)，多地監(jiān)管發(fā)布通知，要求銀行加強(qiáng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款提供“過(guò)橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線索上報(bào)監(jiān)管部門。

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